부부공동재산 저당설정은 배우자가 함께 서명해야

May 06, 2016 No Comments by

<문> 약 20여년 전 주택을 구입할 당시 배우자와 부부공동재산(Community Property)으로 소유권 등기를 하였다. 현재 배우자와 헤어져 살고 있는데 집을 팔려고 보니, 배우자가 나의 동의나 허락 없이 제 3자에게 돈을 빌린 후 현재 살고 있는 집에 일방적으로 Deed of Trust를 등기해서 저당을 설정해 주었다. 이 집은 부부 공동재산으로 등기되어 있는데 어떻게 제삼자가 나의 동의 없이 한쪽배우자의 […]

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소셜 연금 규정

Apr 29, 2016 No Comments by

한인 연장자들도 적용을 받는 소셜시큐리티 은퇴연금 혜택규정의 일부가 오는 5월1일부터 엄격한 제한이 가해지게 돼 특히 부부가 함께 소셜연금 혜택을 받는 경우 변화가 생기게 된다. 27일 이웃케어 클리닉에서는 연방 사회보장국 관계자가 나와 버락 오바마 대통령이 서명한 소셜연금 관련 법안에 따라 내달 1일부터 새롭게 바뀌는 기존 부부 은퇴연금 혜택에 변화에 대해 한인들의 각별한 주의를 당부했다. ■소셜연금 규정은 […]

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주택용품 구입, 1년 중 주택관련 물품 저렴하게 사는 법

Apr 29, 2016 No Comments by

본격적인 주택 구입 시즌이다. 바이어들이 겨울잠에서 깨어나듯 주택 매물 샤핑에 여념이 없다. 이미 주택을 구입한 사람도 있고 여름 방학 이전을 목표로 주택 구입에 나서는 사람도 많다. 주택을 구입하면 새집에 맞는 각종 물품을 구입하기 위해 주머니를 다시 털어야 한다. 새집과 어울리는 가구, 페인트, 장식품, 가전 제품 사야할 것들이 이루 셀 수없이 많다. 집을 구입하는데 여유 자금을 […]

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모기지 렌더 선택, 여러 조건을 꼼꼼히 비교한 후 결정해야

Apr 29, 2016 No Comments

주택 구입은 일생일대의 엄청난 이벤트다. 특히 길게는 30년간 모기지를 갚아 나가야 하니 신중해야 한다는 말은 아무리 강조해도 지나침이 없다. 이런 점에서 잘 고르면 수만 달러를 족히 절약할 수 있는 모기지 렌더 선택은 핵심이 아닐 수 없다. 간단히 예를 들어 30년 만기로 20만달러의 모기지를 받는다고 가정하고 이자율이 5%면 30년간 내는 이자는 18만6,511.57달러다. 그러나 이자율이 4.5%로 낮아지면 […]

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캐시아웃 재융자 받을까, 말까?

Apr 29, 2016 No Comments

캐시아웃 재융자는 현재 모기지 잔액보다 더 많은 새로운 모기지를 받아 그 차액을 현금으로 보유하거나 사용한다고 해서 캐시아웃 재융자로 불린다. 예를 들어 새로운 사업을 하려는데 2만5,000달러의 자금이 필요한 상황이다. 20만달러 집에 10만달러 모기지가 아직 남아있다. 이때 12만5,000달러를 재융자 받아 10만달러의 모기지를 청산하고 2만5,000달러는 사업에 사용할 수 있다. 달콤하게 들리지만 여기에는 이자율을 포함, 다양한 변수들이 존재해 셈법이 […]

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APR의 의미

Feb 13, 2015 No Comments

우연히 한 신문에서 APR(Annual Percentage Rate)에 관한 글을 읽었다. 핵심은 융자를 받을 때 융자브로커나 렌더에 따라 비용이 다르게 발생할 수 있는데 이를 비교할 수 있는 기본적인 방법이 APR을 비교하라는 내용이었다. 융자 받는데 들어가는 비용의 많고 적음을 비교하기 위해서 APR을 비교하라는 말이다. 과연 그럴까? 융자업에 종사하는 필자는 이 말에 동의하지 않는다. 또한 융자상담을 하다 보면 처음부터 […]

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납세자로서의 권리

Feb 13, 2015 No Comments

대부분의 사람들은 연방국세청(IRS) 에서 공문을 받으면 일단 겁부터 나고 심지어 아무런 상황을 모르는 상태에서 잠 못이루는 밤을 보내고 전문가들을 찾게 된다. 세금에 관한 사항들은 조금만 노력을 기울이면 우리에게 보다 유리한 방향으로 해결될 수 있는 점들이 많다. IRS에 대해 우리가 알고 있어야 할 권리는 어떤 것들이 있는지 살펴보는 것은 납세의 의무만큼이나 중요한 일이다. 1. 법규 준수를 […]

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사업체 폐업 후에도 리스계약에 대한 책임 남아

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 몇년 간 소규모 자영업을 하고 있는데, 현재 약 3년정도 잔여 리스기간이 남아있다. 불경기로 인해 렌트비조차 감당하기 힘들어 폐업을 하려고 한다. 폐업을 하게 되면 리스에 대한 책임이 면제되는지, 또는 테넌트가 일방적으로 해약할 수 있는지 조언을 바란다. <답> 별도의 합의가 없는 한 일방적으로 리스계약을 해지할 수 없으며, 계약위반에 해당하여 궁극적으로 잔여 리스기간의 렌트비에 해당하는 금액과 변호사 […]

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사업체 매매는 반드시 에스크로 통해야

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 운영하고 있는 사업체를 친분이 있는 사람에게 팔려고 하는데 구입자가 모두 현금으로 지급한다고 하며 에스크로를 통하지 않고 빠른 시일 내에 인수받기를 원하고 있다. 에스크로를 통하면 비용도 들고, 시간도 많이 걸리므로 현금 지불을 통한 당사자 간의 계약만으로 인수인계를 하자고 한다. 판매자 측의 입장으로서는 손해 볼 것이 없을 것 같은데 반드시 에스크로를 거쳐야 하는지 조언을 바란다. <답> […]

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리스 만료 후 건물주가 원상태로 복구시켜 달라는데

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 수년 전 상가건물을 임대하여 건물주의 동의를 받아서 제 사업체에 필요한 대로 건물 일부를 개축하였다. 최근 리스기간이 만료되어 새로운리스계약을 협의 중인데 건물주의 요구조건이 너무 까다로워 다른 곳으로 이전하기로하였다. 건물주로부터 입주 때 개축한 것을 본래 상태로 다시 복구시켜 놓으라는 통지를 받았다. 내가 입주하기 전보다 훨씬 좋은 상태로 건물을 수리하고, 새로 개축한 것인데 건물주의 요구대로 따라야 하는지 […]

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