주택 구입은 대단히 중요하고도 세심한 주의가 필요한 일입니다. 전문가들의 조언이 필요할 뿐 아니라 고객 자신도 주택 구입의 각 과정에 있어서 어느 정도의 지식을 사전에 갖추고 있는 것이 대단히 중요합니다.
주택 구입 절차를 요약하면 다음과 같습니다. 각 주별로 혹은 카운티 별로 주택 구입 과정이 다소 차이가 있을 수 있음을 참고하시고, 자세한 사항은 저희 에이전트들과 상담해 주시기 바랍니다.
1단계 : 사전 준비 및 계획
- 주택을 구입함에 있어 미리 고객이 새 주택에서 원하는 사항들을 정리해 두는 것은 대단히 중요합니다.
- 주택 구입의 목적이 무엇인지, 희망하는 지역은 어느 곳인지, 원하는 주택의 형태는 어떤 것인지 등을 미리 심사숙고해 정리하는 일은 주택 구입 과정을 훨씬 효율적으로 진행하는 기초일 뿐 아니라 후회하지 않는 선택의 출발입니다.
2단계 : 현명한 재정 설계
- 주택 구입의 목적과 희망 지역, 형태 등을 결정하였다면 부담이 가능한 주택 가격대를 산출하는 것이 좋습니다. 가족의 수입과 지출 내역, 부채 상황, 투자계획 등 고객의 전반적인 재정 상황을 감안해 어느 정도의 다운페이를 할 것인지, 또 적절한 월 모기지 부담액은 얼마인지를 산출해야 재정적 부담 없이 주택을 소유할 수 있습니다.
- 다음으로는 주택 쇼핑 전에 주택 융자 사전허가(Mortgage Pre-Approval)을 얻어 두는 것이 좋습니다. 이 절차는 주택 융자 금융기관에서 보통 한시간 내의 시간에 확인이 가능합니다.
- 주택 융자 사전 허가를 받아 놓는 일은 주택 구입에 나서는 고객이 자신의 재정상태에 가장 적합한 월 모기지 부담액을 사전에 알고 주택 쇼핑에 나설 수 있고, 셀러에게 바이어가 주택을 구입할 수 있는 충분한 재정적 능력이 있음을 보여줌으로써 신뢰를 높일 수 있는 장점이 있습니다.
3단계 : 주택 둘러보기
- 원하는 지역과 조건이 결정되고, 어느 정도의 재정 부담을 감당할 수 있는지 확정되었다면 이제 실제로 매물들을 둘러볼 단계입니다.
- 부동산 에이전트가 고객의 상황에 맞춰 추천하는 리스팅과 고객이 직접 인터넷 등을 통해 검색한 리스트가 준비되면 에이전트와 함께 실제로 매물을 방문, 비교합니다.
- 매물을 비교할 때는 주택 구입 1단계에서 정리한 내용들을 기초로 각 매물들이 고객의 요구와 필요에 얼마나 적합한지를 꼼꼼히 살펴 보는 것이 중요합니다. 주택들을 둘러보고 비교할 때는 특정 부분에 집착하기 보다는 모든 분야를 검토해 종합적인 판단을 내리는 것이 바람직합니다.
4단계 : 오퍼 넣기
- 고객의 목적에 부합하고 마음에 쏙 드는 주택을 찾았다면 이제 거래를 성사시키기 위해 오퍼를 넣고 셀러측과 협상에 나서야 하는 순서입니다.
- 바이어와 셀러는 서로의 목적이 상충하기 때문에 오퍼를 넣고 협상하는 일은 대단히 어렵고 전문적인 영역입니다. 이 때에는 바이어의 이익을 최대한 지켜내면서 협상을 순조롭게 이끌어가기 위해 전문성을 가진 에이전트가 협상을 중재하는 것이 중요합니다.
- 바이어는 되도록 셀러측과 직접 협상하지 않는 것이 좋고, 특히 주택 매매 협상에서 불리한 조건에 설 수 있는 내용, 예를 들면 재정 상태, 주택 구입의 시급성 등에 대해서는 언급하지 않아야 합니다.
5단계 : 인스텍션과 보험
- 셀러와의 협상이 타결되면 주택의 상태를 점검하는 인스펙션과 주택을 불의의 사고나 손실로 부터 보호하는 보험에 가입해야 하며, 융자절차도 마무리해야 합니다.
- 인스펙션은 주택 구입 과정에서 대단히 중요한 부분입니다. 구입하려는 주택에 하자는 없는지, 모든 시설과 장치, 제품들이 제대로 작동하고 있는지, 기반 구조물과 지붕, 벽 등에 문제점은 없는지, 유해물질이 생성되지는 않는지 등을 인스펙션을 통해 확인해야 합니다.
- 인스펙션 결과에 따라 셀러와의 협상 단계를 처음부터 다시 시작해야 하는 경우도 있는 만큼 바이어 입장에서는 인스펙션에 세심한 주의를 기울여야 합니다. 하자가 발견되었을 경우 수리나 교체를 요구할 수 있으며, 협상 결과에 따라서는 하자에 대해 셀러측으로부터 크레딧을 받을 수도 있습니다. 부동산의 에이전트들은 인스펙션 결과를 심층적으로 분석하고, 인스펙션 결과를 바탕으로 셀러와의 협상을 원만하게 이끌어 내도록 도와 드립니다.
- 인스펙션이 끝나면 바이어에게는 주택 구입 계약 전에 마지막으로 주택을 둘러볼 기회가 주어집니다. 이 때에는 셀러측과 합의한 수리 보수 교체 사항이 모두 약속대로 제대로 이행되었는지 등에 대해 세심하게 살펴보아야 합니다.
6단계 : 계약 체결
- 계약을 체결할 때에는 모든 필요한 서류와 계약금 납입, 주택 융자, 보험, 계약서 작성 등이 해당 주정부와 지방정부의 법률에 맞게 준비되었는지 반드시 확인해야 합니다.
- 주택 매매 계약은 법률적 절차이기 때문에 부동산 에이전트 뿐 아니라 변호사가 함께 참여하게 됩니다. 타이틀 컴퍼니는 부동산 거래를 전문적으로 담당하는 법률회사입니다.
- 전문가들과 함께 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴, 차후에 문제 발생의 소지가 없는지 확인해야 합니다.
- 매매 계약서에 서명을 하고 나면 이제 주택을 공식적으로 소유하게 되며, 모든 권리를 양도받게 됩니다.
출처 : 뉴스타 부동산 |
