Archive for 사업체 매매

사업체 폐업 후에도 리스계약에 대한 책임 남아

Feb 13, 2015 No Comments by

<문> 몇년 간 소규모 자영업을 하고 있는데, 현재 약 3년정도 잔여 리스기간이 남아있다. 불경기로 인해 렌트비조차 감당하기 힘들어 폐업을 하려고 한다. 폐업을 하게 되면 리스에 대한 책임이 면제되는지, 또는 테넌트가 일방적으로 해약할 수 있는지 조언을 바란다. <답> 별도의 합의가 없는 한 일방적으로 리스계약을 해지할 수 없으며, 계약위반에 해당하여 궁극적으로 잔여 리스기간의 렌트비에 해당하는 금액과 변호사 […]

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사업체 매매는 반드시 에스크로 통해야

Feb 13, 2015 No Comments by

<문> 운영하고 있는 사업체를 친분이 있는 사람에게 팔려고 하는데 구입자가 모두 현금으로 지급한다고 하며 에스크로를 통하지 않고 빠른 시일 내에 인수받기를 원하고 있다. 에스크로를 통하면 비용도 들고, 시간도 많이 걸리므로 현금 지불을 통한 당사자 간의 계약만으로 인수인계를 하자고 한다. 판매자 측의 입장으로서는 손해 볼 것이 없을 것 같은데 반드시 에스크로를 거쳐야 하는지 조언을 바란다. <답> […]

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리스 만료 후 건물주가 원상태로 복구시켜 달라는데

Feb 13, 2015 No Comments by

<문> 수년 전 상가건물을 임대하여 건물주의 동의를 받아서 제 사업체에 필요한 대로 건물 일부를 개축하였다. 최근 리스기간이 만료되어 새로운리스계약을 협의 중인데 건물주의 요구조건이 너무 까다로워 다른 곳으로 이전하기로하였다. 건물주로부터 입주 때 개축한 것을 본래 상태로 다시 복구시켜 놓으라는 통지를 받았다. 내가 입주하기 전보다 훨씬 좋은 상태로 건물을 수리하고, 새로 개축한 것인데 건물주의 요구대로 따라야 하는지 […]

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리스 연장기간 렌트비 인상은 어떻게 정하는지

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 규모가 제법 큰 상가를 임대하고 있는데 얼마 있으면 임차기간이 만료되고 새로이 향후 5년 간 리스를 연장할 수 있는 옵션을 가지고있다. 그동안 월세는 매년 인상되지 않고 고정적이었는데 리스연장기간에는 건물주가 주변건물과 비교하여 현 시세대로 월세를 인상하고 또한 매년마다 3%씩 인상하겠다고 한다. 리스 계약서에는 명시된 조항이 없는데 어떻게 해야할 지 조언을 바란다. <답> 리스갱신 권리를 행사할 때 […]

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건물주가 사업체 업종 변경을 반대하는데

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 여러 개의 사업체가 입주해 있는 상가건물에서 소매업을 운영하고 있던 중경기가 좋지 않아 다른 업종으로 변경하려고 하는데 건물주가 상가 내에 이미 다른 세입자가 동일 업종의 사업체를 운영하고 있다는 이유로 반대를 하고 있다. 내가 건물주의 반대를 무릅쓰고 그 품목을 취급한다면 리스 계약위반에 해당하며 퇴거소송을 할 수도 있다고 하는데 사실인지 조언을 부탁한다. <답> 사업체가 많이 입주해 있는 […]

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투자용부동산에서 알아야 하는 10가지(1)

Feb 04, 2015 No Comments

일반 주택과 달리 아파트, 샤핑센타, 오피스 건물 등의 투자용 건물에서 매매가격의 상당부분은 철저하게 인컴에 의해 결정되는 것이 보통이다. 요즘같이 매물이 많지 않은 경우 구입에만 너무 신경을 쓰다 보면 구입 결정에 가장 우선이 되어야 하는 인컴 검증을 소홀히 할수 있으나 투자용 건물에서는 인컴이 가장 핵심이라는 것을 놓치면 안 된다. 투자용 건물 구입에는 일반주택 구입과 달리 여러가지 […]

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사업체 시큐리티 디파짓, 통상 2개월치

Mar 20, 2014 No Comments

창업주가 건물이나 사무실 공간을 리스할때 건물주와 가장 많이 의견 충돌을 보이는 항목이 바로 시큐리티 디파짓이다. 아파트 렌트계약시 지불하는 시큐리티 디파짓과 같은 성격으로 많은 사업주들이 이 문제로 건물주와 옥신각신 할때가 있다. 시큐리티 디파짓은 보통 월 렌트비의 몇배 하는식으로 결정된다. 즉 1개월치냐 2개월치냐 혹은 3개월치냐로 결정된다. 사업체 리스와 주거용 리스의 시큐리티 디파짓에서 차이가 나는 것은 바로 금액이다. […]

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사업체 전량매매(Bulk Sales)

Mar 10, 2014 No Comments

사업체를 사고파는 행위는 부동산 매매와 같이 매우 중요하다. 당연히 에스크로가 개입하여 원만한 거래를 성립시켜 주게 된다. 각 주정부는 사업채를 매매할 때 통일상법(Uniform Commercial Code, Division 6, Bulk Sales)을 적용하고 있다. 사업체 매매에서 전량매매(bulk sales)는 일상적인 영업과정을 통하여 한 개나 일부분의 상품을 판매하는 것이 아니라 사업체의 모든 장비, 가구와 시설물, 운영권리, 재고상품, 재료, 저장품, 상호, 임차권 […]

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소규모 사업체에서 생길 수 있는 종업원과 고용주 간의 문제를 줄이려면

Mar 07, 2014 No Comments

미국에 이주해서 어렵게 작은 사업체를 운영하며 사는 우리 한인들 가운데 간혹 종업원과 고용주의 관계에서 오는 문제로 어려움을 겪는 분들이 간혹 있다.  이번 주에는 소규모 사업체를 운영하는 고용주(employer)로서 어떻게 하면 종업원(employee)을 고용하고, 고용관계를 유지하는데서 올 수 있는 문제들을 살펴보고자 한다.   1.         새로운 종업원을 고용할 때 유의할 점들   운영하는 사업체가 커져서, 혹은 그동안 일하던 종업원이 […]

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업종별 라이선스와 퍼밋은 어떠한 것들이 있을까?

Mar 03, 2014 No Comments

직장생활을 하다가 사업체를 새로 시작하려는 사람이나, 타인이 이미 운영하던 사업체를 인수 하려는 경우 일지라도 사업체가 위치한 관할 행정기관에 사업체가 필요로 하는 라이선스와 각종 퍼밋을 취득해야 한다. 이에 필요한 서류들은 사업체의 종류에 따라 다소 다를 수가 있기 때문에 타인의 사업체를 인수하는 경우에는 에스크로가 종결되는 시점에서 어떤 라이선스와 퍼밋이 필요한지를 확인하는 것이 필요하다. 새로 사업체를 창립하려는 사람들은 […]

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