Archive for Economy New

바이어들 `매물 늘어 주택샤핑 느긋하게’

Feb 21, 2014 No Comments

올해는 지난해와 같은 심각한 매물부족 사태는 없을 것으로 보인다. 지난해 하반기부터 주택가격이 급등한 지역을 중심으로 주택매물이 서서히 늘기 시작했다. 특히 올해 들어서는 예년에 비해 매물증가 시기가 빨리 시작된 것도 올해 주택 구입 계획이 있는 바이어들에게는 희소식이다. 해마다 여름철 주택시장 성수기를 앞둔 3월이나 4월, 빨라야 2월 중순부터 집을 내놓기 시작하는 셀러가 늘던 것이 예전 추세였다. 그러나 […]

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집값 오른 덕분…라인오브크레딧 대출 급증

Feb 21, 2014 No Comments

주택 담보인 ‘홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(Home Equity Line of Credit.HELOC)’ 대출이 급증하고 있다. 20일 부동산 시장 조사기관인 ‘데이터 퀵’에 따르면 지난해 남가주 지역 6개 카운티에서 발생한 HELOC은 총 4만7542건으로 2012년에 비해 48%가 늘었다. 이는 총 69억 달러로 2012년 대비 51%가 상승한 금액이다. 또 평균 대출액은 10만 달러로 조사됐다. 한 예로, 40만 달러 주택 소유자가 […]

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2014년 주택융자

Jan 30, 2014 No Comments

2014년부터는 주택융자시장에 큰 변화가 생겼다. 2013년에 비해, 이자율의 상승도 이미 시작되었고 승인기준 또한 변화가 생기고 앞으로도 지속해서 변화가 있을 것으로 예상한다. 이자율의 변화 주택융자의 이자율은 이미 2013년중순을 기점으로 적지 않은 폭으로 상승했다. 아직은 5%미만의 이자율로 사실상 높지 않은 이자율이지만 이미 3%때의 이자율에 익숙한 주택 소유주들에게는 4%후반의 이자율은 높게 느껴질 수 있다. 아직은 또 한차례의 큰 […]

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주택시장의 향방은?

Jan 20, 2014 No Comments

주택시장이 되살아났다. 주택신축의 경우 둘쑥날쑥하였으나 지난 4분기중 월평균치 1백만채(연수치)이상을 기록하여 2008년 2분기이래 가장 양호한 결과를 나타냈다. 전국주택건설협회(NAHB)의 주택경기체감지수는 지난 1월 소폭하락하였으나 주택경기가 계속 활성화될 것임을 시사해주고 있다. 주택가격의 상승, 낮은 모기지이자율, 상당수준의 주택구매수요등에 따라 올해에도 주택시장은 계속 나아질 것이라는 전망이다. 주택시장은 경기진작에 있어 중요한 역할을 감당하는데 연방준비위가 채권매입을 축소조정하면서 모기지이자율이 상승하게 되면 과연 어떠한 여파를 […]

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2014년 갑오(甲午)년 주택시장 전망

Jan 20, 2014 No Comments

2013년 계사(癸巳)년이 시작된지 어제 같은데 세월을 흘러 벌써 2014년 말의 해가 밝았다. 올해는 60년 만에 한번 오는 청마(靑馬)의 해이다. 갑오년에서 갑은 청을 뜻한다고 한다. 청마는 또한 서양에서 행운의 상징이라 전해진다. 말띠에 태어난 사람은 웅변력과 활동력이 강하며 매사에 적극적이라고 알려져있다. 2014년 모든 독자 분들에게 행운이 있기를 기원한다. 연방정부는 지난 12월 9일 연례 연방준비제도 이사회 미팅에서 양적완화축소(Tapering)를 […]

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4%대 모기지 이자율…연내 5%대 진입 전망

Jan 20, 2014 No Comments

지난 5년여를 거치며 당연한 것처럼 느껴지던 저금리 시대가 변화를 맞고 있다. 올해는 모기지 금리를 시작으로, 한동안 사상 최저라는 단어가 너무 쉽게 다가오던 다양한 종류의 금리들이 오름세를 기록할 것이 확실시 된다. 이를 각 개인에 적용해 본다면, 이자 부담이 적게 대출을 받거나 빚을 줄일 수 있는 시간은 이제 그리 많이 남지 않았다는 의미도 된다. ▶모기지 금리 30년 […]

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이자율 올라도 주택가격은 절대 변동 없을 것

Aug 01, 2013 No Comments

모기지 융자 이자율이 오르면서 일부에서 주택매매가 주춤거리고, 이에따라 주택시장의 위축이 다시 오는 것 아니냐는 우려마져 나오고 있는 와중에 전혀 그렇지 않다는 자신감 넘치는 예상분석이 나와 흥미를 끈다. 특히 이같은 예상분석은 주택관련 전문공공기관인 패니메의 연구진들에 의해 작성된 것이어서 더욱 무게감을 갖고 소비자들에 다가선다. 매니메 연구진들은 지난 1990년대 주택시장의 상황을 놓고 분석, “최근의 이자율 인상은 현 주택시장의 […]

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버냉키의 말 바꾸기

Jul 31, 2013 No Comments

연방준비은행의 버냉키 의장의 말 몇 마디가세계 경제의 흐름을 바꾸고 우리 모두의 경제생활에 영향을 주며, 하루 이틀 사이에 보통 사람들의 호주머니 사정까지 건드릴 수 있다는 것을최근에야 깨달았다. 5년 전의 리먼 브라더스 사태 이후 세계적인금융 불안이 실물경제 부분으로 빠르게 확산되면서 경기침체가 심화되어 미국을 비롯한 세계여러 나라의 중앙은행은 정책금리를 대폭 인하하였으나 별 효과를 보지 못하였다는 것은 모두가 아는 […]

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예상했던 매물의 증가

Jul 23, 2013 No Comments

매물이 증가할 것이라고 예측했던 근거는 이자율의 상승에서 우선 설명의 실마리가 시작된다. 그동안 매물이 적은 가운데 늘어난 수요는 집값의 상승 가속도를 붙였고, 이에 소비자들의 심리는 더욱 집을 사야한다는 욕구를 갖게 했다. 그 와중에 집을 팔려는 의사를 가진 이들은 오르는 가격을 보면서 좀 더 뒤에 내놓을 경우 더 높은 가격을 받을 수 있다는 심산을 하게 돼 매물 […]

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모기지 소폭 하락

Jul 23, 2013 No Comments

18일 국책 모기지 업체 프레디맥은 이번 주 30년·15년 고정 모기지 이자율이 ː� 4.37%, 3.41%를 기록했다고 밝혔다. 지난주와 비교했을 때 30년 고정 이자율은 0.14%포인트, 15년 고정 이자율은 0.12%포인트 떨어졌다. 지난주(7월 11일 발표)에는 0.22%포인트, 0.14%포인트 상승했다. 30년 고정 이자율은 지난 5월 2일 3.35%를 기록한 이후 6주 연속으로 상승한 후 6월 20일 소폭 하락했다. 하지만 벤 버냉키 연방준비제도(FRB) […]

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