Archive for Lawyer News

리빙 트러스트 (Living Trust), 생전 신탁

Jan 20, 2020 No Comments by

리빙 트러스트 (Living Trust), 생전 신탁 리빙 트러스트, 혹은 생전 신탁이 과연 나에게 맞는지 또 그만큼 시간과 돈을 투자해 만들어야 할 필요가 있는 것인지 궁금해 하는 분들이 많습니다. 뉴저지의 유산 상속 계획 중 기본이 바로 유언장을 작성하는 것입니다. 그런데, 유언장 내에 신탁 설립을 넣으시는 분도 계시고 그렇지 않은 분도 계십니다.생전 신탁은 유언장 내에 본인의 사후 설립을 […]

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뉴져지 유산세

Jan 20, 2020 No Comments by

죽기도 무서운 악명 높은 뉴저지, 드디어 유산세 (Estate Tax)폐지 뉴저지는 한 개인이 사망할 시 유산세 (Estate Tax)와 상속세 (Inheritance Tax)를 모두 매기기 때문에 죽을 때가 되면 타주로 이사를 해야 한다는 사람이 생길 정도로 악명이 높습니다. 그런데, 지난 10월 14일, 뉴저지의 크리스티 주지사가 서명한 법에 따라 이러한 뉴저지 평판에도 변화가 일게 되었습니다. 새 유산세법에 따르면 2017년 1월 1일 […]

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뉴저지 상속세

Jan 20, 2020 No Comments by

뉴저지 상속세 개요 및 요율 뉴저지에서 친인척으로부터 상속을 받으시면 직계 가족이 아닌 이상 대부분 상속세를 납부해야 합니다. 미 전역에서 유산세와 상속세를 모두 부과하는 주는 몇 개 되지 않는데 뉴저지는 이에 속합니다. 즉, 뉴저지에서는 한 개인이 사망한 경우 망자의 전체 재산에 일단 유산세를 부과하고 이 유산이 제3자에게 상속이 될 때 상속 받은 이들에게 다시 상속세를 부과합니다. 상속세 면제 대상 하지만 상속을 받는 […]

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리스 연장기간 렌트비 인상은 어떻게 정하는지

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 규모가 제법 큰 상가를 임대하고 있는데 얼마 있으면 임차기간이 만료되고 새로이 향후 5년 간 리스를 연장할 수 있는 옵션을 가지고있다. 그동안 월세는 매년 인상되지 않고 고정적이었는데 리스연장기간에는 건물주가 주변건물과 비교하여 현 시세대로 월세를 인상하고 또한 매년마다 3%씩 인상하겠다고 한다. 리스 계약서에는 명시된 조항이 없는데 어떻게 해야할 지 조언을 바란다. <답> 리스갱신 권리를 행사할 때 […]

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건물주가 사업체 업종 변경을 반대하는데

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 여러 개의 사업체가 입주해 있는 상가건물에서 소매업을 운영하고 있던 중경기가 좋지 않아 다른 업종으로 변경하려고 하는데 건물주가 상가 내에 이미 다른 세입자가 동일 업종의 사업체를 운영하고 있다는 이유로 반대를 하고 있다. 내가 건물주의 반대를 무릅쓰고 그 품목을 취급한다면 리스 계약위반에 해당하며 퇴거소송을 할 수도 있다고 하는데 사실인지 조언을 부탁한다. <답> 사업체가 많이 입주해 있는 […]

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파산신청절차

Feb 04, 2015 No Comments

개인이 파산 신청을 할 경우 갖고 있는 재산이 미미하다면, 보통 챕터 7 파산으로신청을 한다. 그 이유는 챕터 13 파산이나 챕터 11 파산보다 상대적으로 간단하고 쉬운 절차를 거치기 때문이다. 챕터 파산은 일명 청산(Liquidation) 파산이라고 불리기도 한다. 그 이유는 보호되는 자산(Exempt Property)이외의 자산을 청산해채권단에게 배분하기 때문이다. 그러나 파산 신청하는이들의 대부분은 보호 받는재산 외에 청산할 수 있는재산이 거의 […]

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공유재산과 공동재산

Feb 04, 2015 No Comments

많은 사람들이 공유 재산(Joint Tenancy) 과 공동재산(Community Property) 사이의 차이점을 잘 알지 못한다. 집이나 다른 건물 등 재산을 사려고 할 때 재산의 명의를 공유재산(Joint Tenacy)으로 할지 아니면 공동재산(Community Property)으로 할지 잘 고려하지 않는다. 그러나 실제로 공유(Joint Tenancy)와 공동재산(Community Property) 사이에는 큰 차이가 있고, 잘못하면 더욱 많은 세금을 내야하는 경우가 생길 수 있으며 심지어는 재산을 잃어버릴 […]

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소송에서 승소해도 변호사 비용을 못 받는다는데

Jan 28, 2015 No Comments

<문> 사업체 매매를 위해 에스크로 도중 구매자가 월 매상에 이의를 제기해서 계약이 취소되었다. 구매자가 법원에 소송을 제기하였고, 결국 재판까지 진행되어 승소하였다. 소송에서 승소하고 나면 당연히 상대방으로부터 변호사 비용과 법정 비용까지도 받아내는 것으로 알고 있었는데 변호사말로는 상대방으로부터 보상을 받지 못한다고 한다. 왜 그런지 그 이유를 알고 싶다. < 답> 매매계약 때 분쟁이 발생할 경우 변호사 비용에 […]

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부동산 공동 소유권 등기의 종류

Jan 28, 2015 No Comments

<문> 최근 부동산 구입이 적기라는 조언에 따라 상업용 부동산과 더불어 주택을 구입하려고 한다. 부부 공동명의로 하거나 별도의 법인체를 설립하려고 하는데 어떤 형태의 소유권으로 등기를 하는 것이 바람직한지 알고 싶다. < 답> 부동산을 단독으로 소유할 때에는 별도의 문제가 없지만 소유권을 부부나 가족, 또는 제3자와 공동으로 소유하게 된다면 이 소유권을 등기하기 전에 반드시 전문가와 상의해야 한다. 왜냐하면 […]

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기부세와 상속세

Jan 28, 2015 No Comments

증여세와 상속세에 대한 잘못된 개념을 갖고 있는 이들이 많다. 이들 세재에 대해 이해하지 못하면 피할수 있었을 상속세 40%를 지급해야 할 상황이 생길 수도 있다. 본인 딸의 이름을 집 문서에 올려둔 고객 한명을 예로 들어 설명해 보려고 한다. 딸의 이름이 집문서에 올라가 있기 때문에 은행은 그 딸의 소득을 재융자 받는데 포함시키게 된다. 재 융자가 이뤄진 후 […]

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