Archive for Mortgage 길라잡이

모기지 렌더 선택, 여러 조건을 꼼꼼히 비교한 후 결정해야

Apr 29, 2016 No Comments by

주택 구입은 일생일대의 엄청난 이벤트다. 특히 길게는 30년간 모기지를 갚아 나가야 하니 신중해야 한다는 말은 아무리 강조해도 지나침이 없다. 이런 점에서 잘 고르면 수만 달러를 족히 절약할 수 있는 모기지 렌더 선택은 핵심이 아닐 수 없다. 간단히 예를 들어 30년 만기로 20만달러의 모기지를 받는다고 가정하고 이자율이 5%면 30년간 내는 이자는 18만6,511.57달러다. 그러나 이자율이 4.5%로 낮아지면 […]

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APR의 의미

Feb 13, 2015 No Comments by

우연히 한 신문에서 APR(Annual Percentage Rate)에 관한 글을 읽었다. 핵심은 융자를 받을 때 융자브로커나 렌더에 따라 비용이 다르게 발생할 수 있는데 이를 비교할 수 있는 기본적인 방법이 APR을 비교하라는 내용이었다. 융자 받는데 들어가는 비용의 많고 적음을 비교하기 위해서 APR을 비교하라는 말이다. 과연 그럴까? 융자업에 종사하는 필자는 이 말에 동의하지 않는다. 또한 융자상담을 하다 보면 처음부터 […]

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가족ㆍ친척으로부터 제공된 자금이라야 다운페이먼트로 인정

Feb 10, 2015 No Comments by

젊은층의 주택 구입때 가장 큰 장애물은 뭐니뭐니해도 다운페이먼트 자금 마련이다. 모기지 대출을 받기 위해서는 적어도 주택 구입 금액의 약 20%에 달하는 목돈을 마련해야 하고 FHA 융자(정부 기관이 보증하는융자)를 받더라도 최소 약 3.5%의 자금이 마련돼야 주택 구입 대출이 가능하다. 대학 졸업 후 학자금 대출 상환 또는 주택가격 급등으로 젊은층의 다운페이먼트 마련이 더욱 어려운것이 현실이다. 이런 여러 […]

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변경 된 PMI 규정

Feb 10, 2015 No Comments

지난 연말 연방 정부가 로우 다운페이먼트 융자프로그램을 연이어 발표했다. 올 들어서는 기존의 로우 다운페이먼트 융자로 잘 알려진 FHA 융자가 모기지 보험료를 대폭 낮춘 프로그램도 소개됐다. 다운페이먼트 기준이 더 낮아지고 보험료까지 인하된 로우 다운페이먼트 전성시대가 찾아온 것이다. 로우 다운페이먼트 융자가 그동안 없었던 것은 아니었지만 최근 수년간 주택 구입자들의 외면을 받으며 유명무실하게 운영되어 왔다. 올해부터 실시될 로우 […]

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재융자를 위한 조언

Feb 04, 2015 No Comments

최근들어 모기지 금리가 하락하면서 재융자 문의도 증가하고 있는 추세이다. 또한 FHA에서 연간 모기지 보험료를 0.5% 낮춤에 따라 이자율과 보험료를 동시에 낮추기를 원하는 FHA융자 보유자의 문의도 증가하고 있는 추세이다. 이런 모기지 금리 하향세가 얼마나 더 진행될지는 아무도 모르는 일이겠지만 높은 금리를 보유하고 있는 사람들에게 월 페이먼트를 낮출수 있는 절호의 기회를 제공한다고 볼수 있다. 특히 최근 몇 […]

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낮은 크레딧 점수 무조건 대출 거절 아니다

Jan 28, 2015 No Comments

올해 모기지 대출기준이 대폭 완화될 전망이다. 젊은층과 첫 주택 구입자들을 주택시장으로 끌어 들이려는 정부 측이 먼저 기준을 낮췄다. 시중 대출 은행들이 정부의 가이드라인에 어느 정도 따라준다면 올해 첫 주택 구입자들의 주택 구입은 문제가 없을 전망이다. 그래도 자영업자들은 모기지 대출 받기가 하늘의 별따기라고 아우성이다. 자영업자들의 모기지 대출문제는 어제 오늘의 문제만은 아니다. 자영업자들이 비자영업자에 비해 평균적으로 높은 […]

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FHA 모기지 보험료 낮아진다

Jan 28, 2015 No Comments

연방주택관리국(FHA) 융자에 적용되는 모기지보험료가 낮아진다. 오바마 행정부는 지난 8일첫 주택 구입 및 저소득층 주택 구입 활성화를 위해 FHA 모기지 보험료율을 낮출 계획이라고 발표했다. 지난해 말 3% 다운페이먼트 다운 프로그램을 발표한 데 이어 오바마 행정부의 대대적인 첫 주택 구입자 끌어안기 정책에 시동이 걸린 것이다. FHA 융자는 서브프라임 사태 이후 낮은 다운페이먼트라는 장점을 앞세워 저소득층의 유일한 주택 […]

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‘점보 융자’ 대출자에게 선별적 발급

Jan 28, 2015 No Comments

승인 조건 : 크레딧 점수 740이상 다운페이 35% 이상   [이자 온리 론] ‘이자 온리 론’(interest only loan)이 다시 돌아왔다. 서브프라임 사태의 주범으로 지목된 모기지 론이다. 예전과 다른 점은 보다 엄격해진 기준이 적용됐다는 것이다. 그래도 모기지 이자 비용이 부담인 주택 구입자들의 관심을 다시 끌고 있다. 이자 온리 론은 모기지 대출이 발급된 후 일정기간 원금을 갚을 […]

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빚 없는 노후생활 ‘인생 2막’ 시작

Jan 07, 2015 No Comments

대부분의 사람들에게는 모기지 대출은 평생 가장 큰 규모의 대출이다. 주택구입 때 받는 모기지 대출은 금액이 워낙 커 상환기간도 15년에서 30년으로 매우 길다. 30대에 주택을 구입하면 30년을 꼬박 상환하다 은퇴시기를 넘겨서야 상환이 가능하다는 얘기다. 만약 주택 구입 연령이 늦어지면 은퇴시기도 늦춰질 수 밖에 없다. 은퇴 후 생활을 빚에 대한 부담 없이 즐기거나 조기은퇴를 위해서는 모기지 상환시기가 […]

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재융자 최적 타이밍 ‘금리변동’ 주시하라

Aug 26, 2014 No Comments

모기지 신청이 급감해 융자업계가 울상이다. 신규 구입 대출은 물론 재융자 신청이 큰 폭으로 줄면서 융자업계에 비상이 걸렸다. 주택 거래가 예상 밖으로 저조한 데다 이자율이 지난해보다 올라 재융자 수요는 더욱 크게 떨어졌다. 지난해 모기지 이자율이 불과 한두 달 사이에 무려 약 1%포인트나 치솟으며 재융자 업계가 직격탄을 맞은 바 있다. 그런데 그 여파가 올해까지 이어져 재융자 수요가 […]

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