Archive for Settlement 길라잡이

일반적인 소유권 문제 10가지

Jan 07, 2020 No Comments by

부동산을 구입할때 소유권 보험이라는 것을 들어 보신 적이 있으실 것입니다. 하지만 정확히 왜 소유권 보험이 필요한지 이해하고 구입하는 경우는 많지 않은 것 같습니다. 또한 소유권 보험은 누가 발행을 하며 어떤 절차를 걸치는지도 구매자는 알기 힘들 것입니다. 모든 부동산은 소유권과 관련된 기록을 가지고 있으며, 이러한 기록들은 각 County의 Recording department(등기소)에 보관되어 있습니다. 소유권 보험 회사는 이러한 […]

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Title Insurance(소유권 보험)

Jan 07, 2020 No Comments by

인생을 살면서 몇몇 특별한 사람들을 제외한 일반 사람들에게 가장 큰 거래는 무엇일까요? 아마도 집을 구입하거나 상업용 건물을 구입하는 것이 아닐까 싶습니다. 사람이 살면서 몇 번이나 집을 사고 파는 일을 하게 될까요? 예전에는 평균적으로 7년에 한번씩 이사를 하는 추세였으나, 지금은 10년으로 늘어난 통계를 볼수 있습니다. 일반적인 분들은 아이가 커가면서 학교를 따라, 또는 직장을 따라 이동하는 것이 […]

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부부공동재산 저당설정은 배우자가 함께 서명해야

May 06, 2016 No Comments by

<문> 약 20여년 전 주택을 구입할 당시 배우자와 부부공동재산(Community Property)으로 소유권 등기를 하였다. 현재 배우자와 헤어져 살고 있는데 집을 팔려고 보니, 배우자가 나의 동의나 허락 없이 제 3자에게 돈을 빌린 후 현재 살고 있는 집에 일방적으로 Deed of Trust를 등기해서 저당을 설정해 주었다. 이 집은 부부 공동재산으로 등기되어 있는데 어떻게 제삼자가 나의 동의 없이 한쪽배우자의 […]

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Quitclaim Deed의 법적 효력

Feb 13, 2015 No Comments

■ 배우자 부동산 등기하는데 본인의 포기각서 요구하는 이유는? <문> 나는 사업체를 운영하고 있어, 얼마 전에 구입한 부동산을 배우자 단독 소유권으로 등기를 하려고 하였는데, 나의 권리포기 증서(quitclaim deed)을 동시에 등기해야 된다고 하였다. 배우자 단독명의로 등기하는데 왜 나의 포기증서가 필요한지, 그 이유와법적 효력에 대해 알고 싶다. <답> 부동산 권리 및 소유권 양도에 관한 내용을 잘 이해하기 위해서는 […]

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IRC 1031 Exchange 부동산 교환

Feb 10, 2015 No Comments

연방 부동산 교환법(IRC 1031 Exchange)은 재산증식의 한 방법으로 연방 국세청(IRS)의 규정에 따른 세금납부를 일시적으로 연기하는 것으로 미국사회에서는 이미 오래 전부터 사용되어 왔다. 많은 한인들도 1031 Exchange를 활용한 부동산 투자를 통해 세금을 많이 절약하고 재산을 크게 증식시키는데 성공했다. 부동산 교환법은 투자목적으로 구입한 부동산을 처분하고 동종의 다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 소득의 100%에 대해서 세금납부를 […]

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공유재산과 공동재산

Feb 04, 2015 No Comments

많은 사람들이 공유 재산(Joint Tenancy) 과 공동재산(Community Property) 사이의 차이점을 잘 알지 못한다. 집이나 다른 건물 등 재산을 사려고 할 때 재산의 명의를 공유재산(Joint Tenacy)으로 할지 아니면 공동재산(Community Property)으로 할지 잘 고려하지 않는다. 그러나 실제로 공유(Joint Tenancy)와 공동재산(Community Property) 사이에는 큰 차이가 있고, 잘못하면 더욱 많은 세금을 내야하는 경우가 생길 수 있으며 심지어는 재산을 잃어버릴 […]

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Preliminary title report

Jan 28, 2015 No Comments

주택이나 상업용 부동산을 매입하려는 고객들이 제일 먼저 고려해야 하는 것은 부동산이 있는 위치가 마음에 들어야한다. 더욱이 주택인 경우에는 매일 생활할 수 있는 공간이기 때문에 더욱 신경을 쓰기 마련이다. 그 다음은 부동산의 겉모양이 마음에 들어야 한다. 집 구경을 한다는 것은 이런 범주를 벗어나지 않는 것이 통례이다. 즉 이런 판단 기준은 부동산의 겉모양만 보고 마음에 든다, 또는 […]

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부동산 공동 소유권 등기의 종류

Jan 28, 2015 No Comments

<문> 최근 부동산 구입이 적기라는 조언에 따라 상업용 부동산과 더불어 주택을 구입하려고 한다. 부부 공동명의로 하거나 별도의 법인체를 설립하려고 하는데 어떤 형태의 소유권으로 등기를 하는 것이 바람직한지 알고 싶다. < 답> 부동산을 단독으로 소유할 때에는 별도의 문제가 없지만 소유권을 부부나 가족, 또는 제3자와 공동으로 소유하게 된다면 이 소유권을 등기하기 전에 반드시 전문가와 상의해야 한다. 왜냐하면 […]

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페이오프와 등기서류…채무 해지 증명서 꼭 등기해야 효력 발생

Jan 28, 2015 No Comments

한인 고객들의 공통된 특징 중 하나. 계약이나 매매, 에스크로는 신중하게 잘 마무리를 짓지만, 이어지는 등기 서류나 채무 해지 서류 관련 실수로 인해 큰 불이익을 당하는 경우가 많다. 지난주, 타운에서 부동산업을 30년 가까이 해오신 O선생이 흥분해서 찾아왔다. 재판에서 승소했는데도 불구하고 버젓이 상업용 건물 주인이 건물을 팔고 잠적했다는 사연이었다. 어찌된 영문인지 타이틀 등기조사에도 법원 판결(Judgment)이 나타나지 않았던 […]

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HUD-1의 이해

Jul 30, 2014 No Comments

HUD-1의 이해 주택 매매가 클로징 단계에 들어가면 부동산 중개업자는 HUD-1 결산 명세서를 준비합니다. 일반적으로HUD-1 에는 주택 매매에 관련된 모든 비용이 항목화되어 열거되어 있고, 각각의 당사자의 역할이 확인 되어 있습니다. 개요 부동산 중개업자나 에스크로 전문가는 HUD-1을 통해 고객님에게 주택 거래의 정보나 조언을 제공합니다. 고객님이 직접HUD-1의 서류를 이해하면 주택 거래의 전반적인 흐름을 알 수 있습니다. HUD-1은 일반적으로 […]

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