리스 연장기간 렌트비 인상은 어떻게 정하는지

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 규모가 제법 큰 상가를 임대하고 있는데 얼마 있으면 임차기간이 만료되고 새로이 향후 5년 간 리스를 연장할 수 있는 옵션을 가지고있다. 그동안 월세는 매년 인상되지 않고 고정적이었는데 리스연장기간에는 건물주가 주변건물과 비교하여 현 시세대로 월세를 인상하고 또한 매년마다 3%씩 인상하겠다고 한다. 리스 계약서에는 명시된 조항이 없는데 어떻게 해야할 지 조언을 바란다. <답> 리스갱신 권리를 행사할 때 […]

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건물주가 사업체 업종 변경을 반대하는데

Feb 13, 2015 No Comments

<문> 여러 개의 사업체가 입주해 있는 상가건물에서 소매업을 운영하고 있던 중경기가 좋지 않아 다른 업종으로 변경하려고 하는데 건물주가 상가 내에 이미 다른 세입자가 동일 업종의 사업체를 운영하고 있다는 이유로 반대를 하고 있다. 내가 건물주의 반대를 무릅쓰고 그 품목을 취급한다면 리스 계약위반에 해당하며 퇴거소송을 할 수도 있다고 하는데 사실인지 조언을 부탁한다. <답> 사업체가 많이 입주해 있는 […]

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Quitclaim Deed의 법적 효력

Feb 13, 2015 No Comments

■ 배우자 부동산 등기하는데 본인의 포기각서 요구하는 이유는? <문> 나는 사업체를 운영하고 있어, 얼마 전에 구입한 부동산을 배우자 단독 소유권으로 등기를 하려고 하였는데, 나의 권리포기 증서(quitclaim deed)을 동시에 등기해야 된다고 하였다. 배우자 단독명의로 등기하는데 왜 나의 포기증서가 필요한지, 그 이유와법적 효력에 대해 알고 싶다. <답> 부동산 권리 및 소유권 양도에 관한 내용을 잘 이해하기 위해서는 […]

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가족ㆍ친척으로부터 제공된 자금이라야 다운페이먼트로 인정

Feb 10, 2015 No Comments

젊은층의 주택 구입때 가장 큰 장애물은 뭐니뭐니해도 다운페이먼트 자금 마련이다. 모기지 대출을 받기 위해서는 적어도 주택 구입 금액의 약 20%에 달하는 목돈을 마련해야 하고 FHA 융자(정부 기관이 보증하는융자)를 받더라도 최소 약 3.5%의 자금이 마련돼야 주택 구입 대출이 가능하다. 대학 졸업 후 학자금 대출 상환 또는 주택가격 급등으로 젊은층의 다운페이먼트 마련이 더욱 어려운것이 현실이다. 이런 여러 […]

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우수 한인 부동산 중개인 55명 선정

Feb 10, 2015 No Comments

한인 부동산 중개인 55명이 뉴저지부동산협회(NJAR)가 선정한 버겐카운티 우수 부동산인 중개인으로 뽑혔다. 5일 NJAR은 지난해 매출 기준으로 가장 뛰어난 실적을 올린 버겐카운티 부동산 중개인 259명을 선정해 시상할 것이라고 밝혔다. 이중 한인 중개인은 모두 55명으로 지난해의 51명에서 소폭 증가 했다. 특히 지난해 매매실적 30건.2000만 달러 이상을 기록해 최고 영예인 플래티넘상을 수상하는 한인 중개인은 정신호(리맥스부동산).헬렌 원(이스턴부동산).브라이언 유(콜드웰부동산).카니 이(콜드웰부동산) […]

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집 관리 요령

Feb 10, 2015 No Comments

잘 관리한 자동차는 오래간다. 집도 마찬가지이다. 주택을 구성하고 있는 여러 자재 및 부품의 수명을 제대로 알고 잘 관리를 하면 항상 최고의 컨디션으로 편안한 생활을 할 수있다. 집의 지붕은 언제까지 갈까. 부엌 가전제품은 언제 교체해 주는 것이 좋을까. 벽난로는 내년에도 사용할 수 있을까. 집을 최상의 컨디션으로 유지하려면 주택 각 자재 및 부품의 수명을 파악하고 있을 필요가 […]

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IRC 1031 Exchange 부동산 교환

Feb 10, 2015 No Comments

연방 부동산 교환법(IRC 1031 Exchange)은 재산증식의 한 방법으로 연방 국세청(IRS)의 규정에 따른 세금납부를 일시적으로 연기하는 것으로 미국사회에서는 이미 오래 전부터 사용되어 왔다. 많은 한인들도 1031 Exchange를 활용한 부동산 투자를 통해 세금을 많이 절약하고 재산을 크게 증식시키는데 성공했다. 부동산 교환법은 투자목적으로 구입한 부동산을 처분하고 동종의 다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 소득의 100%에 대해서 세금납부를 […]

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러그(Rug)는 어떻게 골라야 할까?

Feb 10, 2015 No Comments

러그는 모양과 사이즈가 아주 다양하고 각각의 공간에 테마를 연출하는 장식이기도 하며, 피곤한 발에 닿아 부드러운 촉감을 주는 안식처를 주는 용도 뿐만 아니라 우리의 실내공간에 활력소를 불어 넣어주는 아주 유용한인테리어 데코레이션 중의 하나이다. 우리 실내공간의 분위기가 러그 하나로 바뀌어질 수 있다는 점을 잊지 말도록 하자. 리빙룸의 차가운 타일이나 나무의 바닥에 부드럽고 차분한 톤으로 러그를 깔았을 때 […]

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새로 바뀐 주택구매 계약서(오퍼)

Feb 10, 2015 No Comments

2015년부터 바뀐 부동산법에 따라 주택 매매 계약서(오퍼 양식)가 작년 말에 변경되었다. 그간 주택 구매 계약서 안에 불명확한 조항들로 인해 셀러와 바이어 간에 또는 에이전트 간에 법적인 분쟁이 많은 것이 사실이었다. 그래서 이를 방지하고 거래 조건을 명확히 하기위해 변경을 했다고 볼 수 있다. 이번 개정으로 그간 법적 분쟁 소지가 있었던 몇몇 항목들은 빠지거나 더 명확하기 위해 […]

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주택 외관 신경써야 바이어 잡을 수 있어

Feb 10, 2015 No Comments

‘커브 어필’(curb appeal)로 불리는 주택 외관은 바이어의 첫 인상을 좌우한다. 주택 외관이 바이어의 마음을 움직여 주택 구입을 결정하게 하는 사례도 많다. 매물로 나온 주택은 길가에서 바라볼 때 첫 눈에 매력적이어야 한다. 일단 시선을 끌어야 바이어가 찾아온다. 어떻게 하면 커브 어필이 가득한 하우스로 만들 수 있을까. 이를 위해서는 자신의 집이 최고라는 엉뚱한 자존심을 버리고 필요하면 고치겠다는 […]

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