변경 된 PMI 규정

Feb 10, 2015 No Comments

지난 연말 연방 정부가 로우 다운페이먼트 융자프로그램을 연이어 발표했다. 올 들어서는 기존의 로우 다운페이먼트 융자로 잘 알려진 FHA 융자가 모기지 보험료를 대폭 낮춘 프로그램도 소개됐다. 다운페이먼트 기준이 더 낮아지고 보험료까지 인하된 로우 다운페이먼트 전성시대가 찾아온 것이다. 로우 다운페이먼트 융자가 그동안 없었던 것은 아니었지만 최근 수년간 주택 구입자들의 외면을 받으며 유명무실하게 운영되어 왔다. 올해부터 실시될 로우 […]

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파산신청절차

Feb 04, 2015 No Comments

개인이 파산 신청을 할 경우 갖고 있는 재산이 미미하다면, 보통 챕터 7 파산으로신청을 한다. 그 이유는 챕터 13 파산이나 챕터 11 파산보다 상대적으로 간단하고 쉬운 절차를 거치기 때문이다. 챕터 파산은 일명 청산(Liquidation) 파산이라고 불리기도 한다. 그 이유는 보호되는 자산(Exempt Property)이외의 자산을 청산해채권단에게 배분하기 때문이다. 그러나 파산 신청하는이들의 대부분은 보호 받는재산 외에 청산할 수 있는재산이 거의 […]

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재융자를 위한 조언

Feb 04, 2015 No Comments

최근들어 모기지 금리가 하락하면서 재융자 문의도 증가하고 있는 추세이다. 또한 FHA에서 연간 모기지 보험료를 0.5% 낮춤에 따라 이자율과 보험료를 동시에 낮추기를 원하는 FHA융자 보유자의 문의도 증가하고 있는 추세이다. 이런 모기지 금리 하향세가 얼마나 더 진행될지는 아무도 모르는 일이겠지만 높은 금리를 보유하고 있는 사람들에게 월 페이먼트를 낮출수 있는 절호의 기회를 제공한다고 볼수 있다. 특히 최근 몇 […]

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S-Corporation의 ‘수동적 소득’에 대한 제약

Feb 04, 2015 No Comments

S-Corporation은 C-Corporation의 이중과세 단점을 보완하는 기업형태로 스몰 비즈니스 소유주에게 가장 일반적이고 선호하는 기업형태이다. S-Corporation은 100명 이하의 주주로 구성되어야 하며 이에 덧붙여 여러 가지 제약과 조건을 준수해야 한다. 이러한 제약 중 하나가 비즈니스에서 벌어들이는 수동적 소득(passive income)의 비중이 전체 소득에서 어느 정도 차지하느냐 하는 것이다. IRS Code의 수동적 소득 제약을 어기게 되면 S-Corporation으로 자격을 잃어버릴 위험이 […]

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투자용부동산에서 알아야 하는 10가지(1)

Feb 04, 2015 No Comments

일반 주택과 달리 아파트, 샤핑센타, 오피스 건물 등의 투자용 건물에서 매매가격의 상당부분은 철저하게 인컴에 의해 결정되는 것이 보통이다. 요즘같이 매물이 많지 않은 경우 구입에만 너무 신경을 쓰다 보면 구입 결정에 가장 우선이 되어야 하는 인컴 검증을 소홀히 할수 있으나 투자용 건물에서는 인컴이 가장 핵심이라는 것을 놓치면 안 된다. 투자용 건물 구입에는 일반주택 구입과 달리 여러가지 […]

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공유재산과 공동재산

Feb 04, 2015 No Comments

많은 사람들이 공유 재산(Joint Tenancy) 과 공동재산(Community Property) 사이의 차이점을 잘 알지 못한다. 집이나 다른 건물 등 재산을 사려고 할 때 재산의 명의를 공유재산(Joint Tenacy)으로 할지 아니면 공동재산(Community Property)으로 할지 잘 고려하지 않는다. 그러나 실제로 공유(Joint Tenancy)와 공동재산(Community Property) 사이에는 큰 차이가 있고, 잘못하면 더욱 많은 세금을 내야하는 경우가 생길 수 있으며 심지어는 재산을 잃어버릴 […]

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집 관리 요령

Feb 04, 2015 No Comments

잘 관리한 자동차는 오래간다. 집도 마찬가지이다. 주택을 구성하고 있는 여러 자재 및 부품의 수명을 제대로 알고 잘 관리를 하면 항상 최고의 컨디션으로 편안한 생활을 할 수있다. 집의 지붕은 언제까지 갈까. 부엌 가전제품은 언제 교체해 주는 것이 좋을까. 벽난로는 내년에도 사용할 수 있을까. 집을 최상의 컨디션으로 유지하려면 주택 각 자재 및 부품의 수명을 파악하고 있을 필요가 […]

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크레딧 관리하기

Jan 29, 2015 No Comments

금융위기 발행 이후 많은 세월이 흘렀지만 미국경제는 좀처럼 그 이전의 모습을 찾기가 매우 힘들어하는 듯 보입니다. 엄청난 공적 자금과, 거의 0 %의 이자로 경제의 활성화를 기하고 있지만, 우리 서민들의 삶은 여전히 팍팍해 보입니다. 특히나 서민의 경제적 불황은 주로 소매업에 종사하고 있는 우리 이민 사회와 직접적으로 연관이 있어 그 여파가 고스란히 전해집니다. 여전히 매달 청구서 막기에 […]

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Preliminary title report

Jan 28, 2015 No Comments

주택이나 상업용 부동산을 매입하려는 고객들이 제일 먼저 고려해야 하는 것은 부동산이 있는 위치가 마음에 들어야한다. 더욱이 주택인 경우에는 매일 생활할 수 있는 공간이기 때문에 더욱 신경을 쓰기 마련이다. 그 다음은 부동산의 겉모양이 마음에 들어야 한다. 집 구경을 한다는 것은 이런 범주를 벗어나지 않는 것이 통례이다. 즉 이런 판단 기준은 부동산의 겉모양만 보고 마음에 든다, 또는 […]

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소송에서 승소해도 변호사 비용을 못 받는다는데

Jan 28, 2015 No Comments

<문> 사업체 매매를 위해 에스크로 도중 구매자가 월 매상에 이의를 제기해서 계약이 취소되었다. 구매자가 법원에 소송을 제기하였고, 결국 재판까지 진행되어 승소하였다. 소송에서 승소하고 나면 당연히 상대방으로부터 변호사 비용과 법정 비용까지도 받아내는 것으로 알고 있었는데 변호사말로는 상대방으로부터 보상을 받지 못한다고 한다. 왜 그런지 그 이유를 알고 싶다. < 답> 매매계약 때 분쟁이 발생할 경우 변호사 비용에 […]

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