요즘에는 그래도 세금보고상의 수입이 없거나 적으면 융자받기 힘들다는 정도는 누구나 알고있다. 하지만 자신의 수입 중 어느 부분이 어떻게 인정받을 수 있는지에 대해서는 알기가 힘들다. 특히 2년이상 꾸준하게 정해진 월급을 받는 경우를 제외하고는 현재의 실질적으로 들어오는 수입이 모두 인정을 받지는 않는다. 오늘은 자신의 수입 중 수입으로 인정을 받을 수 있는 부분과 그렇지 않는 부분에 대해서 이야기 […]
감정사들은 전체적으로 주택관리가 잘되고 생활의 편리를 위해 화장실을 증축했을 경우 감정가격을 높여준다. 낡은 지붕 수리않고 방치하면 가치 하락 지하에 방ㆍ화장실 만들면 20% 정도 상승 비싼 홈엔터테인먼트 공간 되레 하락 원인 우리집 가격은 얼마나 될까. 홈오너가 집을 팔려고 생각한다면 주택가치부터 생각하게 된다. 리스팅을 받는 에이전트도 대략적인 주택가치를 평가하고 판매가격을 제시해야 한다. 집을 사려는 바이어도 감정가 […]
미국에서 사업을 하거나 직장에 근무하는 한국인과 한국에 거주하는 한국인은 주택 구입 가격의 40% 이상을 다운하고 주택융자를 받으실 수 있는 외국인 주택융자 프로그램을 이용하면 주택을 구입 할수 있다. 우선 구입할 집을 알아 보면서 한국에 보관중인 주택 구입자금을 미국내 어카운트를 오픈하고 은행에 융자 서류를 제출 하기 전까지 미리 송금해 놓아야 한다. 이때 유의할 점은 한국 계좌의 잔고증명서를 […]
전국 주요 대도시 주택가격이 지난 6월에 이어 또 다시 오르면서 점차 회복세를 보이고 있다. 25일 발표된 스탠더드앤푸어스(S&P)·케이스실러 지수에 따르면 지난 7월 20개 대도시 주택 가격은 전년 동기대비 1.2% 상승했다. 또 6월과 비교해서는 1.6% 올라 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 전문가들은 사상 최저치를 기록하는 모기지 이자율과 주택시장 매물 감소, 고용개선 등이 주택가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있다고 […]
주택시세가 모기지 대출 원리금을 밑도는 이른바‘깡통주택’의 숫자가 감소하고 있다. 시장조사기관 코어로직에 따르면 올해 1분기 주택가격 상승의 영향으로 약 70만채의 주택 소유주가‘깡통주택’ 상황을 면하게 됐다. ‘깡통주택’이란 담보를 잡힌 주택의 가격이 갚아야 할 대출금 액수보다 낮은 상태인 ‘역자산’(negative equity)으로 팔아도 차익이 전혀 남지 않고 매매에도 제한이 있다. 1분기 중 이처럼 역자산 상태인 주택 대출자는 전 분기에 비해 […]
연방준비위(Federal Reserve)가 경기부양을 위하여 매우 공격적인 행보를 보이고 있다. 목요일 연방준비위는 고용시장이 호전될 때까지 매월 400억달러규모의 모기지유동화채권을 매입하겠다고 발표하였고 현행의 저금리정책을 앞으로도 계속 유지시킬 것을 천명하였다. 소위 양적완화(Quantitative Easing)이라 불리우는 연준의 채권매입은 장기이자율을 인하시킴으로써 투자를 주식과 같은 자산으로 향하도록 하기 위한 것이다. 또한 해당 조치에 따라 달러가치의 하락으로 이어지면서 수출에 순기능적인 역할을 하게 된다. 소비와 […]
이번주 연방준비위(Federal Reserve)는 3번째 경기부양조치를 내놓을 것으로 예상되고 있다. 이번에 실시되는 양적완화(Quantitative Easing)조치는 향후 6개월동안 최소 5천억달러 규모의 국채매입으로 이루어질 것이라 예상되고 있다. 이와 함께 저금리정책이 2015년까지 유지될 것으로 기대된다. 다음은 그동안 연방준비위가 취했던 경기부양조치들의 내역이다. • 11/25/2008: Press Release: 페니매/플레디맥(GSE)관련 채권매입(1천억달러), 모기지유동화채권(5천억달러) • 12/16/2008: FOMC Statement: 장기국채 매입관련 순기능 평가 • 1/28/2009: FOMC Statement: 채권매입프로그램을 확대실시할 것임을 시사 • 3/18/2009: FOMC Statement: […]
주택시장이 완연한 셀러스 마켓이다. 셀러는 적고 바이어는 넘쳐나 불과 1년 전에 비해 주택판매 기간이 크게 단축됐다. 그렇다고 집을 내놓기만 한다고 해서 다 팔리는 것은 아니다. 주택시장 활황기, 침체기를 겪으며 바이어들이 상당히 영리해졌기 때문이다. 집을 보여주기 전 모델 홈처럼 멋있게 꾸미긴 힘들어도 바이어들이 싫어할 만한 요소는 최대한 제거해야 바이어들로부터 관심을 받을 수 있다. 바이어들에게 집을 보여주기 […]
영화나 음악을 즐긴다면 집 안의 사용치 않는 공간이 있나 보고 이런 공간을 활용해 미디어 룸을 만들어 보자. 이를 위한 몇 가지 팁을 살펴보면 첫째 미디어 룸을 위한 사운드 시스템(sound system)을 생각하여 본다. 가능하다면 스피커를 천장이나 벽면에 넣어 눈에 보이는 잡다한 전기 줄들을 없애 보자. 빌트인(built-in)된 스피커들로 인해 제대로 된 입체 음향 효과를 느낌과 동시에 심미적인 […]
집을 사고팔아 봤다면‘콤’(COMP)이란 단어를 한 번쯤 들어보게 된다.‘콤’은‘Comparables’를 줄여서 사용하는 단어로‘비교대상’ 정도로 풀어쓰면 된다. 대개 매물의 시세를 판단하기 위해 이 콤이 사용되는데 작성방법과 주체는 다양하다. 콤을 작성하는 주요 목적은 사고팔려는 매물의 가격이 시세에 비해 적정한 지를 판가름하기 위해서다. 그러나 콤 작성과 관련된 정해준 기준이 없기 때문에 작성자나 방법에 따라 조금씩 다른 결과를 보이기도 한다. 주택매매 […]
