Archive for Real Estate News

세입자-건물주 갈등 급증

Mar 26, 2020 No Comments by

▶ 상업용 부동산시장도 압박, 3조달러 대출 부실화 우려 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 미국 경제가 멈춰서면서 미국 상업용 부동산 시장 역시 압박을 받고 있다. 24일 월스트릿저널(WSJ)에 따르면 이달 들어 미국 각지에선 휴업으로 임대료를 내기 힘드니 당분간 면제하거나 납부 연기를 해달라고 요구하는 세입자와 임대인 간 갈등이 급증하고 있다. 부동산 중개업체 콜리어스 인터내셔널은 “건물주와 접촉하지 않은 소매업 종사자가 […]

Real Estate News Read more

집을 사도 괜찮을까?

Mar 26, 2020 No Comments by

경기 침체에 대한 우려가 점점 커지고 있다. 다행히 침체가 발생하지 않더라도 경기 둔화에 대한 징후가 곳곳에 나타나고 있다. 주택 구입 계획을 다시 생각해보지 않을 수 없는 상황이다. 주택 구입자들의 경기 둔화에 대한 우려는 코로나 바이러스 사태가 발생하기 전 이미 감지됐다. 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 지난해 말 실시한 설문 조사에서 미국인 중 약 30%는 올해 경기 […]

Real Estate News Read more

뉴저지 한인밀집타운 재산세 상승폭 크다

Feb 13, 2020 No Comments by

▶ 팰팍·테마레스트… 에지워터 5.3% 최고 ▶ 인상률 2% 제한 규정 유명무실, 2% 미만 237개 타운 불과 뉴저지 한인 밀집타운 재산세 상승세가 꺾일 줄 모르고 있다. 최근 발표된 2019년 뉴저지 타운별 재산세 현황에 따르면 대다수 한인 밀집타운의 재산세가 전년보다 1~5% 인상됐다. 특히 에지워터·데마레스트·팰팍·잉글우드클립스 등 일부 타운은 재산세가 전년보다 4% 이상 올라 뉴저지 전체에서도 인상률이 높은 타운들로 […]

Real Estate News Read more

집 팔 계획이라면 내년까지 기다리지 마라

Jan 16, 2020 No Comments

올해 주택 가격이 기록적으로 오를 것이란 전망은 많지 않다. 그러나 올해가 주택을 처분하기에 최고의 타이밍이 될 것이라는데는 전문가들의 이견이 없다. 만약 올해와 내년을 처분 시기로 저울질하는 중이라면 내년보다는 올해 집을 내놓는 것이 훨씬 안전하겠다. 경제 전문가들은 올해 경기 침체 발생 가능성을 매우 낮게 보고 있지만 내년에는 상황이 달라질 것으로 전망하고 있기 때문이다. 부동산 중개 업체 […]

Read more

우수 한인 부동산 중개인 55명 선정

Feb 10, 2015 No Comments

한인 부동산 중개인 55명이 뉴저지부동산협회(NJAR)가 선정한 버겐카운티 우수 부동산인 중개인으로 뽑혔다. 5일 NJAR은 지난해 매출 기준으로 가장 뛰어난 실적을 올린 버겐카운티 부동산 중개인 259명을 선정해 시상할 것이라고 밝혔다. 이중 한인 중개인은 모두 55명으로 지난해의 51명에서 소폭 증가 했다. 특히 지난해 매매실적 30건.2000만 달러 이상을 기록해 최고 영예인 플래티넘상을 수상하는 한인 중개인은 정신호(리맥스부동산).헬렌 원(이스턴부동산).브라이언 유(콜드웰부동산).카니 이(콜드웰부동산) […]

Read more

새로 바뀐 주택구매 계약서(오퍼)

Feb 10, 2015 No Comments

2015년부터 바뀐 부동산법에 따라 주택 매매 계약서(오퍼 양식)가 작년 말에 변경되었다. 그간 주택 구매 계약서 안에 불명확한 조항들로 인해 셀러와 바이어 간에 또는 에이전트 간에 법적인 분쟁이 많은 것이 사실이었다. 그래서 이를 방지하고 거래 조건을 명확히 하기위해 변경을 했다고 볼 수 있다. 이번 개정으로 그간 법적 분쟁 소지가 있었던 몇몇 항목들은 빠지거나 더 명확하기 위해 […]

Read more

투자용부동산에서 알아야 하는 10가지(1)

Feb 04, 2015 No Comments

일반 주택과 달리 아파트, 샤핑센타, 오피스 건물 등의 투자용 건물에서 매매가격의 상당부분은 철저하게 인컴에 의해 결정되는 것이 보통이다. 요즘같이 매물이 많지 않은 경우 구입에만 너무 신경을 쓰다 보면 구입 결정에 가장 우선이 되어야 하는 인컴 검증을 소홀히 할수 있으나 투자용 건물에서는 인컴이 가장 핵심이라는 것을 놓치면 안 된다. 투자용 건물 구입에는 일반주택 구입과 달리 여러가지 […]

Read more

주택면적 차이, 판매자와 부동산 업자의 책임

Jan 28, 2015 No Comments

부동산 구입을 할 때 보통감정가로 구입을 한다. 물론 감정 면허 소지자에 의해서 결정된 가격에 구입하는 것은 아니다. 주택가격을 결정할 때 1년이내에 자기 집과 비슷한 이웃 주택이 판매된 평균가격에다 평균 건물면적을 나누어 가격 결정을 한다. 대지 면적에 어느 정도 비중을 두겠지만 현실적으로는 건평에만 의존한다고 보면 된다. 그러므로 주택을 구입하는 사람들은 이런 개념에 익숙해져 있다. 물론 수영장, […]

Read more

상업용 부동산, 위치·용도·허가 세 가지 중요

Jan 28, 2015 No Comments

해당 지역 인구·연령 재산세 수준 파악   상업용 부동산은 많은 리스크가 따르는 투자라고 할 수 있다. 한 번의 실수가 거래를 망칠 수 있고 철저한 시장조사 없이 선뜻 투자를 했다가는 장기간에 걸쳐 소유주의 재정을 악화시킬 수도 있다. 이런 이유 때문에 상업용 부동산은 투자 때 어떤 위험이 있는지 미리 파악해 둘 필요가 있다. 초보자나 근시안적인 투자자들이 상업용 […]

Read more

리스팅 가격 전략

Jan 28, 2015 No Comments

봄을 앞두고 이자율이 오르기 전에 주택을 판매하고자 하는 셀러들의 문의가 증가하고 있다. 이자율이 오르기 전에 사야 하는 바이어를 잡자는 것이다. 이자율 1% 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 크다. 아직 자본 축적이 약한 젊은층은 월 페이먼트에 민감할 수밖에 없다. 그들이 첫 집 장만을 미룰 때 상대적으로 고가인 큰 집들의 매매도 어려워진다. 서두르는 셀러가 늘고 있다. 셀러상담시 […]

Read more