금융감독기구인‘소비자금융보호국’(CFPB)이 10일 모기지 대출자 보호법을 발표했다. 이른바‘적격 모기지 대출 규제법안’(Qualified Mortgage Regulation)으로 불리는 법안은 이미 지난해 발표가 예고된 바 있다. 법안은 금융위기를 몰고 온 대출은행들의 무책임한 모기지 대출을 규제하기 위해 마련됐다. 은행들은 앞으로 모기지 대출 때 대출자의 소득과 자산 등 상환능력을 입증해야 한다는 것이 법안의 주 내용이다. 법안 발표 후 시장의 반응은 두 가지로 나뉘고 […]

부동산 매입 시 소유의 형태를 개인의 이름 그리고 여러가지 다른 법인이나 가계 신탁의 형태로 부동산의 소유가 가능하다. 사업체도 마찬가지로 개인(Sole Proprietorship) 이나 다양한 법인의 형태로 소유할 수 있다. 그러면 사업체 구입을 위한 법인의 형태와 기능을 간단히 알아보도록 하자. 첫째로 개인 사업체 명의의 형태보다는 최근에는 법인을 선호하는 경향을 보이는데 법인의 형태 중 가장 많이 선택하는 Scorporation(유한 […]

오바마 대통령이 12일 열린 의회 국정연설에서 가장 강조한 부분은 예상대로 경제 살리기였다. 경제 성장엔진을 재점화하기 위해 제조업을 부활시키겠다고 강조하는 한편 일자리 창출, 중산층 살리기 등의 정책에도 역점을 두겠다고 연설했다. 반면 집권 1기부터 줄기차게 시행해 온 주택시장 개혁정책에 대한 언급은 많지 않았다. 그렇다고 해서 그동안 실시되어 온 각종 주택 개혁이 당장 멈춰지는 것은 아니다. 국정 연설에서 […]

차압관련 모기지 사기 피해가 끊이지 않고 있어 주의가 요구된다. 모기지 연체로 차압위기에 처한 주택 소유주들을 대상으로 한 각종 사기범죄가 사법 당국의 단속에도 여전히 버젓이 벌어지고 있다. 모기지 연체율이 여전히 높아 차압위기에 빠질 만한‘먹잇감’이 많아 차압관련 모기지 사기는 당분간 수그러들지 않을 전망이다. 사법 당국의 대대적인 단속에도 관련 범죄가 끊이지 않는 이유는 주택 소유주들의 주의 부족 때문이다. […]

편안함과 안전을 추구하는 인간의 요구는 아주 자연스러운 현상이다. 우리집에서도 일반적인 리빙룸과 차원이 다른 영화관의 느낌이 나는 넓은 스크린과 뒤로도 젖혀지는 편안한 리클라이너를 갗추고 영화를 감상할 수 있는 홈시네마 공간을 만든다면 상상만 해도 정말 기분좋은 일 이 아닐까? 대게는 영화관을 꾸민다 생각하면 아주 큰 저택에 큰 공간 하나를 따로 지정하여 시네마 공간을 마련해야만 가능하지 않을까 지레짐작하고 […]

그동안 주택시장 불경기가 지속되면서 집수리 또는 업그레이드를 맡길 시공업체 컨트랙터들(contractor)을 구하기가 비교적 쉬웠다. 컨트랙터는 불경기나 호경기나 잘 골라야 한다. 양질의 공사를 해내야 하며 주어진 예산과 공기에도 틀림이 없어야 한다. 지붕 공사에서부터 기초를 바로 잡는 일까지 올바른 컨트랙터를 찾는 요령을 알아보자. ■ 이런 업자 택하고 계 업 종사자들 사이에서 평판 좋고 천 추인 리스트가 길면 일단 […]

▶문= 리빙트러스트와 유언 공증(Probate)의 장단점이 궁금합니다 ▶답= 공증(Probate)이란 고인의 재산이나 빚을 수혜자에게 공정하게 나누기 위한 법원의 검인 절차로서 약 6개월에서 18개월이 소요되며 고인의 카운티 법원에서 이루어 집니다. 유언이 있을 경우 집행자(executor 일반적으로 유가족중 한명)가 유언에 따라 모든 일의 진행을 합니다. 유언이 없을 경우 법원에서 지명한 집행자(administrator)가 법에 의한 집행을 합니다. 공증(Probate)의 단점은 사망자와 수혜자의 개인 […]

투자자들에 의한 주택구입 활동이 매우 활발하다. 투자자들이 주택구입 수요의 큰 비중을 차지하며 주택경기를 살리고 있다. 특히 40만달러 미만의 중저가대 주택시장에서는 투자자들이 시장에 나오는 매물을 휩쓸며 활발한 주택 투자활동을 보인다. 투자자들의 주택구입 패턴이 예전과 다른 한 가지는 구입 후 되팔지 않고 우선 임대하는 비율이 높아졌다는 것. 주택가격 상승 속도가 느리고 임대 수요가 여전히 높아 재판매보다는‘우선 임대’에 […]

날씨가 따뜻해지면서 남가주 홈오너들은 주택 개보수(renovation)를 생각한다. 대대적인 리노베이션에는 돈이 많이 든다. 처음에 확실히 정해 두지 않으면 밑 빠진 독에 물 붓기 식으로 들어가기 십상이다. 많은 시간과 자금이 드는 만큼 그럴 만한 가치가 있는지 잘 생각해야 한다. 리노베이션을 할 것이냐 말 것이냐, 한다면 어느 선에서 만족해야 할 것인가. 뜯기 전에 먼저 다음과 같은 질문부터 던져보는 […]

숏세일 거래가 차압매물 거래를 크게 앞질렀다. 차압매물 전문 웹사이트 리얼티트랙에 따르면 지난해 4분기 숏세일 거래량은 약 33만 7,000채로 전체 거래 3건 중 1건을 차지하며 1년 전보다 약 14% 증가했다. 같은 기간 차압매물 거래량은 약 11만2,800건으로 전년 동기 대비 약 11% 감소했다. 숏세일 거래가 최근 급증한 이유는 은행 측의 숏세일 승인 절차가 빨라졌기 때문이다. 지난해 5대 […]