주택시장의 향방은?

주택시장이 되살아났다. 주택신축의 경우 둘쑥날쑥하였으나 지난 4분기중 월평균치 1백만채(연수치)이상을 기록하여 2008년 2분기이래 가장 양호한 결과를 나타냈다. 전국주택건설협회(NAHB)의 주택경기체감지수는 지난 1월 소폭하락하였으나 주택경기가 계속 활성화될 것임을 시사해주고 있다. 주택가격의 상승, 낮은 모기지이자율, 상당수준의 주택구매수요등에 따라 올해에도 주택시장은 계속 나아질 것이라는 전망이다.

주택시장은 경기진작에 있어 중요한 역할을 감당하는데 연방준비위가 채권매입을 축소조정하면서 모기지이자율이 상승하게 되면 과연 어떠한 여파를 미칠 것인가가 관건이다.

모기지이자율은 지난 5월이래 그동안 1%이상 상승하면서 30년고정모기지 이자율의 경우 지난주 4.51%를 나타내고 있다. 이는 과거에 비해서 여전히 낮은 수준이지만 앞으로 경기가 나아지고 연방준비위가 계속 채권매입을 줄여나가면서 빠르게 상승할 것으로 예상되고 있다. 30년고정모기지 이자율은 올해 5.5%까지 상승할 가능성도 있는데 이처럼 모기지이자율이 오르게 되면 주택감당여력이 줄어들게 되므로 주택매매에 부정적인 영향을 미치게 된다.

출처 파인릿지