정부 MBS 매입 집중…융자조건 크게 완화될 듯

Sep 21, 2012 No Comments by justin

3차양적완화정책 시행으로 부동산시장은 융자가 활발해지고 모기지 이자율도 상당기간 초저금리를 유지하게될것으로 기대된다.

지난 13일 연방준비제도이사회(FED)는 경기부양을 위한 3차 양적완화조치를 시행한다고 발표했다. 4년째 8%가 넘는 높은 실업률을 낮추고 지지부진한 경기회복에 활력소를 넣어주는 것이 주된 목적이다 부동산 업계서는 3차 양적완화조치가 최근들어 상승곡선을 타고 있는 주택시장회복에도 힘을 실어줄 것으로 기대하고 있다. 타운 부동산 전문가들의 양적완화조치에 대한 의견을 들어봤다.

매월 400억달러 MBS 매입

▷유영환 리얼티 커넥션 대표

매월 400억달러어치의 주택담보부증권(MBS:Mortgage Backed Securities )매입이 이번 양적완화조치의 큰 골자다.

MBS란 모기지 렌더가 대출해준 저당권을 여러가지 조건을 넣어 증권과 같은 투자상품화한것을 말하지 않는가. 렌더입장에서 단기자금으로 장기대출을 해주고나서 발생할 수 있는 은행자산의 불안한 요소를 해결해줄 수 있다는 점에서 MBS거래는 렌더들에게 좋은 유동성 상품이라고 할 수 있다.

따라서 FED가 MBS를 구입한다는 것은 주택거래를 활성화시키겠다는 강력한 의지를 보여준것이라고 생각한다. 2008년 주택경기가 무너질때 MBS를 갖고 있던 투자은행들이 대거 손실을 봤다. 그후 렌더들이 모기지 판매를 꺼려하면서 주택융자가 힘들어졌고 주택시장 회복에 큰 장애로 작용했었다.

이제 모기지 렌더들은 정부가 MBS구입을 하게되므로 이전보다는 완화된 융자조건을 제시할 것으로 기대된다.

모기지 렌더 부담 덜어줘

▷정연중 비 부동산 대표

1.2차때는 여러가지 방법으로 돈을 풀었다.그러나 이번 3차양적완화는 MBS매입에 집중됐다. 이것은 연방정부가 실업률 하락과 소비증가를 위해서는 주택경기 회복이 가장 중요하다고 인식했다는 뜻이다.

MBS매입은 모기지 렌더의 짐을 덜어주는 것이라고 할 수 있다. 정부에서 MBS구입을 위해 매월 400억달러를 푼다는 것은 은행들한테 적극적으로 융자를 해주라고 주문하는것이나 마찬가지다. 올해는 매물감소로 인해 주택가격이 상승하고 있자만 융자가 힘들어서 거래량을 늘리는데 한계가 있었다.

하지만 이번조치로 인해 은행들의 융자 가이드 라인이 완화되면 올 4분기부터 거래량은 더 활성화 될것으로 예상된다. 다만 시중에 유입된 자금이 해외원자재 투자로 이어져 이것이 물가상승 압력요인으로 작용하면 안된다.

바이어 부동산 구입 확신

▷닉 김 스패리 밴니스 부사장

올해는 주택시장과 함께 상업용 경기도 다소 나아지는 모습을 보였다. 특히 아파트 경기는 지금도 좋은 편이고 오피스 빌딩도 조금씩 회복되는 추세다.

그러나 시장이 나아진다고해도 투자자들의 심리가 100% 회복됐다고는 볼 수 없다. 실업률이 아직도 높은 수준이어서 투자자들의 마음은 아직도 불안한 것이 사실이다.

상업용 부동산중 상가는 아직도 상황이 좋지 못하다. 소비감소로 인해 상가 입점업주들의 매상이 아직도 많이 떨어졌으며 이러한 요인이 상가가격하락으로 이어졌다.

그러나 이번 FED조치로 바이어들이 부동산 구입에 대한 확신을 가지게 될 것으로 기대된다.

또한 2015년까지 초저금리기조를 유지하겠다는 것은 투자자들의 심리를 긍정적으로 바꿔주는 효과를 갖게 해줄 것이다. 일부에서는 인플레이션에 대한 우려가 있지만 아직은 응급실에 누워있는 경기를 살리는 것이 더 시급한 상황이라고 판단된다.

투자자에 믿음…안정 효과

▷주 훈 뉴스타 부동산 부사장

버냉키 의장이 장기간 저금리 정책을 펼치겠다고 공언한것은 경기회복에 대해 의구심을 갖고 있는 투자자들에게 믿음을 심어준것으로 본다.

특히 경기가 확실히 회복할 때까지라고 단언한것은 일반 소비자뿐만아니라 부동산 바이들에게도 투자심리를 안정시켜주는 효과가 있을 것이다. 물론 모기지 이자율도 계속 낮은 상태로 유지하게 될것이다.