주택 구입을 위한 융자

주택 구입 융자 1단계

주택을 구입하기를 원한다면 가장 먼저 준비해야 하는것이 융자 사전 승인을 받아 놓는 것이다.

마음에 드는 집을 찾았다 해도 융자가 승인되지 않는다면 물질적, 시간적 손해는 물론 마음에 드는 집을 놓칠수 있다.

융자 획득 여부는 소득 수준, 신용기록,구매자금의 출처등 3대 요소만으로도 융자 여부를 쉽게 가늠해 볼 수 있다. 더욱이 융자기관으로부터 사전 융자승인서를 받아 들고 쇼핑에 나설 경우 보다 유리해 질 것이다. 연방 주택 융자 기관인 프레디맥은 주택 융자를 수월하게 받기 위해서 다음과 같은 자료들을 미리 준비해서 융자 업체를 찾으면 바람직하다고 권유하고 있다.

– 소셜시큐리티 발급증

– 운전 면허증

– 생년월일 증빙서류(출생증명서 또는 운전면허증 등으로 입증 가능)

– 최근 2년간의 소득증명서(연간 소득 기준)

– 최근 2년간의 W-2 양식과 1040 세금보고서

– 직장인의 경우 고용주, 회사명, 주소와 전화번호

– 은행계좌번호 빛 현재 잔고 내역서

– 재산 입증 서류(IRAs,CD 예금증서, 주식 및 채권 등)

– 개인 보유물의 재산 가치(은퇴연금 계좌, 가구, 자동차, 귀금속 등)

– 모든 융자 항목 및 기관 명칭, 융자 내역(자동차 융자, 신용카드 등)

– 주택 소유주의 경우 주고,시가, 융자기관의 명칭 및 계좌번호

이외에 융자에 도움이 되는 서류

이외에도 부모 친지로부터 도움을 받아 구매 자금으로 활용 할 때는 빌린 돈이 아니라는 기프트머니(Gift Money), 즉 갚지 않아도 된다는 내용에 서명한 증서를 준비한다.

– 자영업자의 경우 사업체의 지난 2년간 손익 계산서와 재무제표

– 이혼한 경우 이혼조건(자녀 양육비,위자료등)이 기술된 서류

– 직장 경력이 2년 미만인 경우 최종학력 증명서, 재학 증명서

– 임대주택을 갖고 있는 경우 임대주택 주소 및 수익내역, 각종 세무자료 그리고 임대 계약서 사본.

융자전 심사와 융자전 승인의 차이점

융자전 심사(Pre-Qualificaiton) 바이어가 실제로 융자 신청을 하기 전 융자은행으로부터 자신의 재정 상태 및 적정 융자 프로그램에 대한 검토를 의뢰, 융자 능력을 검토해 보는 것에 불과하다.

융자전 승인(Pre-Approval) 융자전 심사보다 더 공식적인과정. 융자 은행은 신청자의 크레딧 체크, 직업 및 보수에 대한 확인 작업을 거쳐 융자 여부를 판단한다. 은행은 바이어가 구입할 주택을 담보로 넣고 바이어의 신용 및 경제적 능력을 심사해 실제 융자 신청이 접수 되기 전에 미리 융자를 승인한다. 따라서 바이어는 구입할 주택만 최종적으로 선정하면 되는 셈이다.

(주택 구입에 대한 자세한 설명은 Real Estate Category에 집사기 첫걸음에 준비되어 있습니다. )