Title Insurance란?

타이틀 보험은 매입한 부동산 소유권에 대한 보험이다.

부동산을 구입할때 부동산 가격에 맞추어 보험비가 정해지고 Settlement할때 납부한 한 번의 보험비로 소유권에 관한 모든 위험에서부터 보호를 받는다. 효력은 부동산을 소유하고 있는 동안 유효하며 상속도 가능하다.

타이틀 보험은 매입한 부동산 소유권에 이상이 있을 경우 거래 자체를 중단시키거나 가입 한도액 내에서 소유권 관련  소송 비용을 커버한다.

미국 토지 타이틀 협회에 따르면 미국 내 주거용 부동산 거래에 4건중 1건이 소유권 문제가 뒤따른다고 발표한다. 가장 흔한 사례가 사문서 위조 또는 사기다.

사문서 위조는 거래 부동산의 소유권에 대한 서류 또는 거래인의 사인을 위조하는 것으로 이혼이나 사망, 유산 상속에 따라 소유권이 바뀐 사실을 은폐하는 경우를 예로 들수 있다. 또한 부동산 사기의 경우 가명의 개인이나 유령 회사를 설립해 이들 명의로 부동산 소유권 기록을 만들고, 공증과 법원 관련 기록도 위조한다. 이들 기록의 진위를 확인할 수 없는 일반인들로서는 속수 무책으로 당하게 된다.

마지막으로 유언장 내용이 엇갈리거나, 유언장에 명시되지 않은 새로운 상속인이 소유권을 주장하는 경우도 있다. 유언에 의해 상속받은 상속자가 부동산을 매각한 후 새로운 상속자가 나타나 부동산의 소유권을 주장하면 소유권 관계가 아주 복잡해 진다. 하지만 타이틀 보험을 가지고 있는 소유권자는 소유권을 보호 받거나 소송에서 패할 경우 보상액을 받을 수 있다.