회복되는 주택가격

미국의 지난 2분기 주택가격이 7~8년 만에 가장 높은 상승세를 나타내 미국 주택시장이 회복세를 보이는 것으로 분석됐다. 하지만 매물로 나온 주택이 줄어들고 싼 가격으로 나온 압류 주택에 대한 수요가 늘어나 미국의 집값이 올라갔지만 엄격한 대출 기준과 대규모의 압류 매물 등 주택시장에 불안 요인이 남아있다는 지적도 있다.

월스트리트저널(WSJ)은 8일 시장정보업체인 코어로직의 자료를 인용해 미국의 2분기 주택가격이 1분기보다 6% 상승했다고 보도했다. 이는 분기 기준으로 2005년 이후 가장 높은 상승률이다.

미국 국책 모기지업체인 프레디맥은 2분기 주택가격이 전분기보다 4.8% 올라 2004년 이후 최대 상승폭을 기록했다고 밝혔다.

코어로직과 프레디맥은 다른 방법으로 주택가격 통계를 작성해 2분기 상승률이 일치하지 않지만 두 곳의 통계 모두 미국의 주택 가격이 큰 폭의 오름세를 보인 것으로 나타났다.

미국 주택가격의 상승세는 공급은 줄어들고 수요는 늘어난 데 따른 것이다.

시장에 매물로 나온 주택은 1년 전보다 대폭 줄었다. 투자자들이 사들인 주택을 임대용으로 전환하면서 시장에서 매물을 거둬 들이고 있으며 은행은 압류 주택의 처분을 서두르지 않고 있다. 이에 비해 주택담보대출(모기지) 금리가 60년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어지자 주택을 사려는 수요는 계속 증가하고 있다.

주택시장 애널리스트인 아이비 젤먼은 “현재의 높은 수요 수준을 고려하면 공급이 충분하지 않다”면서 주택가격 상승세가 이어질 것으로 내다봤다.

젤먼은 올해 초 1% 하락으로 예상했던 올해 주택가격 전망치를 5% 상승으로 최근 수정했다.

하지만 미국 주택시장의 불안 요인은 아직도 남아있다. 모기지 금리는 내려갔지만 모기지 대출 자격은 강화돼 대출을 받기가 쉽지 않고 압류 또는 대출 상환 불능 주택이 300만채에 달해 수요가 줄어들고 공급이 늘어날 가능성이 있다고 WSJ는 지적했다.

한편 크레딧 기관인 트랜스유니온에 따르면 지난 2분기 60일 이상 전국 모기지 연체율은 5.49%로 지난 2009년 1분기 이후 최저치를 기록했다. 지난해 같은 기간 연체율은 5.82% 전분기에는 5.78%를 나타냈다.

 

출처 중앙일보