영어 ‘Do’의 명사형인 ‘디드(Deed)’라는 용어를 접하면서 미국의 재산 형태에 친숙하게 되는 게 보통이다. 에스크로 클로징 후 대게 4~6주 이내로 부동산이 소재한 해당 카운티로부터 등기부 원본인 디드를 메일로 받는데 정크 메일로 혼동해 폐기하는 일이 흔하니 주의해야 한다. 가장 보편적인 디드 형태는 ‘Grant Deed’이다. 이는 셀러의 모든 명의와 재산권이 바이어에게 넘어간 것을 증명하는 서류로 반드시 공증이 찍힌 […]
신청 패키지 넣은지 3개월 지나도 묵묵부답 등기로 서류 보내도 못받았다”반복된 요구 기간은 다소 개선됐지만 59%가 여전히”만족못해” “은행과 대화가 안됩니다” 그동안 많은 개선이 있었음에도 불구하고 부동산 에이전트들은 숏세일 절차에 대한 불만은 아직도 여전한 것으로 조사됐다. 가중부동산중개인협회(CAR)는 최근 회원들을 대상으로 지난 2012년도 숏세일의 문제점에 대한 설문조사를 실시했다. ▶뭐가 문제인가 숏세일을 진행하는 리스팅 에이전트들이 갖는 불만 1위는 바로 […]
▶문= 변동 3.25% 이자율로 모기지 페이먼트 중이고 30년 15년 고정으로 재융자를 신청 하려는데 이자율을 예상할 때 지금이 유리한 것인지 궁금합니다. ▶답= 결론부터 말씀드리면 지금은 변동 이자 모기지(Adjusted Rate Mortgage)의 금리와 고정금리의 이자율 차이가 거의 없어서 NO FEE NO COST 프로그램으로 30년 3.375% 20년 3.25% 15년 2.75% 미만의 고정 이자율로 재융자를 하는것이 유리할 수 있습니다. 주택 […]
주택거래 추이를 보여주는 지표인 잠정 주택매매 지수가 4개월만에 하락세로 돌아섰다. 미부동산중개인협회(NAR)는 지난달 매매계약이 체결된 주택을 토대로 작성한 잠정 주택매매 지수(2001년=100)가 전달보다 4.3%나 내린 101.7로 조사됐다고 28일 밝혔다. 이는 시장전문가들의 예상치 평균 0.3% 하락세 보다 폭이 큰 것으로, 지난해 8월 이후 처음으로 내린 것이다. 그러나 지난해 같은달에 비해서는 6.9%나 오른 수치다. 전문가들은 최근 주택거래가 큰 폭으로 […]
모기지이자율이 기록적으로 낮은 수준을 나타내고 있다. 그러나 은행들의 조달금리에 비하여 대출금리가 여전히 높다는 측면에서 이자율이 더 낮아질 수 있다는 주장도 제기되고 있다. 연방준비위(Federal Reserve)가 모기지유동화채권 매입프로그램을 통하여 모기지금리를 낮추려 노력하는데도 모기지이자율은 이에 상응하지 못한다는 것은 은행들이 그만큼 높은 이자율을 고수하고 있기 때문이다. 모기지시장(Secondary Market)과 실제 모기지이자율간의 차이는 과거의 경우 0.5%정도에 불과했으나 2008년이래 1%정도로 급등하였으며 최근에는 […]
2013년중 그래도 기대되는 것은 주택시장이다. 경기회복의 둔화세에도 불구하고 주택시장의 회복세가 나타나고 있기 때문이다. 주택시장의 회복세는 지역에 따라 상이하게 나타나고 있는데 주택압류가 법원을 거치지 않고 이루어지는 지역들의 경우 주택시장은 빠르게 이루어지고 있다. 주택압류가 법원을 통해 이루어지도록 되어 있는 주는 총 23개인데 이들 지역의 경우 여전히 취약한 상태에서 벗어나지 못하고 있는 실정인데 이는 주택압류조치에 소요되는 기간이 오래 […]
금융감독기구인‘소비자금융보호국’(CFPB)이 10일 모기지 대출자 보호법을 발표했다. 이른바‘적격 모기지 대출 규제법안’(Qualified Mortgage Regulation)으로 불리는 법안은 이미 지난해 발표가 예고된 바 있다. 법안은 금융위기를 몰고 온 대출은행들의 무책임한 모기지 대출을 규제하기 위해 마련됐다. 은행들은 앞으로 모기지 대출 때 대출자의 소득과 자산 등 상환능력을 입증해야 한다는 것이 법안의 주 내용이다. 법안 발표 후 시장의 반응은 두 가지로 나뉘고 […]
주부들이 집 안에서 가장 많은 시간을 보내는 부엌 공간, 깨끗하면서도 좋은 느낌의 부엌을 갖고 싶어 하는 것은 모든 주부의 로망이 아닐까 싶다. 하지만 부엌이란 공간이 단지 아름답게만 꾸며졌지 공간의 기능성을 배려하지 않는다면 그곳에서 작업하는 동안 많은 불편함을 느낄 것이다. 즉 부엌 디자인은 보여지는 아름다움과 동시에 기능성, 동선 등이 무엇보다도 우선 되어져야 하는 인테리어 디자인의 또 […]
새해와 함께 주택시장의 훈풍이 완연하다. 지난해 하반기부터 달아오르기 시작한 주택구입에 대한 수요는 해를 넘기며 더욱 뜨거워졌다. 부동산 중개 업체마다 집을 알아 봐달라는 구입문의 전화가 쇄도할 정도로 구입 열기가 최근 수년 사이 가장 뜨겁다. 이 정도면 더이상 주택시장이 완연하게 살아났다고 해도 지나친 말이 아니다. 그러나 주택구입에 대한 뜨거운 관심만큼 주택시장은 아직 활황이 아니다. 이제 막 회복기에 […]
차압 부동산 투자는 기본적으로 프로들의 무대다. 일반인들이 뛰어들기에는 어려운 점이 많아 자칫 섣불리 덤볐다간 손해를 볼 위험이 크다. 높은 수익을 기대할 수 있지만 그만큼 위험 또한 높은 것이 차압주택 투자다. 하지만 잘 따져 보고 조심스럽게 투자한다면 일반인들도 절호의 기회를 내 것으로 만들 수 있다. 그 요령을 알아보자. 자칫 셀러의 융자금·수수료 떠안을 수도 20~30% 현금·2~3년간 버틸 […]
