부동산 중개인은 셀러와 바이어의 간극을 좁혀주는 일을 한다. 이 작업을 제대로 해야 이른바 잘 나가는 에이전트가 된다. 양측을 잘 설득하면서 매끄럽게 일을 진행시켜야 한다. 주택은 만질 수 있는(tangible) 고정 자산이라 그런지 작업이 비교적 부드럽다. 하지만 만질 수 없는(intangible) 유동 자산인 사업체는 일이 꼬이기 십상이다. 거기에 감정 싸움으로 번지면 일은 복잡해진다. 왜일까. 여러 이유가 있겠지만 사업체에는 […]

‘맛과 서비스, 그리고 위치’ 엄마가 된장찌게를 맛갈나게 했다. 식구들이 이구동성으로 정말 맛있다고 칭찬한다. 거기에 된장찌게 전문 식당을 하면 많은 손님들이 올 거라고 거둔다. 이 말에 엄마는 용기를 낸다. 그리고는 된장찌개 집을 차린다. 대부분의 결과는 실패로 끝난다. 식구들의 칭찬은 엄마가 해주는 찌게에 오랜 기간 길들여져 있기 때문이다. 또 맛이라는 게 객관적이 아니고 주관적인 판단이라는 데 있다. […]

‘운영 쉬운 대신 수익률은 낮다’ 박 사장은 아침 6시에 가게 문을 연다. 전날 골프를 쳐 피곤하다면 종업원에게 문을 열라고 한다. 가게 안에 현금 등록기가 없으니 금전 도난 사고는 걱정하지 않아도 된다. 요즘에는 일정 시간이 되면 가게 문이 자동적으로 열리고 닫히는 시스템이 있어 종업원 눈치를 안 봐도 된다. 직접 문을 안 여는 날에는 아침 9시경 가게에 […]

“심한 경쟁 극복이 숙제” 짧게는 10여 년 전만 해도 세탁소만한 사업체가 없었다. 1주일에 6일만 일하고 일요일과 공휴일에는 고객과 같이 쉬었다. 각박한 이민 생활이지만 토요일 저녁이나 일요일에는 가족과 같이하는 시간을 보낼 수 있었다. 대표적인 노동 집약적 업종이지만 너도나도 뛰어들었다. 필자의 통계로는 워싱턴 DC 인근의 세탁소 70% 정도는 한인들이 운영하고 있었던 것으로 기억한다. 하지만 요즘에는 재미를 본다는 […]

자신의 오퍼가 셀러에게서 승인이 되었다는 소식을들으면 바이어의 마음은 한달 후면 홈오너가 된다는꿈에 벌써부터 가슴이 설렌다. 이러한 바이어들에게 융자와 함께 넘어야 할 큰 산이 있다. 바로 홈 인스펙션이다. 전문가를 고용해 주택내부와 외부의 문제점을 알아보는 일반 홈 인스펙션은 터마이트 검사와 함께 집구입에서 가장 중요한 인스펙션이다. 그러면 홈 인스펙션에서는 어떠한 것을 체크하고 눈여겨 보여야 하는가? 먼저, 건물 구조상에 […]

부동산은 그 기능상 각각 권리가 있는데, 소유권(ownership), 저당권(mortgage), 지역권(easement), 임차권(leasehold) 등이다. 이같은 권리들을 보호받기 위해서는 카운티 등기소(county recorder’s office)에 공적으로 등기한 후 그 공적기록(public record)을 만인에게 공시하는 제도를 따라야 한다. 재산권에 영향을 미치거나 권리를 제한하는 재산권은 금전(money encumbrance)과 비금전 저당(non-money encumbrance) 두 종류가 있다. 1. 금전 저당(Money Encumbrance) (1)저당권(Mortgage) – 은행에서 융자를 받으면서 주택, 상업용, […]

집 유지해온 이들, 올해가 처분 적기   주택시장이 붕괴돼 집값이 헐값이 됐을 때 일부는 압류처분되거나 숏세일로 집을 잃었지만 그렇지 않고 그대로 지니고 있던 이들도 많다. 이들은 폭락한 가격의 집을 그대로 지닌 채 모기지 상환을 꼬박꼬박 하면서 집을 유지해왔다. 일부는 주택을 처분해야 하는 상황에서도 그러지 못한 채 그대로 유지해왔던 이들도 많다. 주택시장 붕괴 당시 이처럼 집값이 […]

주택가격 올 한해 평균 5% 오른다. 올 한해 주택시장을 전망하는 시각이 지속적인 활황세냐 혹은 점진적인 상승세냐라는 엇갈리는 상황속에 미국 경제에 대해 내놓으라하는 경제학자들이 밝은 전망을 내놓아 주목을 끈다. 저명한 미국내 경제학자들은 올 한해 동안 모기지 이자율이 지난해 보여졌던 것처럼 빠르게 상승하지 않기만 한다면 상당한 활황세가 나타날 것이라고 공언하고 나선 것이다. 지난주 라스베이거스에서 개최된 국제건축업체쇼에 참석한 […]

Helen Won / Eastern Int’l Realty,  Inc. NJAR Distinguished Sales  Club. 201-346-0200 (Tel) 201-346-0061 (Fax) 201-925-5411 (cell) helenwon@easternrealty.com Web : easterninternationalrealty.com Address :2050 Center Avenue, Suite 300, Fort Lee, NJ 07024

Justin Kim 칼럼 2/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com   유언장 없는 재산 상속 미국에 거주하는 한인들 중 유언장을 준비하고 돌아가시는 분들이 얼마나 될까요? 집이나상가등부동산을소유주가 유언장 없이 사망하였을 시 유족들은 어떠한 방법으로 대처해야 할지 또 가족간에 양도를 통해 얻을 수 있는 혜택은 무엇이 있을지 알아 보도록 하겠습니다. 다양한 […]