뉴저지주의 주택시장이 5분기째 지속적인 상승세를 보이고 있다.부동산 전문가들은 이 같은 추세가 계속되면 올해는 뉴저지 주택시장이 균형 잡힌 시장을 형성할 수 있을 것으로 전망하고 있다.신디 마쉬-티치 뉴저지부동산협회(NJAR) 회장은 “주택 시장이 강세였던 지난해는 뉴저지주의 부동산 경제가 정상가도로 돌아서는 것을 보여주는 것”이라며 “두터운 소비자 신뢰를 바탕으로 구매자와 판매자 모두 시장에 뛰어들었고 뉴저지가 여전히 주택을 거래하기에 좋은 지역이라는 것을 […]
현대인들은 에너지 고비용 시대를 살고 있다. 매해 에너지 사용량이 늘어나며 전력난이 우려되고 에너지 비용은 오르기만 한다. 보유자금을 총동원해 겨우 집을 장만했는데 에너지 비용마저 높다면 빤한 가계부에 이중고가 아닐 수 없다. 에너지 절약에 대한 강조는 어제 오늘의 일이 아니지만 전기 수도 등 집안에서 매일 사용되는 에너지를 절약하는 방법은 의외로 간단하다.간단한 점검만으로도 에너지 낭비 여부를 확인할 수 있고 […]
필자가 7년 전에 융자를 해드린 고객 이야기를 나누고 싶다. 7년전 서브프라임 모기지 사태가 일어나기 전 한인이 주로 융자한 프로그램은 소득증빙이 필요없는 스테이티드인컴(Stated Income)융자였다.당시 10%정도만 다운을 하고 크레딧 점수가 700점 이상이 되면 소득증빙 없이 2년 정도 다니는 직장만 있을 경우 누구나 쉽게 융자 승인이 되어서 직장을 갖고 있는 고객중 크레딧만 좋으면 주택을 장만할 수가 있었다.필자의 고객도 […]
‘돈이 많아도 탈이다.’ 주택 구입으로 융자를 진행하면 한인 고객들에게 가장 힘든 부분중 하나가 다운페이먼트 할 자금 출처를 위한 은행서류 증빙이다.융자 은행은 고객이 구입하는 주택의 다운페이먼트와 클로징 비용 그리고 클로징 후 두 달 정도의 월페이먼트 추가 자금을 필요로 한다.한국식으로 쉽게 생각하면 현재 은행 어카운트에 이만한 자금이 들어 있는 것을 보여주면 되는 것이 아니냐고 생각할 수가 있지만 […]
바야흐로 부동산 시장이 셀러 마켓으로 흘러가고 있다. 점점 매물을 기다리는 바이어들은 늘어가는데 시장에 나오는 매물의 공급이 수요를 따라가지 못하는 실정이다.최근 고객으로부터 문의가 왔는데 꼭 구입을 하고 싶은 콘도가 나왔는데 위치하고 가격이 너무 마음에 든다는 것이다. 그런데 그 콘도가 현재 개발업자와 유닛 오너들과 분쟁이 생겨 소송이 진행중이라고 한다.그래서 셀러는 고객에서 계약서 모기지 조항이 없이 노모기지조항(No Mortgage […]
뉴저지주에서 주택 압류 결정이 내려지려면 평균 3년 이상이 걸리는 것으로 나타났다.주택 압류 조사회사인 리얼티트랙닷컴(www.realtytrac.com)이 10일 발표한 자료에 따르면 뉴저지주에서 주택 소유자의 모기지 채무불이행이 시작된 뒤 법원의 최종 판결을 통해 모기지 회사에 소유권과 처분권이 넘어가는 압류 절차가 완료되는 기간은 평균 1103일로 나타났다.조사 대상은 올해 1월부터 3월까지 1분기 동안 법원으로부터 압류 결정 판결을 받은 건수를 기준으로 한 […]
바야흐로 주택 매매 최고의 시즌이 다가 오고 있다. 매년 4~5월을 시작으로 9월초까지 가장 많이 주택 매매가 이루어진다. 주택 매매를 위해 융자를 얻는 고객들의 중요한 관심사가 이자를 얼마로 얻을 수 있냐는 것이다.이번 시간은 시중은행에서 오퍼되는 모기지 이자들이 어떤 기준을 따르고 또한 고객마다 이자가 약간씩 다르게 적용되는 이유를 알아보자.#1.기본 모기지 이자 산출주택 모기지 융자에서 이자율의 가장 기본은 […]
주택 구입은 각종 절차가 복잡하고 고려할 점이 많아 살면서 겪는 가장 어려운 고민 중 하나일 것이다. 특히 처음 주택을 구입하는 사람들에게는 더욱 그렇다. 주변에서 많은 사람들이 이것저것 고려해야 할 것들을 알려주지만 귀에 들어오지 않는다.익숙하지 못한 각종 서류들을 검토하다 보면 생애 처음으로 내 집 마련을 고민하는 이들을 위해 준비되어 있는 각종 혜택들을 놓치기 일쑤. 내 집 […]
바야흐로 계절의 여왕인 5월이 되었다. 서부와 달리 사계절이 있는 동부는 주택 경기는 계절에 아주 민감하다. 화사한 꽃들이 만발하는 최근엔 주택경기 역시 호조를 보인다. 롱아일랜드에 학군 좋기로 소문난 S지역은 매물 리스팅이 나오기가 무섭게 오퍼가 성사되고 있다.저금리가 지속되고 있는 가운데 한동안 움츠렸던 주택 실수요자나 또한 대인 및 기관 투자자들이 주택투자에 눈을 돌리고 있는 실정이다. 이번 시간은 주택을 […]
주택 소유주는 한번쯤 지금 내 집 값이 얼마나 올랐을까? 혹은 주택 시장이 좋지 않은데 집값이 구입 시보다 더 내리지는 않을까? 생각 해보았을 것이다. 부동산에 있어서 단세대 주택 다세대 주택 상업용 건물 사업체에 이르기까지 감정 대상은 상당히 다양하다.부동산 거래가 시작되면 현금을 다 주고 사지 않는 한 융자을 얻게 되고 융자 은행은 주택 감정을 필수로 하게 된다. […]
