HUD-1의 이해

Jul 30, 2014 No Comments by justin

HUD-1의 이해

주택 매매가 클로징 단계에 들어가면 부동산 중개업자는 HUD-1 결산 명세서를 준비합니다. 일반적으로HUD-1 에는 주택 매매에 관련된 모든 비용이 항목화되어 열거되어 있고, 각각의 당사자의 역할이 확인 되어 있습니다.

개요

부동산 중개업자나 에스크로 전문가는 HUD-1을 통해 고객님에게 주택 거래의 정보나 조언을 제공합니다. 고객님이 직접HUD-1의 서류를 이해하면 주택 거래의 전반적인 흐름을 알 수 있습니다. HUD-1은 일반적으로 3장으로 구성 되어 있고, 주택 거래에 관계된 모든 결제/클로징 비용이 나와 있습니다.

페이지 1

HUD-1의 첫 페이지에는 두 개의 칼럼으로 섹션 J와 K로 구성되어 있습니다. 왼쪽 칼럼은 구매자 거래 용이며 오른쪽 칼럼은 판매자 거래 용 입니다. 이 페이지에는 다양한 결제 요금 및 구매자와 판매자가 각각 지불해야 하는 각종 비용에 관한 내역들이 나와있습니다. 페이지 하단 303항에는 바이어가 주택 구입으로 클로징 시 갖고 와야 할 정확한 금액이 표시 되어있고, 603항에는 실제로 판매자가 받을 금액이 표시되어 있습니다.

페이지 2

HUD-1의 두 번째 페이지부터 시작되는 섹션 L (결제 비용) 에는 대부분 페이지 1에서 볼 수 있는 대부분의 비용 항목들이 자세히 설명되어 있습니다. 결제 비용은 다음과 같은 범주로 구분 됩니다: 부동산 브로커 수수료; 대출과 관련하여 지불해야 할 수수료; 소유권 보험과 관련된 비용; 정부기관의 리코딩 및 기타 비용; 페이지2 하단 1400항에는 페이지 1의 대출자를 위한 103항과 판매자를 위한 502 항의 합의 금액이 나와있습니다.

페이지 3

페이지3는 융자신청 단계에서 발급되는 융자 비용 견적서인 GFE(Good Faith Estimate)와 실제 비용이 기재된 HUD-1의 금액을 비교할 수 있는 부분으로, GFE 예상비용과 HUD-1 실제 비용이 나란히 표기 되어 있어 비용 차이를 쉽게 알 수 있습니다. HUD-1의 실제비용은 3가지로 구분되어 있습니다. 첫 번째로 “인상 될 수 없는 비용”- 여기에 표시 된 금액들은 GFE에 표시된 금액 보다 많으면 안 되는 비용들입니다. GFE에 표시된 금액 보다 더 많은 경우, 융자기관은 공차 위반으로 차액을 귀하에게 지불해야 합니다. 두 번째로 “10% 까지만 인상 될 수 있는 비용”-이 섹션에 표시된 금액과 GFE에 표시된 금액의 차이가 10%를 넘어서는 안 되는 비용들로 GFE에 표시된 금액보다 10 % 이상 인상 되었을 경우, 그 10 % 가 넘는 인상액을 귀하에게 지불 해야 합니다. 세 번째로 “제한 없이 인상 될 수 있는 비용”-이 섹션에 표시된 금액은 제한 없이 늘어날 수 있는 비용으로 분류하고 있습니다. 페이지 3의 가장 마지막 부분인 “융자조건”에는 융자 금액, 융자 상환 기간, 이자율 및 기타 다양한 비용 정보 등이 자세히 명시되어 있습니다.