HUD-1
Justin Kim 칼럼 12/01/2013
Golden Title Agency, LLC
Senior Vice President.
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주택 거래의 마지막 처음이자 마지막 절차로 가장 중요한 한 가지가 ‘HUD-1’로 불리는 명세서 서명 하는 것이다. 기본적으로 융자 형태와 셀러, 바이어, 해당 PROPERTY 주소, 클로징 장소, 바이어와 셀러의 주고 받는 금액, 세금, 클로징 비용, 융자비용, Realtor의 커미션등등 거래에 들어가는 모든 비용이 정확하게 나열되어 있는 것이 HUD-1이다.
‘연방주택도시개발국’(HUD)이 2010년부터 현재의 양식을 제정했다고 해서 서류명은 기관명을 딴 ‘HUD-1’로 불린다. 주택매매나 재융자 마감 때 셀러나 바이어가 반드시 검토하고 서명하도록 되어 있지만 경험 없는 일반 인이 이해하고 서명 하기가 쉽지는 않을 것이다. 많은 분야의 전문가들이 준비하여 HUD-1을 준비하지만 그들도 사람이기에 실수를 할 수 있기에 본인이 직접 확인하지 않는다면 많은 손해가 있을 수 있다. 항상 말씀 드리듯이 아는 만큼 절약하고, 노력하는 만큼 위험을 줄일수 있는 것이다.
먼저 이름 HUD-1D은 무슨 약자 인가?
U.S. Department of Housing and Urban Development의 약자 이다.
항목 B부터 I까지는 융자형태, 클로징 날짜, 바이어, 셀러 이름과 주소, 렌더 이름과 주소, 클로징 장소등이 나와 있다.
HUD-1 서류는 크게 5부분으로 나누어 검토할 수 있다. 이 중 가장 첫 번째 부분인 B항부터 I항까지는 바이어 또는 대출자가 발급 받게 될 융자에 관한 내용이 주를 이룬다.
B항목의 첫 번째 부분은 융자 형태를 체크하는 부분이다. 만약 바이어가 FHA 융자를 받는 경우라면 FHA항이 체크되어 있는 지 확인해야 한다. 컨벤셔널 융자의 경우도 모기지 보험에 가입해야 하는 경우와 가입이 필요 없는 경우로 구분해 적절히 체크되었는지 반드시 살핀다.
이어지는 항목에는 에스크로 고유 번호, 융자 고유 번호, 바이어와 셀러 인적 사항, 대출 기관 사항, 매물 주소 등에 대한 사항이 기재된다. H항의 ‘Settlement Agent’는 가주의 경우 대개 에스크로 업체를 의미하며 ‘Settlement Date’는 에스크로 마감일이다. 하단의 ‘Place of Settlement’는 HUD-1서류가 서명되는 장소로 대개 에스크로 업체 사무실 주소가 기재되지만 종종 바이어나 셀러의 거주지에서 서류가 각각 서명되기도 한다.
항목 J와 K
J와 K항은 바이어와 셀러가 각각 지불해야 하는 각종 비용에 관한 내역들이다. 서류 왼쪽 부분의 J항은 바이어가 지불해야 하는 비용, 오른쪽 부분의 K항은 주택거래 가격 및 셀러 측 비용들이 기재된다. J항 중 100으로 시작되는 항목은 주택구입 대금, 재산세, 클로징 비용 등의 바이어 측 비용으로 120항에 총 비용 금액이 계산된다.
먼저 주택 구입 가격을 확인하고 103에 나와 있는 금액은 HUD-1 1400항에 나와 있는 금액이 1면으로 넘어온 것이므로 1400 항에 나와 있는 금액을 확인해야 한다.
200으로 시작되는 항목은 바이어가 이미 지급한 계약금과 대출 은행이 발급할 예정인 주택 융자금 등으로 주택 구입 대금과 클로징 비용 합계에서 차감될 금액이다. 차감된 합계는 303항에 기재되는데 이 금액이 바이어가 에스크로 마감 때 캐시어스 체크나 은행 자동이체 등의 형태로 현금 지불해야 할 금액이다.
또한 이곳은 셀러가 크레딧을 주거나 대출 은행에서 받는 크레딧이 들어 갈 수도 있다.
다음 달에는 HUD-1 1st Page Seller side와 2nd Page를 설명하도록 하겠습니다.
많은 지식을 위해 노력 하십시오. 아는 만큼 절약됩니다. (visit to www.4989inus.com 부동산 전문 웹사이트)
