부동산을 구입할때 소유권 보험이라는 것을 들어 보신 적이 있으실 것입니다. 하지만 정확히 왜 소유권 보험이 필요한지 이해하고 구입하는 경우는 많지 않은 것 같습니다. 또한 소유권 보험은 누가 발행을 하며 어떤 절차를 걸치는지도 구매자는 알기 힘들 것입니다. 모든 부동산은 소유권과 관련된 기록을 가지고 있으며, 이러한 기록들은 각 County의 Recording department(등기소)에 보관되어 있습니다. 소유권 보험 회사는 이러한 […]
인생을 살면서 몇몇 특별한 사람들을 제외한 일반 사람들에게 가장 큰 거래는 무엇일까요? 아마도 집을 구입하거나 상업용 건물을 구입하는 것이 아닐까 싶습니다. 사람이 살면서 몇 번이나 집을 사고 파는 일을 하게 될까요? 예전에는 평균적으로 7년에 한번씩 이사를 하는 추세였으나, 지금은 10년으로 늘어난 통계를 볼수 있습니다. 일반적인 분들은 아이가 커가면서 학교를 따라, 또는 직장을 따라 이동하는 것이 […]
Justin Kim 칼럼05/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 마트에가고, 식당에가도 입구에서 가장 먼저 볼 수 있는 것이 한인 주간지 일 것입니다. 주간지에는 좋은 기사들도 있지만 기사 보다 더 많은 것이 많은 종류의 광고 일 것입니다. 이번 칼럼에서는 광고를 보는 방법과, 광고를 통해 진정한 전문인을 찾는 […]
Justin Kim 칼럼 3/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 많은 사람들이 클로징을 준비하면서 날짜나 요일이 전혀 상관 없다고 생각하지만 그렇지 않다. 많은 부분에 있어서 바이어가 준비해야 할 금액이 틀려지고 융자 승인에도 영향을 줄 수 있다. 클로징 날짜는 누가 결정하고, 날짜는 어떻게 결정되며 날짜에 따라 달라지는 것이 […]
Justin Kim 칼럼 2/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 유언장 없는 재산 상속 미국에 거주하는 한인들 중 유언장을 준비하고 돌아가시는 분들이 얼마나 될까요? 집이나상가등부동산을소유주가 유언장 없이 사망하였을 시 유족들은 어떠한 방법으로 대처해야 할지 또 가족간에 양도를 통해 얻을 수 있는 혜택은 무엇이 있을지 알아 보도록 하겠습니다. 다양한 […]
Justin Kim 칼럼 1/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 지난 달 칼럼을 통해 HUD-1의 바이어 측의 비용을 보는 방법과 셀러, 바이어, 렌더, 크로저등 모든 관계자의 정보를 읽는 법을 알려 드렸습니다. 이번달은 Page 1의 셀러 측의 비용과 Page 2&3를 읽는 법을 알려 드리겠습니다. 셀러 측 비용인 K항 중 400으로 […]
Justin Kim 칼럼 12/01/2013 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 주택 거래의 마지막 처음이자 마지막 절차로 가장 중요한 한 가지가 ‘HUD-1’로 불리는 명세서 서명 하는 것이다. 기본적으로 융자 형태와 셀러, 바이어, 해당 PROPERTY 주소, 클로징 장소, 바이어와 셀러의 주고 받는 금액, 세금, 클로징 비용, 융자비용, Realtor의 커미션등등 거래에 들어가는 […]
Justin Kim 칼럼 11/01/2013 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com Deed란 무엇이고 어떻게 쓰이는가? 현재 미국에서는 Deed라는 문서를 통해 소유권의 종류와 형태를 나누고 있다. Deed는 쉽게 말해 한국의 집 문서인 것이다. 집 거래가 이루어 진 후 (클로징) Deed는 Settlement Agent를 통해 준비과정을 거쳐 해당 카운티에 보내지게 된다. Recording(등기)를 […]
Justin Kim 칼럼 10/01/2013 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 지난 8월Quit Claim Deed를 사용하여 명의를 빼고 넣는 것에 대하여 설명을 하였다. 그 후 많은 분들에게 전화가 오고 문의가 이어졌다. 빚을 지고 갚지 않기 위해 가지고 있는 재산에서 명의를 빼거나 가족에게 명의를 이전 하는 것이 아무런 소용이 없다는 것을 […]
Justin Kim 칼럼 09/01/2013 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com 집을 구입하고 재 융자를 하는 것이 한국 사람 뿐 아니라 미국 사람에게도 쉬운 일이 아니다 그 중에 가장 접근하기 쉽지 않은 것이 소유권 보험이다. 하지만 여러분들이 생각하는 만큼 소유권 보험은 어렵지는 않다. 소유권 보험은 Title Insurance라 하는데, 말 그대로 […]
