<문> 얼마 전 조그만 상가를 구입했다. 바로 옆에 위치한 상가와 경계된 부분을 공동으로 사용하고 있는데 담을 쌓아서 막으려고 한다. 이웃한 상가 건물주는 자기 건물이 저희 건물에 대해 제한 없이 공동으로 사용할 수 있는 easement 권리가 있다며 담을 쌓지 못한다고 주장한다. 새로운 건물주인 저에게도 easement를 지켜야 할 의무가 있는지 알고 싶다. <답> 부동산 소유권자 이외의 제3자가 […]

주택구입이 갈수록 어려워지고 있다. 비단 매물이 부족하거나 가격이 올라서 뿐만은 아니다. 세월을 거듭할수록 거래 기법이 진화하기 때문이다. 주택 구입 절차를 시작해 보면 적어도 한 차례 이상은 예상치 않았던 지연이나 변경을 맞게 된다. 그래서 많은 일반인들이 주택 매매 때 부동산 에이전트에게 중개를 요청하는 이유다. ‘전국부동산중개인협회’(NAR)가 실시한 조사에 따르면 지난해 주택을 구입한 바이어 중 약 88%가 부동산 […]

요즘 미국의 부동산 경기의 활황과 함께 한인들이 소유한 부동산 가격 또한 많이 오름에 따라서 요즘 한인들에게는 부동산의 증여 및 상속이 중요한 부분으로 떠오르고 있다. 개중에는 quiclam deed 나 grant deed를 통해 부동산의 증여가 이루어지기도 하고, 한인 1세들의 사망으로 인해 상속이 이루어지기도 한다. 증여 및 상속의 일반적인 개념을 살펴보고 부동산과 관련한 세법상의 문제에 대해 알려드립니다. 증여 […]

콘도, 타운홈, 공동개발 단독주택(PUD), 공동소유 아파트(community apartment) 같은 곳에는 공동으로 관리하는 지역이 있다. 도로 관리, 쓰레기 청소, 정원, 수영장, 오락실 등의 공동관리 지역 관리비를 위해서 각 소유주들에게 정규적인 관리협회(HOA) 비용을 지불하도록 한다.일반적으로 협회원 소유주에게 매월 초 협회비를 부과한다. 대부분 정기적으로 매월 지불하도록 하지만 분기별 또는 연별로 지불하는 경우도 있다.매월 지불하는 비용이 지역과 주택 가치에 따라서 […]

“우리 집 뒷마당에 수영장을 설치할까, 말까?” 주택소유주라면 한 번쯤 해보았을 고민이다. 수영장이 있다면 집을 벗어나지 않고도 시원하게 무더운 여름을 보낼 수 있어 즐거움도 얻고 오랫동안 쌓였던 스트레스도 훌훌 털어버리는 일석이조의 효과를 얻을 수 있다. 집에 수영장을 설치하고 나서 관리를 잘하면 주말 나들이 한 번 가는 것보다 적은 비용으로 온 가족이 함께 즐기는 ‘놀이터’를 오랫동안 유지할 수 […]

1031 교환세법이란? 개요 고객님은 투자용 부동산 또는 소득이 생성되는 부동산을 판매한 경우 판매 수익금에 대한 양도 세금을 납부해야 할 의무가 있습니다. (현재 양도 소득세 비율은 15 %입니다.) 양도 세금은 고객님의 다음 투자용 부동산 구입을 힘들게 할 수 있습니다. 이런 경우, 1031 교환세법은 고객님의 다음 부동산 투자에 큰 도움이 될 수 있습니다. 1031 교환 세법은 사업 […]

주택 구매에는 10단계로 나누어 질 수 있습니다. 요즘에는 집 구매가 과거에 비해 많이 복잡해 졌습니다. 예를 들어, 압류동산 이나 특수 모기지 프로그램 같은 다양한 요소가 거래의 용이성 및 타이밍에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 구매의 초기에 몇 가지 기본적인 단계는 대부분의 주택 구입자에게 보편적입니다. 재정상황 점검: 우선, 주택 구매가 현재 귀하의 재정과 가족을 위해 올바른 […]

자녀들이 모두 성장해 출가 하거나 다른 주에 좋은 일자리가 생겨서 집을 팔아야 할 상황이 생겼습니다. 이런 상황에 많은 주택 소유자들은 어디서부터 무엇을 어떻게 시작해야 하는지 난감해 하고, 그들의 궁금증에 대한 답변을 어디서 구해야 할지 몰라 답답해 합니다. 우선 부동산 시장 흐름 파악부터 판매 거래 종료까지의 부동산 매매 절차를 단계별로 조사하고 검토하는 것이 중요합니다. 현재의 부동산 […]

주택 구입의 시작? 첫 주택을 구입하는 구매자에게 구매 과정은 길고 복잡한 과정처럼 보일 수 있습니다. 주택 구입 과정에 대해 어느 정도의 사전 지식이 있으면 주택 구입에 대한 불안감을 해소 할 수 있습니다. 현재 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 개인 금융 정보를 수집하고, 주택 소유의 잠재적 장단점 따져보는 적절한 조사는 집 구매에 큰 도움이 될 수 있습니다. […]

오픈하우스의 계절이다. 주택 매물이 지난해보다 늘어 주말마다 오픈하우스도 많이 개최된다. 오픈하우스는 부동산 에이전트를 대동하지 않고도 집을 볼 수 있는 절호의 기회다. 주택 구입을 앞두고 있다면 주말마다 오픈하우스를 방문하는 것부터 시작해도 좋다. 오픈하우스를 방문하면 집도 볼 수 있지만 바이어들의 반응을 접할 수 있어 좋다. 오픈하우스를 개최하는 리스팅 에이전트에게 주변 시세나 주택시장 상황 등을 문의하는 것도 오픈하우스를 […]