부동산 거래를 위해 많은 사람이 올린 매물·임대 리스트에서 자신의 집을 찾는 일은 쉽지 않다. 판매자는 자신의 집을 좋은 가격에 빨리 판매하기 위해 사진과 집에 대한 자세한 설명을 제공한다. 하지만 리스트를 살펴보면 중개인들이 사용하는 전문적인 용어 때문에 무슨 뜻인지 이해하기 힘든 경우도 있고, 빠른 판매를 위해 약간의 과장을 하는 경우도 많다. 게다가 판매자와 구입자의 입장이 서로 […]

뉴저지주의 주택시장이 5분기째 지속적인 상승세를 보이고 있다.부동산 전문가들은 이 같은 추세가 계속되면 올해는 뉴저지 주택시장이 균형 잡힌 시장을 형성할 수 있을 것으로 전망하고 있다.신디 마쉬-티치 뉴저지부동산협회(NJAR) 회장은 “주택 시장이 강세였던 지난해는 뉴저지주의 부동산 경제가 정상가도로 돌아서는 것을 보여주는 것”이라며 “두터운 소비자 신뢰를 바탕으로 구매자와 판매자 모두 시장에 뛰어들었고 뉴저지가 여전히 주택을 거래하기에 좋은 지역이라는 것을 […]

바야흐로 계절의 여왕인 5월이 되었다. 서부와 달리 사계절이 있는 동부는 주택 경기는 계절에 아주 민감하다. 화사한 꽃들이 만발하는 최근엔 주택경기 역시 호조를 보인다. 롱아일랜드에 학군 좋기로 소문난 S지역은 매물 리스팅이 나오기가 무섭게 오퍼가 성사되고 있다.저금리가 지속되고 있는 가운데 한동안 움츠렸던 주택 실수요자나 또한 대인 및 기관 투자자들이 주택투자에 눈을 돌리고 있는 실정이다. 이번 시간은 주택을 […]

주택 매매과정에서 빠지지 않고 등장하는 것 중 하나가 홈인스펙션이다. 주택 구입자의 경우 자신이 매입할 주택의 현재 상태를 확인하는 것이기에 중요한 과정이며 주택 판매자의 입장에서도 이미 어느 정도 진행된 주택 거래 계약을 뒤흔들 수 있는 중요한 순간이다. 주택 매매과정에서 중요한 통과의례 중 하나인 홈인스펙션에 대해 정리했다. ◆홈인스펙션의 시기= 홈인스펙션은 주택 구입자가 에스크로 시작일부터 10~15일 이내에 실시하도록 에스크로 […]

40여년 전에 미국에 왔을 때 둘째딸 아이가 제일 먼저 자기 장난감을 소유하기 위해 배운 말이 “디스 이즈 마인”(This is mine) 이라는 말이었다. 이처럼 우리 인간은 본능적으로 자기소유욕이 강한 존재라고 볼 수 있다. 부동산을 거래하는 경우에도 모두가 자기에게 유리하도록 자기주장만을 하다 보면 합의에 도달하지 못하고 법적으로 소송이 계류 중일 때가 있는데, 이런 경우 부동산거래에서는 ‘Lis Pendens’라는 […]

한 사람이 판매·구매 동시 대행 땐 피해야, 가능한 풀타임 선택·최근 거래 건수도 파악 집을 사고파는 일은 개인에게 매우 중요한 일이다. 하지만 많은 사람들이 주택을 구입하거나 판매할 때 아무 생각 없이 부동산 에이전트를 선택한다. 부동산 에이전트는 자기 분야에 대해 해박한 지식이 있어야 하고 복잡한 정보를 알기 쉽고 친절하게 고객에게 설명할 수 있어야 한다. 에이전트를 한 번 […]

창업주가 건물이나 사무실 공간을 리스할때 건물주와 가장 많이 의견 충돌을 보이는 항목이 바로 시큐리티 디파짓이다. 아파트 렌트계약시 지불하는 시큐리티 디파짓과 같은 성격으로 많은 사업주들이 이 문제로 건물주와 옥신각신 할때가 있다. 시큐리티 디파짓은 보통 월 렌트비의 몇배 하는식으로 결정된다. 즉 1개월치냐 2개월치냐 혹은 3개월치냐로 결정된다. 사업체 리스와 주거용 리스의 시큐리티 디파짓에서 차이가 나는 것은 바로 금액이다. […]

집을 사고 팔 때, 부동산 에이전트와의 팀웍이 매우 중요하다. 특히 집을 팔 때 리스팅 에이전트와 맺은 계약은 3~6개월간 유효하기 때문에 이 기간 셀러와 에이전트간 호흡이 잘 맞아야 한다. 그래야 높은 가격에 집도 빨리 팔 수 있는 법이다. 하지만 일부 에이전트들은 고객을 설득시키는데 적지 않은 애를 먹는다. 부동산 중개 경험을 통해 축적된 노하우를 전달함에도 불구하고 일부 […]

▶문= MLS에 대하여 자세히 알고 싶습니다. ▶답= MLS는 미국 부동산 정보입니다. 미국 부동산은 셀러가 부동산 에이전트나 브로커에게 리스팅 계약을 하면 셀러브로커는 그 집에 관련된 모든 정보를 MLS에 많은 사진과 함께 입력시킵니다. 다른 에이전트나 브로커와 정보를 공유하기 위함입니다. 바이어의 에이전트나 브로커는 고객과 인터뷰 후 집을 찾을 때 MLS에 로그인하여 원하는 지역과 가격, 집 코드 등을 입력한 […]

Real Estate Exchange Program이란 제도가 있다. 이것은 투자용 부동산을 소유하고 있다가 판매한 후 다른 부동산을 구입하는 경우 부동산 판매에서 얻은 소득에 대해 셀러에게 부과되는 양도세(capital Gain Tax)를 100% 유보시켜주는 제도(1031 Tax Differed Program)로 부동산을 교환한다는 뜻은 내가 가지고 있던 부동산을 팔고 다른 부동산을 구입한다는 뜻이지 다른 사람 소유의 부동산과 바꾼다는 개념은 아니다. 그렇다면 이 프로그램에 […]