미국내 주택시장이 무너지면서 패니메와 프레디맥의 생존필요성에 대해서 많은 말이 있었다. 그렇게 6년여가지난 지금 패니메와 프레디맥의 폐쇄 가능성이 커지고 있다. 이들이 폐쇄될 경우 어떠한 영향이 있나. 패니메와 프레디맥은 어떤 기관. 이 두 기관은 사실상 정부기관이라 생각하면 된다. 1968년에 민영화되었다가 금융위기 이후 다시 정부소유가 되었다. 주목적은 각 금융기관의 모기지를 사들이면서 발생할 수 있는 은행의 손실을 대신 막아주는 […]
한 사람이 판매·구매 동시 대행 땐 피해야, 가능한 풀타임 선택·최근 거래 건수도 파악 집을 사고파는 일은 개인에게 매우 중요한 일이다. 하지만 많은 사람들이 주택을 구입하거나 판매할 때 아무 생각 없이 부동산 에이전트를 선택한다. 부동산 에이전트는 자기 분야에 대해 해박한 지식이 있어야 하고 복잡한 정보를 알기 쉽고 친절하게 고객에게 설명할 수 있어야 한다. 에이전트를 한 번 […]
창업주가 건물이나 사무실 공간을 리스할때 건물주와 가장 많이 의견 충돌을 보이는 항목이 바로 시큐리티 디파짓이다. 아파트 렌트계약시 지불하는 시큐리티 디파짓과 같은 성격으로 많은 사업주들이 이 문제로 건물주와 옥신각신 할때가 있다. 시큐리티 디파짓은 보통 월 렌트비의 몇배 하는식으로 결정된다. 즉 1개월치냐 2개월치냐 혹은 3개월치냐로 결정된다. 사업체 리스와 주거용 리스의 시큐리티 디파짓에서 차이가 나는 것은 바로 금액이다. […]
편안한 은퇴맞이는 한인들뿐 아니라 미국사회 일반의 가장 중요한 화두가 되고 있다. 펜션과 정부연금이 노동인구 대부분의 비교적 편안한 노후를 준비해줬던 과거와 달리 개인 스스로 책임져야 할 부분이 커진 탓이다. 이제 펜션도 찾아보기 힘들고 정부의 사회보장연금 역시 불안하긴 마찬가지다. 그래서 은퇴준비에 영향을 주는 세법을 잘 알아두는 것은 그만큼 효율적이고 효과적인 저축을 위해 꼭 필요한 과제다. 새해에 달라진 […]
순 투자수입에 대한 3.8%의 메디케어 세금이 2013년 세금보고에 새롭게 적용된다. 이러한 추가적 세금은 싱글인 경우 20만 달러 부부의 경우 25만 달러의 연소득이 넘는 고소득자에게만 부여된다. 과거 3년 이상 거론만 되어 왔었으나 2013년부터 새롭게 적용되는 순 투자수입에 대한 메디케어 세금을 구체적으로 살펴보면 다음과 같다. 이러한 3.8%의 추가세금은 1) 순투자 수입 2) 일정소득을 넘는 금액 중 적은 […]
SEP IRA는 직원 적립 옵션 없이 회사가 일방적으로 돈을 넣는 플랜 가족 중심 자영업에 가장 적합 사업이 잘 됐을 때 업주가 선택적 적립 세금보고 마감이 다가왔다. 해마다 이맘때가 되면 절세가 화두가 된다. 그중 세금공제 혜택을 받을 수 있는 은퇴플랜에 대한 관심도 높아진다. 개인이나 자영업자들이 가장 쉽게 활용할 수 있는 절세용 은퇴플랜들을 알아본다. ◇개인 은퇴계좌(IRA) 직장에서 […]
BOAZ FINANCIAL DAVID CHEONG NMLS 140941 Tel 215-792-6313 E-Fax 302-374-0265 한국 CiTi bank MBA (U of D) 성대 경영학과 졸 2. 페이먼트 제때 보내기 이민 생활 중 많이 듣는 농담 가운데 이런 말이 있지요 ‘빌빌거리다 죽는 것이 이민생활이다’ 자고 일어나면 빌(Bill)_(결제청구서)이 날라오니, 이것들 제때 보낼려면 여간 힘든 일이 아니지요. 깜빡하면 늦게 보내게 되는 것이 이 […]
스몰 비즈니스로 텍스보고 금액이 적어 주택융자를 받지 못했던 P씨. 비즈니스 어카운트에 매월 디파짓되는 돈이 월 평균 10k이상이 되기 때문에 매월 디파짓된 금액을 기준으로 인컴을 계산해서 650k 집을 25% 다운하고 490k 론으로 집을 사는데 성공했다. 텍스보고 금액과는 무관한 소위 이지 닥이다. 다만 크레딧 700점이상과 2년 이상 비즈니스 종사자에 한하며 비즈니스와 개인 어카운트에 매월 수입으로 디파짓된 금액의 […]
사업체를 사고파는 행위는 부동산 매매와 같이 매우 중요하다. 당연히 에스크로가 개입하여 원만한 거래를 성립시켜 주게 된다. 각 주정부는 사업채를 매매할 때 통일상법(Uniform Commercial Code, Division 6, Bulk Sales)을 적용하고 있다. 사업체 매매에서 전량매매(bulk sales)는 일상적인 영업과정을 통하여 한 개나 일부분의 상품을 판매하는 것이 아니라 사업체의 모든 장비, 가구와 시설물, 운영권리, 재고상품, 재료, 저장품, 상호, 임차권 […]
세금보고 시즌이 돌아왔다. 매년 1월부터 4월15일까지는 전 국민이 전년도 소득에 대한 세금을 자진 보고해야 하는 기간이다. 납세자 대부분이 어떻게 하면 합법적으로 세금을 덜 낼 수 있을까 하는 절세 전략을 짜내기 위해 분주해 지는 시기다. 절세 전략 중 하나는 바로 보유중인 주택을 활용하는 것이다. 주택 구입 때 대출 받은 모기지에 대한 이자, 주택 건물에 대한 감가상각비, […]
