주택 매매과정에서 빠지지 않고 등장하는 것 중 하나가 홈인스펙션이다. 주택 구입자의 경우 자신이 매입할 주택의 현재 상태를 확인하는 것이기에 중요한 과정이며 주택 판매자의 입장에서도 이미 어느 정도 진행된 주택 거래 계약을 뒤흔들 수 있는 중요한 순간이다. 주택 매매과정에서 중요한 통과의례 중 하나인 홈인스펙션에 대해 정리했다. ◆홈인스펙션의 시기= 홈인스펙션은 주택 구입자가 에스크로 시작일부터 10~15일 이내에 실시하도록 에스크로 […]

최근 모기지 시장이 주춤하고 있다. 올 초 주택시장이 회복세를 보여 상당히 기대한 한 해였는데 막상 주택 매매의 제철을 맞이 했는데도 기대에 훨씬 못미치는 매매율을 보여 주고 있다.이로 인해 올 초 올해 모기지 이자도 4% 중반대를 넘어 5%로 이르지 않을까 우려했는데 주택시장의 주춤함으로 이자가 4% 초반대로 올 초 이자 보단 약세를 보이고 있다. 이번 시간은 융자에 있어서 […]

부동산 매매 때 생소한 용어가 많이 있다. 에스크로(escrow)와 부동산 소유권보험(title insurance)도 이에 해당한다. 미국에서 부동산 매매나 융자 시에 반드시 소유권보험에 가입해야만 융자를 받을 수 있고 부동산 거래가 이루어진다. 부동산을 매매하는 과정에서 만약 구입한 부동산의 소유권에 문제가 생겨 그 부동산의 소유권을 잃게 될 수 있다. 이 경우 소유권보험을 통해 보상을 받게 된다. 이 과정에서 소유권보험의 보험료와 […]

은퇴설계를 잘 하는 방법에 대해서 알고자 한다면 반대로 망치는 실수들을 알아보는 것으로 접근법을 달리해보는 것도 나쁘지 않을 것이다. 제대로 된 은퇴설계는 결국 은퇴설계를 망치는 길들을 피하면 되는 것일 테다. 주변에서 접하는 은퇴설계상의 가장 흔한 실수들 중 하나는 다큰 자녀를 여전히 먹여살리는 것이다. 임시로 상황이 어려워졌을 때 자녀를 도우는 것을 나쁘다고는 할 수 없다. 그러나 임시로 […]

오퍼 보낼때는 감정가격 수준에 맞게써야 나중에 가격문제로 실랑이 벌일 필요 없어 현금으로 집을 사는 경우가 아니라면 모기지 융자신청은 피해갈 수 없는 주택구입과정의 하나다. 셀러와 바이어가 여러차례 오퍼를 주고 받은 후 에스크로를 오픈하면 거래의 성공 여부는 융자에 달려 있다고 해도 과언이 아니다. 주택구입의 성패를 쥐고 있는 융자 절차에 대해 알아보자. 바이어는 처음 오퍼를 쓸때 은행이나 융자회사로부터 […]

Justin Kim 칼럼05/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com     마트에가고, 식당에가도 입구에서 가장 먼저 볼 수 있는 것이 한인 주간지 일 것입니다. 주간지에는 좋은 기사들도 있지만 기사 보다 더 많은 것이 많은 종류의 광고 일 것입니다.   이번 칼럼에서는 광고를 보는 방법과, 광고를 통해 진정한 전문인을 찾는 […]

현대인들은 에너지 고비용 시대를 살고 있다. 매해 에너지 사용량이 늘어나며 전력난이 우려되고 에너지 비용은 오르기만 한다. 보유자금을 총동원해 겨우 집을 장만했는데 에너지 비용마저 높다면 빤한 가계부에 이중고가 아닐 수 없다. 에너지 절약에 대한 강조는 어제 오늘의 일이 아니지만 전기 수도 등 집안에서 매일 사용되는 에너지를 절약하는 방법은 의외로 간단하다. 간단한 점검만으로도 에너지 낭비 여부를 확인할 […]

변동이자는 재융자를 유도하기 위한 장난인가? 필자가 7년 전에 융자를 해드린 고객 이야기를 나누고 싶다. 7년전 서브프라임 모기지 사태가 일어나기 전 한인이 주로 융자한 프로그램은 소득증빙이 필요없는 스테이티드인컴(Stated Income)융자였다. 당시 10%정도만 다운을 하고 크레딧 점수가 700점 이상이 되면 소득증빙 없이 2년 정도 다니는 직장만 있을 경우 누구나 쉽게 융자 승인이 되어서 직장을 갖고 있는 고객중 크레딧만 […]

지난 회에는 융자신청인의 자격요건을 4C, 즉 Credit(신용), Cash(자금), Capability(직업과 상환능력), Collateral(담보 즉 주택과 감정)으로 나누었을 때 Credit과 관련하여 요구되는 서류들에 대해서 알아보았다. 오늘은 나머지에 대해서 계속해서 살펴본다. Cash, 즉 자금과 관련하여 필요한 서류는 두달 치 구좌거래내역서(Account Monthly Statements)이다. 렌더가 은행구좌 거래 내역서를 요구하는 이유는 손님이 집을 사는데 필요한 충분한 자금을 보유하고 있는지를 알기 위해서이다. 집을 […]

40여년 전에 미국에 왔을 때 둘째딸 아이가 제일 먼저 자기 장난감을 소유하기 위해 배운 말이 “디스 이즈 마인”(This is mine) 이라는 말이었다. 이처럼 우리 인간은 본능적으로 자기소유욕이 강한 존재라고 볼 수 있다. 부동산을 거래하는 경우에도 모두가 자기에게 유리하도록 자기주장만을 하다 보면 합의에 도달하지 못하고 법적으로 소송이 계류 중일 때가 있는데, 이런 경우 부동산거래에서는 ‘Lis Pendens’라는 […]