미국의 주택가격이 2002년 이후 최저수준을 기록하고 있다. 주택가격을 조사하는 S&P케이스 쉴러지수에 따르면 지난 3월의 주택가격은 전년대비 2.6%하락하면서 전국 집값은 2002년 중반이후 가장 낮은 가격대를 유지하고 있는것으로 조사됐다. S&P의 데이빗 블리처 대변인은 “일부지역에서 주택가격이 상승하고 있지만 전체적으로 봤을때 주택가격은 아직도 회복세로 접어들었다고 볼 수 없다”고 말했다. S&P는 애틀랜타와 시카고 라스 베이거스 뉴욕 포틀랜드는 지난 3월중 주택가격이 […]

가격조정을 위해 쎌러(Seller)와 바이어(Buyer)가 서로 오퍼(Offer)내지는 카운터 오퍼(Counter Offer)를 주고 받는 과정에서 모든 조건(Condition)과 가격(Purchase Price)이 맞게되면, 또는 숏세일의 경우, 은행에서 본의의 오퍼를 통해 기다림끝에 숏세일 승인이 난 경우, 바이어는 이니셜 디파짓 체크(EMD)와 함께 에스크로(Escrow)를 열게 된다.   일반매물도 마찬가지지만, 숏세일은 특히 에스크로 과정에서 바이어가 특별한 관심과 집중력을 가지고 끝까지 에이전트와 협력을 잘해야만 제대로 잘 […]

요즘은 신혼 부부뿐 아니라 젊은 미혼 남녀들도 떨어진 주택 가격과 낮은 이자율 때문에 주택 구입을 고려하고 있다. 친구들 만나 흐지부지 공중에 써버리는 대신 에퀴티를 쌓고 주택가격 상승으로 부를 일구려는 미래의 재산가들이 주택 구입 전 미리 유념해야 할 사항들이 있다. 첫째 무리없는 수준의 주택가격을 결정해야 한다. 모기지 페이먼트를 결정할 때 현재 이자율이 낮아서 유리하지만 고용시장은 빈약한 […]

대개 주택구입에 들어가는 비용으로는 주택 가격만을 떠올리기 쉽다. 물론 가장 큰 비용이 주택가격이지만 주택구입에 따르는 부대비용도 만만치 않음을 명심해야 한다. 혹시라도 이들 부대비용을 무시한 채 주택구입 예산을 세웠다가는 당황스런 일이 발생할 수 있다. 특히 주택구입 경험이 전혀 없는 첫 주택구입자들에게 이런 일이 많이 발생한다. 주택구입 전 각종 비용을 세심하게 점검하면 이런 실수를 겪지 않고 주택을 […]

▶문=숏세일 후에는 2년 주택 차압 후에는 3년이 지나야 주택구입이 가능하다는데 어떤 점을 염두에 두어야만 하나요? ▶답=가장 중요한 것은 숏세일이나 차압 후에 주택을 구입하면서 융자를 이용하시려면 은행 측의 융자 승인을 받으셔야 한다는 점입니다. 표면적으로는 숏세일 후에는 2년 그리고 차압 후에는 3년의 시간이 지나면 주택의 구입이 가능하다고는 합니다. 하지만 현실적으로는 숏세일이나 차압후에는 크레딧의 손상이 적지않고 자영업이 대부분을 […]

재융자 신청 때 알아둘 점         ◆ 대출기간 단축 모기지 대출기간을 단축하면 전체 대출기간 중 절감되는 금액이 더욱 커진다. 재융자때 흔히 월 페이먼트 금액을 낮추기 위해 30년 고정 대출기간을 선택하지만 이 기간을 25년 또는 15년으로 단축하면 더욱 유리하다는 것.예를 들어 2009년 5%의 이자율(30년 고정)로 20만달러의 모기지를 대출받은 대출자가 최근 이자율 시세인 3.875%(30년 […]

지난 몇 년동안 전에 볼 수 없었던 새로운 주택 매매 패턴이 나타나고 있다. 가령 숏세일 REO 매매가 그 대표적인 예일 것이다. 이젠 정상적인 주택 매매 형태인 스탠다드 세일보다도 숏세일과 은행매물 매매 형태가 더 많은 시장 점유율을 기록하고 있다. 신종 주택 매매 패턴을 잘 이해하지 못할 경우 주택 구매에 어려움을 겪을 수 있어 꼭 알아 두어야 […]

테넌트와 건물주 간의 분쟁은 시대와 장소를 구분하지 않고 항상 발생한다. 특히 경기가 불황일 때 분쟁은 늘어나게 마련이다. 대부분 각자의 권리와 의무를 잘 이해하지 못해 발생하는 경우가 많다. 향후 주택 임대에 대한 수요가 증가할 전망이어서 이를 틈탄 일부 악덕 건물주의 횡포도 우려되고 이에 따른 건물주와 테넌트 간 분쟁도 늘 것으로 보인다. 그렇다면 불필요한 분쟁을 없애고 건물주의 […]

렌트의 보증금은 테넌트가 렌트를 제대로 못 내거나 혹은 렌트가 끝나고 난 뒤에 테넌트가 하지 못하고 떠난 집안의 수리, 청소 등을 위하여 일정금액을 렌트가 시작할 때 테넌트로부터 미리 받아서 집주인이 가지고 있는 자금이다. 집주인의 입장으로 보면 그 자금은 그간 깨지고 부서진 집의 수리와 카펫 샴푸 및 테넌트가 하지 않고 떠난 집의 쓰레기 처리 등에 사용해야 하는 […]

최근 주택 거래 중 가장 힘든 것이 클로징이다. 사소한 실수 때문에 클로징이 지연되거나 주택 거래가 막바지 단계에서 취소되기도 한다. 클로징이란 주택 거래의 최종단계다. 소유권 이전 서류, 주택 대출서류 등에 서명하고 에스크로 비용 등을 지불하는 것이 클로징의 주된 업무다. 주택시장 침체 후 클로징이 더욱 힘들어졌다. 클로징에 실패하는 이유는 여러 가지다. 막판에 바이어와 셀러 간의 이견이 발생할 […]