주택가격…안정세 주택가격이 안정세를 나타내고 있다. 케이스쉴러주택가격지수(S&P/Case-Shiller indexes)에 따르면 지난 4월말 20개주요도시 주택가격지수는 전월대비 1.3%가 상승했고 1년전에 비해서는 불과 1.9%가 하락한 것으로 나타났다. 주택가격은 1년전에 비해서는 하락한 상태이지만 회복세를 나타내고 있다. 20개주요도시중 10개도시의 경우 1년전에 비하여 주택가격이 올랐다. 지난 4월중 주택가격이 하락한 유일한 지역은 디트로이트로 나타나고 있다. 4월의 경우 주택매매가 활성화되는 시즌이 시작된다는 측면에서 통상적으로 주택가격이 상승세를 나타낸다. […]
미국 주택 거래 추이를 보여주는 지표인 잠정 주택매매 지수(PHSI)가 2년 만에 가장 큰 폭으로 올라가 주택 경기 호전에 대한 기대감을 다시 키웠다. 미국 부동산중개인협회(NAR)는 27일(현지시간) 5월 매매계약이 체결된 주택을 토대로 작성한 잠정 주택매매 지수(2001년=100)가 전달보다 5.9% 올라간 101.1로 조사됐다고 밝혔다. 통상 평균 100이면 주택 거래가 활발하거나 시장이 건강한 상태를 나타낸다. 3월 상승했다 4월 5.5%나 곤두박질하면서 […]
뉴저지주의 압류 주택을 주정부 기관이 사들여 서민용 주택으로 전환한다는 내용의 법안이 주의회를 통과했다. 뉴저지주 상·하원은 25일 주 내 압류주택을 사들여 서민용 주택(affordable housing)으로 판매하는 법안(S1566/A2168)을 통과시켜 주지사에게 보냈다. 레이 레스니악(민주·유니온), 바바라 부오노(민주·미들섹스) 주상원의원 등이 상정한 이 법안은 주택모기지재정에이전시(HMFA)의 산하에 ‘New Jersey Foreclosure Relief Corporation‘이라는 이름의 임시 기관을 설립해 앞으로 5년 간 뉴저지주에서 압류된 주택을 사들여 […]
최근 사례로 본 다양한 실태 모기지 금리 하락의 끝이 안 보인다. 4월(19일 마감기준)부터 시작된 모기지 금리의 하락행진이 8주째 이어지고 있다. 급기야 3주 연속 사상 최저금리를 갈아치우기까지 했다. 현재 30년 고정 모기지 금리는 약 3.67%로 업계에서는 낮아도 너무 낮다는 말이 나올 정도다. 이자율이 내려가면 주택시장에서는 두 가지 기대심리가 작용한다. 이자율 하락에 따른 주택구입 […]
문=작은 델리 가게를 지난 10년간 운영하면서 화재보상액 5만 달러, 상해보상액이 100만 달러인 보험에 가입했다. 지난 겨울 히터 과열로 밤에 불이 나서 스탁룸 일부와 워킹박스 외부가 소실되고 물건 피해를 입었다. 손실 액수가 3만5000달러이지만 ‘NYS Co-Insurance 80%’를 적용하고 디덕터블 1000을 빼고 2만 달러만 보상해 준다고 한다. 답=뉴욕주에서는 주 보험국 규정으로 보험 가입 시에 가입자의 자산 평가액 가운데 […]
문=오랫동안 뮤추얼펀드에 투자하고 있는데, 사실 이에 대한 정확한 이해가 없었다. 뮤추얼펀드의 장단점은 무엇일까. 답=많은 투자자들이 뮤추얼펀드를 이용, 주식이나 채권에 투자하고 있는 반면에 이에 대한 정확한 정보와 이해가 없는 경우가 의외로 많다. 뮤추얼펀드 투자는 본인이 직접 선택한 경우도 있으나, 401(k) 등을 비롯한 은퇴계좌나 ‘Variable Annuity’와 같은 개인 연금을 통해 투자가 이뤄지는 경우도 많기 때문에 정확한 이해가 […]
지난 4월 2년 만에 최고 증가율을 보였던 미국 주택 거래 건수가 지난달에는 다시 감소세로 돌아서 주택 시장의 경기를 가늠키 어렵게 하고 있다. 21일(현지시간) 미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 주택거래 실적은 455만가구로 전달보다 1.5% 감소했다. 주택 거래 건수는 올해 들어 2~3월 두 달 연속 감소하고 나서 4월 3.4% 늘어나면서 2010년 5월 이후 최고 증가 폭을 기록했지만, 한 […]
재정적인 어려움으로 주택 압류 위기에 놓인 주택 소유주를 지원하는 뉴저지 주정부 프로그램이 관심을 받고 있다. 지난해 5월부터 시행된 ‘뉴저지홈키퍼 프로그램’은 주정부 산하 ‘주택모기지금융국(NJHMFA)’이 압류 위기에 처한 주택 소유주들에게 2년동안 최대 4만8000달러를 지원한다. 연방정부가 3억 달러를 지원하며 심각한 부동산 경제 위기를 겪고 있는 뉴저지주를 포함해 8개 주에서만 시행되고 있다. 이 프로그램의 신청 대행 업무를 실시하는 […]
문: 숏세일 후에는 2년 주택 압류 후에는 3년이 지나야 주택구입이 가능하다는데 어떤 점을 염두에 두어야 하나? 답: 가장 중요한 것은 숏세일이나 압류 후에 주택을 구입하면서 융자를 이용하려면 은행 측의 융자 승인을 받아야 한다는 점이다. 표면적으로는 숏세일 후에는 2년 그리고 압류 후에는 3년의 시간이 지나면 주택 구입이 가능하다고는 한다. 하지만 현실적으로는 숏세일이나 압류 후에는 크레딧의 손상이 […]
요즘 날씨가 아주 좋다. 그리고 부동산 시장도 좋아지고 있다. 한동안 집을 팔지 못해서 고민을 하셨었다면 이제는 좋은 시기가 아닐까 생각한다. 이제 좀 있으면 방학이고 휴가철이 다가오기 때문에 한여름 보다는 지금이 집을 팔기가 훨씬 좋은 시기이다. 오늘은 집을 팔아야 하는 분들에게 몇가지 당부의 말씀을 드리려고 한다. 우선 집을 팔기 전에 어떤 부분들을 준비하고 계획해야 하는지 알아보자. […]
