모든 비즈니스 거래 때 최대의 적은 바로‘감정’이다. 주택 거래 역시 감정이 개입되는 순간부터 뒷걸음질 친다. 요즘과 같은 바이어스 마켓 상황에서 집을 팔려면 셀러는 모든 감정을 철저하게 배제해야 좋은 결과를 기대할 수 있다. 하지만 큰 금액이 오고가는 주택 거래는 한순간에 감정적으로 치닫기 쉽다. 이때부터 셀러는 주택 처분이라는 목적을 잊고 바이어의 요구를 감정적으로 대하기 시작한다. 결국 […]

높은 이자율 대출 후 받던 관행 사라져 은행 – 브로커는 따로 수수료 계약해야   주택융자 리베이트가 전면 금지된다. 지난해 제정된 ‘융자공개법(MDIA)’이 04/01/2012부터 전면 시행되었다. ‘융자공개법’은 융자 브로커가 기준보다 높은 이자율로 대출을 해 주고 융자은행으로부터 리베이트를 받던 것을 금지하는 것이 골자다. 소비자들이 보다 낮은 이자율로 융자를 받을 수 있음에도 불구하고 브로커가 더 이익을 남기기 위해 이자율을 […]

포클로져가 아닌 숏세일의 경우에서도 마찬가지로 숏세일이 성공하게 되면, 1차은행이 가지고 있는 주택대출과 Property Tax는 사라지게 되나, 2차로 꺼내 사용한 라인오브 크레딧 자금은 스스로 사라지지 않지만, 단 2차 라인오브 크레딧이라 하더라도 집을 살 당시에 대출금(Purchase Money)으로 그 이후에 단 한번도 리파이낸싱을 하지 않았거나 추가로 자금을 꺼내 쓰지 않았다면 포클로져 또는 숏세일과 함께 자동적으로 사라지고, 그 이후에라도 […]

간단히 말한다면 페니매와 프레디맥은 정부가 보증하는 금융기관이다. 주로 모게지 은행에서 대출해준 모게지를 증권화(securitize)한다음 다시 사들이는 일을 한다. 일반 은행이나 모게지 랜더들은 증권화된 모게지를 판 돈으로 다시 일반 사람들에게 융자를 해 주는 것이다. 페니매와 프레디맥은 이런 랜더들의 랜더 역할을 하면서 모게지 시장을 이끌고 있다. 요즘 모게지 이자가 사상 최저로 낮아졌다. 따라서 재 융자에 대한 관심이 어느때보다 […]

연방준비위(Federal Reserve)는 이번주 19-20일에 걸쳐 이루어지는 정례회동시 현재 시행중인 오퍼레이션트위스트(Operation Twist)프로그램을 연장시키는 결정을 내릴 것으로 보인다.  연방준비위가 보유중인 단기채권을 매각하고 대신 장기채권을 매입하는, 이른바 오퍼레이션트위스트 프로그램은 6월말부로 종료될 예정인데 경기회복을 계속 진작시켜야 하는 필요성이 대두되어짐에 따라 이를 추가연장시킬 가능성이 높을 것으로 판단된다. 연방준비위내부에서는 경기진작을 위한 조치를 두고 입장들이 양분되는 양상을 보이고 있다. 자넷엘렌의 경우 유럽의 재정위기사태등 […]

유로사태에 대한 우려가 확대되면서 오일가격이 하락하고 있다. 7월분 오일선물가격은 바렐당 82.34달러로 2%가 하락하였고 브렌트유가 역시 바렐당 95.67달러로 2%가 떨어졌다. 이처럼 원유가격이 하락하고 있는 것은 유로사태에 대한 우려가 더욱 깊어가고 있기 때문이다. 그리이스의 선거결과에 따라 그리이스가 유로에서 떨어져 나갈 것이라는 우려는 줄어들었으나 스페인의 국채금리가 7%를 뛰어넘게 되면서 위기감이 고조되고 있는 것이다. 국채금리가 7%를 넘어섰다는 것은 매우 심각한 수준이라고 […]

미 전국의 주택가격 동향이 항상 주목되고 있는 가운데 지난 4월의 집값이 1년전에 비해 1.1%가 올랐다는 분석이 나왔다. 또한 5월 들어서는 전국적인 주택가격 평가에서 전달보다 0.4%가 인상된 것으로 분석됐다. 주택전문 기관인 코어로직사(CoreLogic)사는 5일 미 전역의 4월 주택가격이 1년전에 비해 1.1%가 상승했으며, 2년 연속 계속해서 상승한 것으로 기록됐다고 밝혔다. 지난 3월과 비교해 볼 경우 판매량 부진에도 불구하고 […]

타이틀 보험 집을 거래할 때는 타이틀 보험료를 내게 마련. 보통 소유권 이전에 따른 수수료로 생각하지만 정작 돈내기는 아까울때가 많다. 그러나 타이틀 보험은 매입한 부동산 소유권에 이상이 있을 경우 거래자체를 중단시키거나 가입 한도액 내에서 소유권 관련 소송 비용을 커버해 준다. 소유권이 애매한 부동산을 매입한 사람에게는 가장 확실한 안전판인 셈이다. 미국 토지 타이틀 협회에 따르면 미국 내 […]

주택 보험료 절약 방법 1. 쇼핑을 부지런히 한다. 최소한 3곳 이상으로부터 견적을 받는다. 주정부 보험당국에 문의하면 보험료를 비교할 수 있다. 하지만 겨격에 너무 얽매이지 말아다. 보험회사들의 고객 서비스 등 질을 비교하는 것이 좋다. 가격만 고집해 보험회사를 택하면 불의의 사고나 재난을 당했을 때 적절한 보상을 신속하게 받지 못해 낭패를 보는 수가 많다. 2. 디덕터블을 올리면 당연히 […]

집 장만 과정에서 2가지 보험이 개입된다. 하나는 거주하게 될 집에 대한 주택 소유주 보험과 또 하나는 그 집의 명의를 보호하는 타이틀 보험이다. 대개의 경우 그 집에 대해 더 큰 지분을 가지고 있다고 주장할 수 있는 융자기관에서 두가지 보험을 모두 요구한다.  본 글에서는 주택 소유주 보험에 대하여 다루도록 하겠다. 주택 소유주 보험 주택 소유주 보험(Homeowners Insurance, […]