미국에서 집을 처음장만하시는 Buyer 들한테는 주택을구입하는 절차가 매우 복잡하게 느껴진다. 하지만 이것은 미국사람들한태도 혼동이 되기는 마찬가지일것이다. 보통 가족이 평생동안 두 세번 집을 옮긴다고생각을하면 주택구입 절차를완전히 이해하고 기억하기가쉽지않기때문이다. 물론 한국에서 주택구입을할때와 많은 차이가 있겠지만현장에서 일을하는 필자의 경험에 의하면 그중에서도 가장혼동이 되는 부분이 바로Title Insurance 이다. 번역을하자면” 집문서 보험 증서 “라고 하는것이 가장가까운 의미일것이다. 마음에 드는주택을 성공적으로 […]
부동산 매매는 어렵고도 까다로운 수많은 법률행위의 집합체이다. 전문적인 법률지식이 없는 상태로 그냥 진행하여문제가 된 수많은 법정소송이 이를 말해 주며 민법변호사의 90% 업무가 바로 부동산에 관련된 법정소송임이 이를 대변해 준다. 특히 미국 캘리포니아의 부동산 거래법은 한국의 법률하고는 많이 다르며 캘리포니아 부동산 거래법은 셀러와 바이어의 보호를위하여 정확하고 자세한 법적 제한조항을중심으로 매매 계약시부터 에스크로 종료시까지 단 하나의 실수도 […]
은행은 집수리를 마쳐야 대출을 해준다고 버티고 그렇다고 구입도 안 한 집을 임의로 수리할 수도 없어 난처한 상황에 처했다면? 이러한 경우 유용한 대출 프로그램이 있다. 주인공은 바로 연방주택청(FHA) 203K 융자. 한인들에게는 아직 생소한 감이 있으나, 제대로만 활용한다면 상태가 좋지 않은 집을 저렴하게 구매한 뒤 말끔하게 리모델링해 남부럽지 않게 살 수 있다. 이에 더해 주택을 구입할 때 […]
모기지 융자 이자율이 오르면서 일부에서 주택매매가 주춤거리고, 이에따라 주택시장의 위축이 다시 오는 것 아니냐는 우려마져 나오고 있는 와중에 전혀 그렇지 않다는 자신감 넘치는 예상분석이 나와 흥미를 끈다. 특히 이같은 예상분석은 주택관련 전문공공기관인 패니메의 연구진들에 의해 작성된 것이어서 더욱 무게감을 갖고 소비자들에 다가선다. 매니메 연구진들은 지난 1990년대 주택시장의 상황을 놓고 분석, “최근의 이자율 인상은 현 주택시장의 […]
지난 2011년에서 12년 사이 집을 렌트하는 사람들이 110만 명이 더 늘었다고 한다. APT의 공실률도 지난 2009년 10.6%에서 2013년 현재 7%정도로 매우 낮은 상태이다. 주택가격이 오르고 모기지 이자도 슬금슬금 올라가는 이때 과연 집을 사는것이 유리한지 아니면 랜트가 더 유리한지 고민하는 경우가 많다. 집을 구입하는 것은 심리학적으로 자긍심과 안정감을 주고 집 값 상승과 원금상환에 대한 Equity증가 그리고 […]
