부동산 매매는 어렵고도 까다로운 수많은 법률행위의 집합체이다. 전문적인 법률지식이 없는 상태로 그냥 진행하여문제가 된 수많은 법정소송이 이를 말해 주며 민법변호사의 90% 업무가 바로 부동산에 관련된 법정소송임이 이를 대변해 준다. 특히 미국 캘리포니아의 부동산 거래법은 한국의 법률하고는 많이 다르며 캘리포니아 부동산 거래법은 셀러와 바이어의 보호를위하여 정확하고 자세한 법적 제한조항을중심으로 매매 계약시부터 에스크로 종료시까지 단 하나의 실수도 […]

지난 2011년에서 12년 사이 집을 렌트하는 사람들이 110만 명이 더 늘었다고 한다. APT의 공실률도 지난 2009년 10.6%에서 2013년 현재 7%정도로 매우 낮은 상태이다. 주택가격이 오르고 모기지 이자도 슬금슬금 올라가는 이때 과연 집을 사는것이 유리한지 아니면 랜트가 더 유리한지 고민하는 경우가 많다. 집을 구입하는 것은 심리학적으로 자긍심과 안정감을 주고 집 값 상승과 원금상환에 대한 Equity증가 그리고 […]

미국이나 한국이나 또는 세계어느 나라를 막론하고 한국분들이 가장 선호하는 투자처는 부동산일 것입니다. 부동산은 투자처로서 많은 장점을 가지고 있는데, 우선 다른 재산에 비해서 투자 가치가 급상승 또는 급하강이라는 변수가 아니라, 어느정도 완만하게 움직인다는 것과 투자가치가 같은 비율로 상승하더라도 모두 현금으로 구입하지 않은 경우라면 투자한 자기 자본에 비해서 훨씬 더 큰 투자효과를 볼 수 있다는 장점도 있으나, […]

가전제품이나 차량을 구입하면 품질보증서가 제공된다. 한국에서는‘애프터서비스’라고도 알려져 있는 보증기간에 제품에 문제가 발생하면 무상으로 수리를 해주겠다는 보증이다. 이처럼 주택을 사고 팔 때도‘주택 보증’(Home Warranty)이란 제도가 있다. 가전제품이나 차량 구입 때 딸려 오는 품질 보증 프로그램은 구입비에 포함되지만 홈 워런티로 흔히 불리는 주택 보증은 별도로 구입해야 하는 것이 차이점이다. 제품의 품질 보증과 달리 일종의 보험과 같은 형태로 […]

부동산 거래가 활발해지고바이어들이 몰려들면서 셀러들은 자신의 주택을 마켓가격이나 은행의 감정가격보다 훨씬 더 높은 가격으로 시장에내어놓고 있는데도 여전히 많은 바이어들이 몰려들면서 오랫만에 주택시장이 활황을 띠우고 있다. 주택을 사겠다는 바이어들은 많은데 주택을 팔겠다는셀러는 상대적으로 너무나 적어서 요즘에는 웬만한 주택이나오면 적게는 두세개 부터많게는 30개내지 40개의 오퍼가 몰려들어 북새통을 이룬다. 요즘같이 아주 강한 셀러의 마켓에서는 바이어들이 웬만한 다운 페이를 […]

빅토리안/Victorian 스테인글라스 창문과 야단스럽게 장식을 한, 여러 개의 크고 작은 탑들로 이뤄진 지붕 등으로 사치스러울 정도. 높은 천장과 나무 바닥, 돌출 현관 등이 공통점. 외벽은 여러 가지 색의 페인트를 사용하기도 한다. 거의 모든 지역에서 찾아볼 수 있으며 디즈니 월드의 성들을 연상시킨다. 솔트박스/Salt Box 단순하면서도 독특한 모양을 하고 있다. 뉴잉글랜드 지방에 많이 지어졌으며 완만한 경사의 앞 […]

모든 에이전트는 고객을 대신해서 고객의 권위를 보호하여야 할의무가 있다고 본다. 미처 고객이모르는 사실까지 포함하여 그 분야의 전문가로의 소임을 다하여야 하는 책임과 의무가 있는 것이에이전트의 위치이다. 특별히 부동산 에이전트는 고객의 재산을 보호하고 증식시킬 수 있는 위치에있기 때문에 더 더욱 그 책임이 크다고 볼 수 있으며 이 책임과 의무는 최근에 와서 점차 더 확대되어가고 있다는 것이 주지의 […]

▶문= 리빙트러스트와 유언 공증(Probate)의 장단점이 궁금합니다 ▶답= 공증(Probate)이란 고인의 재산이나 빚을 수혜자에게 공정하게 나누기 위한 법원의 검인 절차로서 약 6개월에서 18개월이 소요되며 고인의 카운티 법원에서 이루어 집니다. 유언이 있을 경우 집행자(executor 일반적으로 유가족중 한명)가 유언에 따라 모든 일의 진행을 합니다. 유언이 없을 경우 법원에서 지명한 집행자(administrator)가 법에 의한 집행을 합니다. 공증(Probate)의 단점은 사망자와 수혜자의 개인 […]

투자자들에 의한 주택구입 활동이 매우 활발하다. 투자자들이 주택구입 수요의 큰 비중을 차지하며 주택경기를 살리고 있다. 특히 40만달러 미만의 중저가대 주택시장에서는 투자자들이 시장에 나오는 매물을 휩쓸며 활발한 주택 투자활동을 보인다. 투자자들의 주택구입 패턴이 예전과 다른 한 가지는 구입 후 되팔지 않고 우선 임대하는 비율이 높아졌다는 것. 주택가격 상승 속도가 느리고 임대 수요가 여전히 높아 재판매보다는‘우선 임대’에 […]

신청 패키지 넣은지 3개월 지나도 묵묵부답 등기로 서류 보내도 못받았다”반복된 요구 기간은 다소 개선됐지만 59%가 여전히”만족못해” “은행과 대화가 안됩니다” 　그동안 많은 개선이 있었음에도 불구하고 부동산 에이전트들은 숏세일 절차에 대한 불만은 아직도 여전한 것으로 조사됐다. 　가중부동산중개인협회(CAR)는 최근 회원들을 대상으로 지난 2012년도 숏세일의 문제점에 대한 설문조사를 실시했다. ▶뭐가 문제인가 　숏세일을 진행하는 리스팅 에이전트들이 갖는 불만 1위는 바로 […]