모든 세입자들의 꿈이‘내 집 장만’이라면 주택 보유자들의 한결같은 꿈은 모기지 대출 부담에서 벗어나는 것이다. 하루라도 빨리 모기지 대출을 갚아 노후를 대비하려는‘제2의 아메리칸 드림’을 꿈꾸는 주택 소유자들이 많다. 최근 모기지 금리가 큰 폭으로 떨어지면서 모기지 상환기간을 단축하는 재융자가 큰 인기인 것도 이같은 이유다. 그러나 모기지 대출 조기상환이 그리 만만한 일이다. 그래도 주위에서 철저한 계획을 통해 모기지 […]

재융자의 계절이다. 모기지 금리가 장기간 바닥 수준에서 머물며 재융자 신청이 쇄도하고 있다. 예상보다 빠른 모기지 하락 속도에 단기간에 재융자를 여러 차례 실시하는 사례도 늘고 있다. 모기지 은행업협회(MBA)에 따르면 올해 재융자 규모는 약 9,320억달러로 지난해보다 약 9% 늘어날 전망이다. 재융자에 대한 관심은 높지만 재융자를 받는 데는 여전히 여러 장벽이 있다. 대출 조건이 강화돼 은행들은 여전히 높은 […]

요즘 전화상담을 받아보면 의외로 아직 재융자 상담조차 두려워 하시는 분들이 많다. 혼자서 고민고민 하다가 뒤늦게 어렵게 전화상담하는 분들이 적지 않다. 꼭 말씀드리고 싶은것은 융자상담은 고민은 할 필요가 없다는 것이다. 융자상담 받는다고 어떤 변화가 생기는 것도 아니며 나중에 어떻게 해야 앞으로는 좋은 결과를 얻을 수 있을지 조언도 얻을 수 있다. 돈이 들어가는것도 아니고 시간만 20분정도 투자하면 […]

장기 고정금리 선택…몇년 뒤 변동 바뀔 때 이자율 오를까 걱정 연체 때문에 HARP도 자격 안 되고 융자조정도 수입낮아서 실패 연체 없지만 패니매ㆍ프레디맥 융자 아니어서 정부보증 못받아 모기지 금리가 많이 떨어졌다. 30년고정은 3%대 중반으로 떨어졌고 15년 고정은 2%대 후반이면 가능하다. 1년마다 바뀌는 변동금리도 3%전후로 내려갔다. 얼마전 연방준비제도 이사회(FED)서 주택모기지 담보부 증권(MBS)을 매월 400억달러어치씩 사들이겠다고 발표하면서 모기지 […]

모기지 이자율이 사상 최저수준을 유지하면서 재융자를 생각하는 홈오너들이 많다. 상당수는 주택가격보다 1차 모기지 빚이 많은 상태라 일반적인 재융자가 힘든 경우도 있다. 　하지만 오래전에 주택을 구입했거나 다운페이먼트를 많이 한 홈오너들은 재융자에 도전해 볼 수 있다. 그러나 재융자가 모든 홈오너에게 유리한 것은 아니다. 　홈오너의 여러가지 조건에 따라 재융자가 좋을 수도 있고 그렇지 못한 경우도 발생할 수 있다. […]

나이에 걸맞는 옷을 입어야 하듯 연령대 별로 적합한 모기지를 선택해야 혜택이 커진다. 나이가 들어감에 따라 변화하는 재정상태에 적합한 모기지가 따로 있다는 것이다. 현재 자신이 처한 재정상황과 향후 재정계획을 꼼꼼히 따져본 뒤 모기지 플랜에 수립에 나서야 재정목표를 성공적으로 이룰 수 있다. 젊은층 다운페이먼트 비율 낮은 컨벤셔널 적합 중년층 재융자로 이자율 낮추고 현금자산 마련 노년층 15년 미만으로 […]

FHA론에 대한 이자율이 최저 수준을 유지하면서 FHA 론의 재융자 신청이 꾸준히 증가하고 있다. 현재 연방주택국(FHA)에서는 오바마 정부의 주택시장 지원책의 일환으로 ‘FHA 스트림라인 재융자’ 프로그램을 시행하고 있으며 FHA론 재융자 신청을 통해 최소 0.5%~2% 정도의 이자율 인하 혜택을 받고 있다. 5%대 이자율인 경우 현재 NO FEE, NO COST 프로그램으로 비용없이 가능한 3.75%의 모기지 이자율을 기준으로 재융자를 신청하면 […]

문= 주택융자 20만달러를 30년 고정 4.75% 이자율로 사용 중인데 요즘 이자율이 낮아서 15년 고정으로 재융자를 하고 싶습니다. 재융자를 하면 월 페이먼트가 얼마나 증가하는지 재융자 후 얻게 되는 이익이 얼마인지 알고 싶습니다 ▶답= 주택 모기지 최저 스타트 이자율이 30년 고정 3.25% 15년 고정 2.25%로 낮아지고 30년과 15년의 이자율의 차이가 크게 벌어져서 주택 모기지를 사용하는 홈 오너에게는 […]

요즘 상담전화에 이자율이 좋아 융자는 받고 싶지만 클로징 비용 때문에 부담스러워 하시는 분들이 너무 많다. 클로징 비용은 어느 곳에서 하든지 크게 다를 수가 없다고 침이 마르도록 설명해도 도무지 믿으려하지 않는다. 다시한번 강조하지만 클로징 비용의 대부분은 세금과 보험비이다. 또한 클로징 비용에는 실질적인 비용이 아닌 에스크로에 저축해둬야 하는 부분도 적지않다. 이렇게 대부분을 차지하는 세금과 보험비 그리고 에스크로에 […]

▶문= 주택융자 20만달러를 30년 고정 4.75% 이자율로 사용 중인데 요즘 이자율이 낮아서 15년 고정으로 재융자를 하고 싶습니다. 재융자를 하면 월 페이먼트가 얼마나 증가하는지 재융자 후 얻게 되는 이익이 얼마인지 알고 싶습니다 ▶답= 주택 모기지 최저 스타트 이자율이 30년 고정 3.25% 15년 고정 2.25%로 낮아지고 30년과 15년의 이자율의 차이가 크게 벌어져서 주택 모기지를 사용하는 홈 오너에게는 […]