지난 2일 국책 모기지 기관 프레디맥이 발표한 30년 고정·15년 고정 모기지 이자율은 각각 3.35%, 2.56%. 모두 앞선 주에 비해 0.05%포인트씩 떨어진 것이며, 15년 고정 이자율은 2주 연속 사상 최저치를 찍었다. 30년 고정 역시 4개월래 최저 수준이고 지난 가을에 기록한 역대 최저치인 3.31%에도 바짝 다가섰다. 이에 발 맞춰 모기지 신청이 증가하는 것은 당연하다. 모기지뱅커연합(MBA)이 집계한 모기지 […]

최근 모기지 금리가 다시 내려가 지난해 하반기의 최저점에 접근하고 또한 집값이 상승세를 보이면서 집을 살 계획이 있는 사람들로부터 사전 융자승인을 위한 문의도 많이 늘고 있다. 그런데 많은 손님들이 주택구입 및 융자와 관련된 부대비용 즉 클로징 비용(closingcost or settlement cost)에 대하여 혼란스럽고어려워하는 것을 쉽게 볼 수 있다. 주택구입 거래와 거액의 주택융자가 대부분의 사람들에게는 자주 있는 일이 […]

■ 주의해야 할 재융자 사기 유형 주택시장이 호황을 이룰 수록 이를 틈탄 융자관련 사기도 증가하는 법이다. 융자관련 사기는 진화를 거듭하며 피해자들을 교묘하게 속이고 있다. 최근에는 주택가격 상승으로 재융자가 수월해지면서 관련 사기가 활개를 치며 많은 피해를 낳고 있다. 주택가격 상승 분위기에 들떠 자칫 사기업체들의 눈속임에 넘어가기 쉽기 때문에 주의가 필요한 시기다. 사기업체에 피해를 입게 되면 가까스로 […]

요즘은 웬만한 융자업무의 흐름을 꾀 뚤고 있는 분들이 많다. 하지만 충분히 이해하지 못하거나 잘못 알고 있는 경우가 많다. 오늘은 최근에 모기지 융자시 자주 사용되는 용어에 대해서 정확한 의미를 알아보자 HARP 2.0 많은 분들이 오바마 재융자 정도로 알고 계신다. 가장 많은 관심을 두고 그 만큼 오해도 많다. 일단, HARP 2.0이란 집 가격이 하락해서 현 집시세보다 더 […]

지난 4월 1일부터 FHA 융자의 모기지 보험규정이 바뀌었다. 기본적으로 보험료가 상승했으며 모기지 보험가입 해제도 사실상 불가능해졌다. 바뀐 FHA의 모기지보험 규정에 대해서 알아본다. 상승한 보험료 적용 융자금액이 집 가격에 비례해서 80% 이상이 되면 모기지 보험을 의무로 가입해야 하는데 이 보험료는 지역에 따라 그리고 보험회사에 따라 조금씩 차이가 있다. 또한 이자율을 올려 은행이 보험료를 대신 지급해주는 프로그램도 […]

현재의 모기지 대출조건 철저히 점검 상환기간·페이먼트 등 재융자 목적 파악 금리·수수료 등 꼼꼼히 비교 후 렌더 결정 낮은 모기지 금리로 재융자에 대한 관심이 높다. 실제로 주변에서 재융자를 통해 모기지 페이먼트를 낮춘 사례도 쉽게 찾아볼 수 있다.일부 대출자들은 모기지 금리가 계속 떨어지자 단기간에 걸쳐 여러 차례 재융자에 나서기도 한다. 재융자의 가장 큰 목적은 현재 적용중인 대출 […]

내 이자율은 어떻게 적용받나? 이자율을 결정짓는 조건들은 상당히 많다. 그 중 가장 대표적인 경우의 예를 들어 현재 자신이 받을 수 있는 이자율을 예측할 수 있도록 간단하게 설명하려 한다. 다소 복잡하고 헛갈릴 수 있지만 잘 읽어보면 자신의 받을 수 있는 이자율을 대략 짐작할 수 있다. 크레딧 점수에 따른 분류 어떤 경우든 크레딧점수가 740점 이상이 되면 가장 […]

금융감독기구인‘소비자금융보호국’(CFPB)이 10일 모기지 대출자 보호법을 발표했다. 이른바‘적격 모기지 대출 규제법안’(Qualified Mortgage Regulation)으로 불리는 법안은 이미 지난해 발표가 예고된 바 있다. 법안은 금융위기를 몰고 온 대출은행들의 무책임한 모기지 대출을 규제하기 위해 마련됐다. 은행들은 앞으로 모기지 대출 때 대출자의 소득과 자산 등 상환능력을 입증해야 한다는 것이 법안의 주 내용이다. 법안 발표 후 시장의 반응은 두 가지로 나뉘고 […]

주택거래의 마지막 절차 중 하나는 마감 명세서에 서명을 하는 것이다.‘HUD-1’으로 불리는 명세서에는 바이어, 셀러가 지불해야 하는 각종 비용과 융자 내역 등 주택거래 전반에 대한 내용이 자세히 기재되어 있다.‘연방주택도시개발국’(HUD)이 2010년부터 현재의 양식을 제정했다고 해서 서류명은 기관명을 딴 ‘HUD-1’로 불린다. 주택매매나 재융자 마감 때 셀러나 바이어가 반드시 검토하고 서명하도록 규정되어 있다. 대개 에스크로 마지막 절차에 HUD-1이 준비돼 […]

융자상담을 하다보면 모기지 이자율을 미리 예상하고 상담을 해오는 경우가 많다. 하지만 대부분 자신이 생각했던 이자율 보다 높은 경우가 많아 왜 예상한 현재 이자율이 안되는지 의아해 하시는 분들이 많다. 모기지 이자율은 각 개인의 상황에 따라서 다르게 적용된다. 이자율에 변동을 주는 경우에 대해 살펴본다. 융자금액에 따른 차이 이 부분에 대해서는 많은 분들이 알고 계신다. 대부분의 경우 융자금액은 […]