전반적으로 저의 고객들은 성인이된 자식들을 둔 이민 1세 분들이었습니다. 하지만 근래 들어 이민 2세분들도 저에게 서비스를 요청하는 경우가 많이 늘어났습니다. 이제 이민 2세들이 자신의 가정을 꾸리기 시작하면서 생명 보험을 들고 자식들을 위해 유산 계획을 세우고 있습니다. 유산 계획을 할때 가장 중요한 것은 자기 현실에 알맞은 계획을 하는 것입니다. 예를 들어, 어린 자식을 둔 부모의 유산 […]

파산을 해도 학생융자(Student Loan)는 탕감이 되지않는 것으로 알고 있다. 그런데 예외조항이 있다고 들었는데, 어떠한 것이 있는지?A. 지난 번 칼럼에 이어 이번에는 파산 시 학생융자 탕감 예외조건에 대해 알아보자. 학생 융자는 일반적으로 탕감 되지 않지만, 예외 조항은있는데 그것은 파산법 코드에있는 Undue Hardship 이다. 파산법 코드에는 Undue Hardship이 증명된다면, 학생융자도 탕감된다는 조항이 있다. 그런데 어떠한 경우에 UndueHardship에 […]

많은 부모님들은 리빙 트러스트를 만들어야하고 부모의 사망 시에 자녀들에게어떻게 재산을 분배할 수 있을지 계획을 세우실 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 많은 분들이 재산을 자녀들에게 양도하는 방법에도 선택권이 있다는 것을 모릅니다. 대게 부모가 죽으면 자녀들에게 금방 재산이 양도되는것으로 생각합니다. 그러나 재산 양도 방법에도 특별한 혜택을 받을 수있다는 방법을 설명해 드리면, 전혀 몰랐던 새로운 방법을 알게 되고 […]

상가나 쇼핑센터 등 임대 수입을 기반으로 하는 건물의 감정가 산출에 가장 중요한 비율이 투자 회수율, 즉 캡 레이트(Cap Rate)라 하는 수치이다. 캡 레이트란 Capitalization Rate 의 준말로서, 상용 부동산에 대한 자기 자금 투자액(Investment)으로 일정기간 동안 얼마만한 수익(Capital Gain)을 올릴 수 있는가를 비율(Capital Rate)로 나타내는 방법이다. 구체적으로, 건물의 1년간 총 렌트 수입에서 경비를 빼고 난 순수 […]

Justin Kim 칼럼 3/01/2014 Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. Cell 610-504-2766, E-mail : justin@goldentitleagency.com   많은 사람들이 클로징을 준비하면서 날짜나 요일이 전혀 상관 없다고 생각하지만 그렇지 않다. 많은 부분에 있어서 바이어가 준비해야 할 금액이 틀려지고 융자 승인에도 영향을 줄 수 있다.   클로징 날짜는 누가 결정하고, 날짜는 어떻게 결정되며 날짜에 따라 달라지는 것이 […]

지난해와 마찬가지로 올해도 주택 보유주들에게 여러모로 유리한 해다. 집을 사려는 사람과 임대하려는 사람들이 여전히 많아서다. 집값이 어느 정도 올랐다고 판단되면 매매용 매물로 내놓아도 좋고 에퀴티가 부족해 당장 팔기 힘들다면 임대용 매물로 내놓아도 좋은 해다. 집을 임대로 내놓을지 매매용으로 내놓을지 결정하는 일은 쉽지 않다. 팔기에 적합한 타이밍에 임대용으로 내놓게 되면 다음번 매매 타이밍까지 다시 수년을 기다려야 […]

첫 주택구입 전 고려할 점들 크레딧 점수 확인, 틀린 정보는 빨리 시정, 마음에 드는 집도 페이먼트 벅차면 포기, 가능한 학군 좋은 동네라야 팔 때도 수월   30년 만기 모기지 금리가 지난 몇 주 동안 하향곡선을 그리면서 주택시장에 활기가 돌고 있다. 올해 처음 ‘내 집’ 장만을 꿈꾸는 사람이라면 어쩌면 지금이 주택구입 적기인지도 모른다. 하지만 집은 한 […]

얼마 전 손님이 인테스프먼트홈으로 가지고 계신 콘도를 새로운 테넌트와 계약하고, 입주 시키기 위해서 엘레베이터 레저베이션을 위한 입주 날짜를 조정하기 위하여 콘도 메니저를 만나러 갔다가 나는 깜짝 놀란 적이 있다. 메니저는 내가 제출한 리스 계약서에는 서명 공증이 되어 있지 않으니 공증된 계약서를 새로 제출해 달라는 요구를 하였기 때문이다. 손님들이 소유하고 계신 여러 콘도들을 오랫동안 메니지먼트해온 나였지 […]

지난 1월초부터 세금보고상의 수입문제, 크레딧 문제, 파산기록, 숏세일기록등의 이유로 모기지 받기 힘든 고객들을 상대로 40% 다운페이먼트로 융자를 해주던 프로그램이 전면 폐지됐다. 하지만 2월에 들어서면서 새로운 프로그램이 등장했다. 예전의 프로그램에 비해 준비해야할 서류가 많아졌지만 신용에 문제가 있는 고객이나 세금보고의 수입이 적은 경우에 유용하게 쓰일 수 있겠다. 65% Debt to Income 많은 분에게는 생소하겠지만 알고 보면 파격적인 […]

필자는 원래 부동산 회사를 설립할 마음이 없었다. 부동산 학교 강의를 통해 한인들의 미국 정착에 필요한 지식을 알리려는 게 목적이었다. 그런데 계속 쏟아지는 합격생들을 어찌 할 수 없어 회사를 차리게 되었다. 그 동안 수많은 에이전트가 뉴스타부동산을 거쳐갔고 지금도 근무하고 있다. 자신있게 얘기하고 싶은 건 뉴스타가 미국 동부의 한국인 부동산 회사 가운데 가장 규모가 있는 회사라는 것이다. […]