주택을 매매하면서 수십장의 영어서류에 사인을 하다보면 그 내용을 다 이해하기란 거의 불가능하다는 생각을 하게 된다. 서류의 모든 내용을 이해할 수는 없지만 미국에서 통상적으로 많이 쓰이는 부동산 용어는 이해하고 있는 것이 좋다. 부동산 업계에서만 쓰이는 줄임말이나 특수용어를 이해하고 있으면 거래과정에서 발생하는 오해나 착오를 줄일 수 있다. 에이전트가 중요한 부분은 설명해 주겠지만 셀러나 바이어 본인도 기본적인 부동산 […]

장기 고정금리 선택…몇년 뒤 변동 바뀔 때 이자율 오를까 걱정 연체 때문에 HARP도 자격 안 되고 융자조정도 수입낮아서 실패 연체 없지만 패니매ㆍ프레디맥 융자 아니어서 정부보증 못받아 모기지 금리가 많이 떨어졌다. 30년고정은 3%대 중반으로 떨어졌고 15년 고정은 2%대 후반이면 가능하다. 1년마다 바뀌는 변동금리도 3%전후로 내려갔다. 얼마전 연방준비제도 이사회(FED)서 주택모기지 담보부 증권(MBS)을 매월 400억달러어치씩 사들이겠다고 발표하면서 모기지 […]

모기지 이자율이 사상 최저수준을 유지하면서 재융자를 생각하는 홈오너들이 많다. 상당수는 주택가격보다 1차 모기지 빚이 많은 상태라 일반적인 재융자가 힘든 경우도 있다. 　하지만 오래전에 주택을 구입했거나 다운페이먼트를 많이 한 홈오너들은 재융자에 도전해 볼 수 있다. 그러나 재융자가 모든 홈오너에게 유리한 것은 아니다. 　홈오너의 여러가지 조건에 따라 재융자가 좋을 수도 있고 그렇지 못한 경우도 발생할 수 있다. […]

절전등으로 교체한다 업소에 설치된 각종 전기등을 절전형으로 바꾼다. 전기를 많이 먹는 일반 백열 전등이나 형광등을 새로 개발된 발광다이오드의 LED(Light Emitting Diode)로 교체하면 전기비를 대폭 줄일 수 있다. LED등은 초기 구입비가 일반 전구에 비해 10배정도 비싸지만 사용기간을 고려하면 전기요금이 훨씬 절약된다. 업소의 리스 기간이 5년이상 남았다면 절전형으로 바꾸는 것이 유리하다. 전문가들은 LED등으로 교체하면 매월 절약되는 비용으로 […]

일반적으로 어차피 바이어가 집 가격을 깎고 들어올 것을 대비해 내가 받고자 하는 가격이나 시장 가격보다 조금 높게 내놓고 일단 상황을 지켜보자는 경우가 대부분이다. 이런 경우에 대한 문제점은 바로 적절한 타이밍을 놓치는 것이라고 지적했다. 　집을 내놓게 되면 처음 2주간이 가장 중요하다. 보통 좋은 가격에 좋은 조건으로 팔릴 집이면 처음 2주 안에 결정이 되는 경우가 아주 많기 […]

▶문= 부동산을 구매하기 위한 에스크로를 진행하던 중 파는 사람이 에르크로 파기를 요구하기에 거절하였더니 그 사이에 다른 구매자와 훨씬 더 높은 가격으로 매매계약을 진행하는 것을 알게 되었습니다. 우리와 매매계약에 따른 분쟁을 먼저 해결하기 전에는 다른 사람에게 팔지 못하도록 하는 방법이 있는지요? ▶답= 먼저 즉시 소송을 접수하고 카운티등기소에 리스펜던스(Lis pendense)를 등기해 놓는 것이 최선입니다. 리스 펜던스는 라틴어로 […]

올해 안으로 숏세일 거래를 완료시키지 못하면 내년 세금폭탄을 맞게 될 것이라는 우려가 커지고 있다. 올해 말 종료예정인 모기지 부채 구제법안이 연장되지 않을 경우 우려가 현실화 될 가능성이 크다. 숏세일 등으로 삭감된 부채액에 대해 세금을 면제해 주는 특별법은 2007년 시행됐으며 올해 말 종료를 앞두고 있다. 특별법을 1년 더 연장 시행키로 하는 법안이 이미 지난 8월 상원을 […]

나이에 걸맞는 옷을 입어야 하듯 연령대 별로 적합한 모기지를 선택해야 혜택이 커진다. 나이가 들어감에 따라 변화하는 재정상태에 적합한 모기지가 따로 있다는 것이다. 현재 자신이 처한 재정상황과 향후 재정계획을 꼼꼼히 따져본 뒤 모기지 플랜에 수립에 나서야 재정목표를 성공적으로 이룰 수 있다. 젊은층 다운페이먼트 비율 낮은 컨벤셔널 적합 중년층 재융자로 이자율 낮추고 현금자산 마련 노년층 15년 미만으로 […]

주택시장 회복 조짐이 곳곳에 나타나고 있다. 집값이 상승세로 반등한 지역이 늘고 있고 그림자 재고도 감소한 것으로 나타나 주택시장 전망은 청신호가 켜졌다. 연방 정부의 저금리 기조가 연말까지 이어질 전망이서 모기지 저금리로 인한 주택 수요가 내년까지 이어질 것으로 기대된다. 그러나 뜻하지 않게 나타난 매물 부족 현상으로 주택구입에 어려움을 겪는 바이어들이 늘었다. 반면 셀러는 강한 수요를 등에 업고 […]

주택가격이 뚜렷한 상승세를 탔다. 최근 각종 발표에서 주택가격이 지속적인 상승을 기록 중이다. 시장 전문가들은 주택가격이 이미 반등의 물꼬를 튼 것으로 여기고 있다. 주택가격 반등이 이르면 2013년쯤 이뤄질 것이라는 당초 시장의 예상이 1년 정도 앞당겨 나타나고 있는 것이다. 주택가격 상승 요인으로는 매주 최저치를 경신중인 모기지 금리, 매물 재고 급감, 주택 구입 수요 증가 등을 꼽을 수 […]