요즘 상담전화에 이자율이 좋아 융자는 받고 싶지만 클로징 비용 때문에 부담스러워 하시는 분들이 너무 많다. 클로징 비용은 어느 곳에서 하든지 크게 다를 수가 없다고 침이 마르도록 설명해도 도무지 믿으려하지 않는다. 다시한번 강조하지만 클로징 비용의 대부분은 세금과 보험비이다. 또한 클로징 비용에는 실질적인 비용이 아닌 에스크로에 저축해둬야 하는 부분도 적지않다. 이렇게 대부분을 차지하는 세금과 보험비 그리고 에스크로에 […]

찌는 듯한 더위가 한창 기승을 부리던 어느 오후 한 부동산 에이젼트로 부터 전화가 왔다. 숨넘어 가는 듯한 목소리이니 아주 다급한 모양이다. 이유인 즉 에스크로를 클로징 해야 하는데 타이틀 회사에서 마지막 잔고(balance) 내역을 에스크로 회사에 보내주지 않고 있다는 것이다. 라인 오브 크레딧(Line of Credit) 융자 동결 편지가 은행으로부터 오지 않았기 때문이었다. 에스크로를 열고 모든 서류가 준비된 […]

연방주택국(Federal Housing Administration)이 제공하는 FHA 융자 기준이 강화되면서 전반적인 콘도시장 경기 회복에 악영향을 미치고 있다는<2월17일자 경제섹션 보도> 불평이 높아지자 FHA가 콘도 융자에 대한 제한사항을 없애거나 조건을 최근 크게 완화했다. FHA 융자는 3.5%만 다운하면 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있어 그동안 저소득과 젊은 층 사이에서 높은 인기를 얻었던 융자 프로그램이었다. 그러나 지난 2010년 2월부터 융자 […]

▶문= 주택융자 20만달러를 30년 고정 4.75% 이자율로 사용 중인데 요즘 이자율이 낮아서 15년 고정으로 재융자를 하고 싶습니다. 재융자를 하면 월 페이먼트가 얼마나 증가하는지 재융자 후 얻게 되는 이익이 얼마인지 알고 싶습니다 ▶답= 주택 모기지 최저 스타트 이자율이 30년 고정 3.25% 15년 고정 2.25%로 낮아지고 30년과 15년의 이자율의 차이가 크게 벌어져서 주택 모기지를 사용하는 홈 오너에게는 […]

개인에게 주택 구입은 자주 일어나는 일이 아니다. 평생 한 번 겪을 수도 있고 한번 도 겪지 않을 수도 있다. 주택구입 경험이 있다고 해도 십수년 후 다시 구입하는 경우, 주택시장 환경의 변화로 예상치 못한 실수도 저지른다. 낮은 이자율로 주택 구입 여건이 유리하지만 불필요한 실수로 인한 피해는 막아야겠다. 최근 주택 구입 때 바이어들이 저지르기 쉬운 실수들을 짚어본다. […]

주택시장 회복세에 부동산 업계에서 안도의 한숨이 나오기 시작했다. 5, 6년간을 지루하게 끌어온 침체가 멈춘 데는 오바마 행정부의 지속적인 노력이 한몫 했다고 평가된다. 정부 출범 전후로 터져 나온 주택시장의‘고름’이 번지는 것을 막기 위해 과거에 볼 수 없었던 대대적인 주택시장 부양책을 펼쳐왔다. ‘첫 주택구입자’에게 8,000달러까지의 세제혜택을 지원하는 정책이 대표적인 부양책이다. 최근에는‘깡통주택’ 소유자들을 구제하기 위한 재융자 및 융자조정 […]

지난시간에는 리빙룸, 현관에 설치하는 라이팅 테코레이션에 대해 알아 보았다. 이어서 이번에는 식당, 침실, 화장실 그리고 부엌의 조명에 대해 알아 보도록 하겠다. 방 한쪽이나 거실 벽이 가구가 잘 배치되어 있는 데도 허전한 느낌이 든다면 조명을 신경써 보자. 디자인이 독특한 조명기구로 분위기를 바꿔보는 것도 실내 장식 악세사리를 잘 활용하는 방법 중의 하나이다. 먼저 다이닝룸에는 팬던트 조명이 일반적이며 […]

지난해 여름 이후 북부 뉴저지 지역의 주택경기가 활발해지고 있는 것으로 나타났다. 한인 리얼터들에 따르면 지난 7월부터 구매 수요가 크게 늘면서 주택 매매가 증가하고 있다. 콜드웰뱅커의 브라이언 유 리얼터는 “지난 7월 이후 포트리 등 한인 밀집지역과 클로스터 등 학군이 좋은 지역의 경우 주택 매매가 기존보다 20~30% 정도 늘었다”며 “이에 따라 주택 거래 가격도 약 10% 가까이 […]

요즘에는 그래도 세금보고상의 수입이 없거나 적으면 융자받기 힘들다는 정도는 누구나 알고있다. 하지만 자신의 수입 중 어느 부분이 어떻게 인정받을 수 있는지에 대해서는 알기가 힘들다. 특히 2년이상 꾸준하게 정해진 월급을 받는 경우를 제외하고는 현재의 실질적으로 들어오는 수입이 모두 인정을 받지는 않는다. 오늘은 자신의 수입 중 수입으로 인정을 받을 수 있는 부분과 그렇지 않는 부분에 대해서 이야기 […]

감정사들은 전체적으로 주택관리가 잘되고 생활의 편리를 위해 화장실을 증축했을 경우 감정가격을 높여준다.   낡은 지붕 수리않고 방치하면 가치 하락 지하에 방ㆍ화장실 만들면 20% 정도 상승 비싼 홈엔터테인먼트 공간 되레 하락 원인 우리집 가격은 얼마나 될까. 홈오너가 집을 팔려고 생각한다면 주택가치부터 생각하게 된다. 리스팅을 받는 에이전트도 대략적인 주택가치를 평가하고 판매가격을 제시해야 한다. 집을 사려는 바이어도 감정가 […]