주택시장이 회복세로 접어들었지만 모기지 사기와 관련된 피해는 여전히 빈번하다. 시간이 흐를수록 수법도 교묘해져 신종 피해사례가 속출하고 있다. 모기지 관련 사기는 융자조정 대행이나 정부 프로그램과 연관된 것들이 많다. 피해자들은 대부분 이미 재정적으로 어려움에 처한 주택 소유주들로 불법 업체들의 사기 피해에 두 번 울고 있다. 그러나 피해사례를 살펴보면 피해자들이 조금만 주의를 기울여도 피할 수 있는 피해들이어서 더욱 […]

제목에 나와 있는 세분야의 전문가가 모여 하나의 거래를 성사 시킨다. 세분화해서 각자의 일을 설명하자면 너무 길 것같아 모든 것을 생략하고 세 전문가의 관계를예화를 통해 설명하고자 한다. 우선 세 전문가는 서로가 꼭 필요하기에 필요에 의해 만나는 관계이지만 그 가운데에도 서열이 있다. 가장 위에 있는 사람이 Realtor이고 그 다음은 Loan officer 그리고 마지막이 Settlement Agent이다. 이유는 집을 사기 위해 가장 먼저 찾는 […]

????   요즘 주위를 보면 아이들의 학업을 위해 한국에서 아이들을 데리고 온 기러기 엄마들을 쉽게 찾아 볼수 있습니다. 경기가 좋지 않기에 예전 보다 많이 줄었다고는 하지만 아직도 기러기 부모들이 많은 것 같습니다. 예전에는 아이들만 유학을 보내 놓고 한국에서 돈을 보내며 기다리던 부모들이 아이들의 안전과 유학생들이 격는 문제들을 직접학생 비자로 한국에서 보내오는 돈으로 생활했다면 현재는 E2비자를 통해 안정된 […]

본 칼럼을 통해 JK가 부동산 관련 일을 하면서 생기는 생생한 경험담과 지식을 여러분과 나누어 드립니다. 부동산 투자 트렌드와 각자에게 맞는 렌더 찾기, 부동산 찾기 등, 실직적으로 필요한 정보를 여러분들과 함께 나누려 합니다.       09/21/2012                                                                 JK  

숏세일을 진행하다보면 여러가지 예상치 못한 일이 발생한다. 그중에서 최근에 일어난 사례를 한번 보자.일반적으로 숏세일에 관한 은행과의 협상을 담당하는 쪽은 셀러쪽이다. 팔자와 같이 셀러측 부동산이 직접 은행과 협상을 하는 경우도 있지만 대부분 셀러측 부동산에서 프로세싱 회사를 고용해서 일을 진행하는 경우가 대부분이다. 그리고 이런 경우 셀러측 부동산도 셀러도 모르게 일이 잘못 돌아가는 경우가 발생한다. 필자가 진행한 많은 […]

요즘 은행에서 가장 까다롭게 확인하는 사항 중 하나가 Asset문제이다. 이는 세틀먼트에 실질적으로 가지고 와야하는 자금을 충분하게 소유하고 있는지를 확인하는 작업이다. 대부분의 경우에는 다운페이와 클로징 소요자금만을 확인하지만 투자용 주택같은 경우에는 그 외의 융자 후 6개월간 모기지를 지불할 수 있는 추가금액까지도 요구하게 된다. 이는 은행에서 철저한 확인작업을 거치는 부분이므로 첫 단추를 어떻게 체우냐에 따라서 융자 성공여부를 결정하는 […]

3차양적완화정책 시행으로 부동산시장은 융자가 활발해지고 모기지 이자율도 상당기간 초저금리를 유지하게될것으로 기대된다.   지난 13일 연방준비제도이사회(FED)는 경기부양을 위한 3차 양적완화조치를 시행한다고 발표했다. 4년째 8%가 넘는 높은 실업률을 낮추고 지지부진한 경기회복에 활력소를 넣어주는 것이 주된 목적이다 부동산 업계서는 3차 양적완화조치가 최근들어 상승곡선을 타고 있는 주택시장회복에도 힘을 실어줄 것으로 기대하고 있다. 타운 부동산 전문가들의 양적완화조치에 대한 의견을 들어봤다. […]

모기지 업계서는 올 상반기부터 중간가격 상승 등 주택시장호조로 인해 융자조건이 다소 완화될것으로 보고 있다.   조금씩 가격이 오르는 주택시장. 높아지는 크레딧 점수. 다운페이도 20% 이상. 이런 상황이면 까다로운 융자 조건이 완화되지 않을까? 　부동산 및 융자업계는 2007년이후 5년째 이어지는 빡빡한 모기지 가이드 라인이 느슨해지는 것에 대한 기대감을 높이고 있다. ▶실태 　모기지 렌더들은 융자규정을 서브 프라임 사태이후 […]

  모기지 이자율이 다시 사상 최저치 수준으로 내려 앉았다. 국책 모기지기관인 프레디맥의 주간 집계에 따르면 30년 고정 모기지 이자율이 평균 3.49%를 기록했다. 1주일 만에 0.06%포인트 하락한 것으로 지난 7월 기록한 사상 최저치와 같은 수치다. 재융자에 많이 사용하는 15년 고정 모기지 이자율은 2.77%까지 내렸다. 지난 주의 2.85%는 물론 이전 사상 최저치 2.80%보다 낮아진 것이다. 모기지 금리의 […]

투자용 부동산 구입에 대한 관심이 매우 높다. 임대료 상승 등으로 수익성이 올라갈 것으로 기대하는 투자자들이 앞다퉈 투자용 부동산 구입에 나서고 있다. 투자용 부동산에 대한 수요가 높아지면서 부동산 가격은 오르며 귀한 몸 대접을 받고 있다. 수익성 부동산에 대한 투자 성패는 수익성이 판가름한다. 부동산의 수익성을 철저히 따져 본 뒤 구입에 나서야 실패 확률을 줄인다. 투자용 부동산의 수익성을 […]