재산권 계획(Estate Planning) 많은 한인분들은 미국땅에서 열심히 일하신 결과로 사회적 성공과 부를 이루었습니다. 이민 초기의 걱정들이 “어떻게 부를 축적할 것일까” 였다면, 이젠 어떻게 지금까지 이루어낸 재산들을 어떻게 지키며 또한 자신이 사랑하는 가족들에게 남길것인가를 한번쯤 생각할 시기 입니다. 재산권 계획 (Estate Planning)은 유언장 (Will)같은 법적 문서 작성은 물론 유산의 신탁 관리 (Trusts), 유사시 법적 대리인 (Power […]

부동산 타이틀에 관하여 알아보고자 한다. 부동산 매매와 관련하여 구매자는 변호사로 하여금 타이틀 즉 소유권문제에 대해 다양한 조사를 의뢰시키고 클로징(구매종결) 때 구입하는 부동산에 대해 구입가격만큼 보험회사에서 책임을 질 수 있도록 보험까지 책임지는 행위이다. 우선 순서는 다음과 같다.  구매 변호사는 반드시 익숙한 타이틀회사에 연락하여 타이틀에 관한 조사 및 보험을 의뢰한다.  타이틀에 관한 조사라 함은 판매자가 정상적으로 이전에 […]

등기 II 저번 주에 등기에 관한 상식중에서 다음과 같은 사실을 알아보았다.  즉, 등기를 등재하는 곳은 부동산이 위치하고 있는 카운티(County)의 County Clerk’s Office에 등재시켜야 하고, 등기되었다는  Recording/기록되어졌다는 사실은 부동산의 주인에게 통보된다.  또한 등기(Recording)을 하는 이유는 나의 소유권을 사회 구성원 모두에게 알림으로써 소유권에 혼란을 방지하고자 함이다.  위의 간단한 사실은 여러가지 측면에서 영향을 미친다.  너무 당연한 것 같지만 […]

등기 I   주택 또는 건물을 사고 팔 때 많은 분들이 한국처럼 등기를 할 수 있는 지 물어보는 경우가 있다.  우선 등기란 영어로 Recording이라고 한다.  즉 Record한다는 것은 나의 부동산 소유물을 기록한다라는 의미이며, 기록한다하는 의미는 여러가지 측면에서 매우 중요하다. 첫째, 어디에 기록할 것인가.  한국이나 미국은 모두 관련한 토지 및 주택 등을 한곳에 일목요연하게 정리하고 기록하는 […]

Deed 등록 절차 및 점검 절차  일반적인 주택 매매시 정상적인 Deed를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 반드시 기재되어야 한다.  (1) 소유주/판매자/매도인의 정확한 성명 및 주소 (2) 구매자/매수인의 정확한 성명 및 주소 (3) 부동산의 정확한 실체 (4) 판매가격 (5) 소유권 이전 날짜 (6) 소유주 또는 판매자의 서명 (7) 증인의 서명 (8) 공증. 또한 Deed의 종류는 General […]

Deed의 법적 효력 Deed의 법률적 의미는 부동산의 소유권을 명시한 문서를 말한다.  위 문서는 주택매매거래를 하는 데 있어서 반드시 판매자가 서명하고 정상적인 절차를 통하여 구매자에게 전달되어져야 한다.  주택 매매거래 시 관련한 여러가지 사항 중에서 Deed라는 문서가 정상적으로 만들어 지기 위한 조건과 기재될 정보의 관련사항 및 법적효력에 대해 간단하게 살펴보기로 한다.  소유권문서를 구성하기 위해서는 다음과 같은 사항이 […]

재산권 계획 (Estate Planning) -유언장(Will) 작성/ 대리인 임명 (Power of Attorney) 유언장 (Will) 유언장 (Will)은 재산권 계획 (Estate Planning)에 있어 가장 기본적인 법률문서입니다.  유언장이 법적효력을 가질때 유언장은 유언자 (Testator)가 원하는 대로 사후 유산 분배를 가능하게 하며, 더나아가 다른 재산권 계획을 통해 상속세의 절약, 노환시의 대비, 자녀들을 위한 대책 마련들을 한 수 있습니다. 이러한 유언장 작성 […]

부동산을 양도할 때 사용하는 양도증서에는 여러 가지 종류가 있습니다. 그 중에서도 양도증서가 얼마나 보증을 해주느냐에 따라 다음과 같이 세 가지로 나뉩니다.   부동산의 명의에 대하여 전반적인 보증을 해주는 양도증서 일반보증 양도증서 (General Warranty Deeds)   부동산의 명의에 대하여 제한적 보증을 해주는 양도증서 특별보증 양도증서 (Special Warranty Deeds)   부동산의 명의에 대하여 보증이 없는 양도증서 매매 […]

   재외국민이 상속을 통해 부동산을 취득하게 되면 6개월 내에 부동산이 있는 시, 군, 구의 지적과에 신고를 해야 하고 국세청 규정에 따라 상속세를 납부하여야 한다. 상속세는 상속규모나 생전의 증여금액 등에 따라 개인별로 차이가 있으나, 상속을 통해 부동산을 취득하기 위해서는 상속세외에도 여러가지 세금이 발생한다. (1) 취득세 및 농어촌특별세: 상속일 당시의 공시지가를 기준으로한 과세표준 부동산 가액의2%가 부과되며, 오래전에 […]

임대용 세컨드홈은 받기 힘들어…3년안 계좌 닫으면 벌금 내기도 주택의 에퀴티는 주택의 현 감정가에서 가지고 있는 모든 융자를 뺀 액수를 말한다. 주택의 가격이 올라가면 에퀴티도 많아지고 주택의 가격이 내려가면 에퀴티도 감소된다. 홈 에퀴티 라인 오브 크레딧(HELOC)은 주택의 에퀴티를 담보로 하여 받는 융자인데 다만 필요할 때 사용할 수 있게 라인의 형식으로 한도액이 설정되어 있다. 한도액 안에서 필요할 […]