숏세일과 차압의 차이점 많은 주택 소유주들이 숏세일과 차압의 차이를 아직도 잘 모르거나 오해하는 부분이 있어서 이에 대해 소개하고자 한다. 우선 숏세일 후의 주택 구매 여부에 관한 것으로 숏세일이 성사됐을 경우 2-3년후에는 패니매가 보증하는 모기지를 통해 3년 후에는 FHA로 융자가 가능하여 주택을 구매할 수 있다. 하지만 차압이 되었을 경우에는 5~7년을 기다려야 주택 구매가 가능하다. 물론 그 […]

Closing cost를 산출할 수 있는 사이트 입니다. http://www.honesttitleagency.com/estimator/ http://facc.firstam.com/ http://www.closing.com/SmartClosing-Mortgage-Calculator  http://www.zillow.com/mortgage/calculator/closing-costs-calculator.htm https://www8.bankofamerica.com/home-loans/mortgage-purchase/closing-cost-calculator.go   평균가격 알아보기 http://www.bankrate.com/finance/mortgages/2011-closing-costs/new-jersey-closing-costs.aspx

<문> 저는 개인적인 사정으로 다른 사람의 이름을 빌려 주택을 구입하였습니다. 구입할 당시, 크레딧 문제와 세금 문제 등으로 인하여 잘 아는 친척의 이름을 빌려서 약 20%만 지불하고 나머지는 은행에서 융자를 받아 구입하였는데 이제 제 이름으로 바꾸려고 합니다. 어떤 방법으로 소유권을 이전해야 하며, 남아 있는 융자금액을 갚고 다시 새로운 융자를 해야 하는지. 부동산 취득세나 양도소득세를 부담해야 하는지 […]

받으실 모기지 금액과 이자율 그리고 기간을 넣으시면 매월 내셔야 할 금액이 산출됩니다. 매월 원금이 얼마가 나가고 이자가 얼마가 나가는지 계산 하실수 있습니다. http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/mortgage-calculator.aspx http://www.zillow.com/30_Year_Fixed_Mortgage_Rates/#

  주택을 임대하다 보면 각양각색의 건물주들을 경험하게 된다. 테넌트의 요청을 즉각 들어주는 건물주가 있는가 하면 테넌트의 요청에 묵묵부답으로 일관하는 ‘못된’ 건물주도 더러 있다. 악덕 건물주는 황당한 변명이나 이유를 대며 궤변으로 테넌트의 요청을 묵살하기 일쑤다. 건물주가 임대 계약서의 내용이나 관련 규정을 잘 이해하지 못해 빚어지는 해프닝일 수 있다. 하지만 이같은 해프닝들을 건물주의 무지 탓으로만 돌리고 반드시 […]

부동산에 관한 업무지식은 어떻게 보면 굉장히 까다롭고 어려운 것 같기도 하지만 조금만 신경 써서 살펴보고 인터넷으로 찾아보면 의외로 이해하기 쉬운 것들이 많다. 그러나 현재의 나의 비즈니스에 관련된 일을 처리하기도 바쁜 이때에, 아무리 작고 쉬운 부동산 지식이라 할지라도 나의 시간을 또 별도로 할애해서 집중하고 신경 쓰기가 그리 쉽지 않다.차라리 주위의 부동산 전문인들에게 문의하면 쉽게 해답을 얻을 […]

파산하면 모든 부채가 소멸된다고 믿는 사람이 있다. 하지만 소멸되는 부채가 있고 안 되는 부채가 있다. 세금, 자녀 양육비, 저당이 설정된 빚도 파산으로 완전 소멸돼 차압이 영구적으로 중단되는 것처럼 선전하는 사람이 있지만 사실과 다를 수 있기 때문에 주의해야 된다. 파산은 모든 재산을 일시에 포기하는 챕터7 혹은 현재 재산을 유지하면서 채무 지불을 3~5년 동안 연장시키는 챕터13 파산이 […]

사업체를 사고 팔 때 마다 발생하는 어려운 과정 중에 하나는 건물주로부터 기존의 임대 계약을 양도하는 승인을 받는 일이다. 사업체가 부동산을 포함하여 매매 되는 경우에는 이러한 과정이 필요 없게 되지만 부동산이 포함 되지 않은 경우에는 건물주로부터 파는 사람이 소유하였던 리스 권한을 법이 정한 절차에 따라서 사는 사람이 인수를 받아야만 사업체를 운영 할 수 있는 권한을 확보하게 […]

전반적으로 저의 고객들은 성인이된 자식들을 둔 이민 1세 분들이었습니다. 하지만 근래 들어 이민 2세분들도 저에게 서비스를 요청하는 경우가 많이 늘어났습니다. 이제 이민 2세들이 자신의 가정을 꾸리기 시작하면서 생명 보험을 들고 자식들을 위해 유산 계획을 세우고 있습니다. 유산 계획을 할때 가장 중요한 것은 자기 현실에 알맞은 계획을 하는 것입니다. 예를 들어, 어린 자식을 둔 부모의 유산 […]

주택신축…급등세 지난 6월 주택신축은 총 76만채(연수치)로써 전월대비 6.9%가 증가했다. 이는 주택시장이 바닥을 헤매다가 드디어 회복세를 나타내주는 것으로 해석되고 있다.  1년전에 비하여 주택신축이 23.6%나 증가하면서 2008년 10월이래 가장 양호한 결과를 나타내주고 있으니 말이다. 주택신축의 71%정도를 차지하고 있는 단독주택의 경우 53만9천채로 4.7%가 증가하였는데 이는 2010년 4월이래 최고치이다. 1년전만하여도 단독주택 신축은 불과 21.7%정도 차지하였다는 점을 감안시 상당한 변화가 […]