주택거래의 마지막 절차 중 하나는 마감 명세서에 서명을 하는 것이다.‘HUD-1’으로 불리는 명세서에는 바이어, 셀러가 지불해야 하는 각종 비용과 융자 내역 등 주택거래 전반에 대한 내용이 자세히 기재되어 있다.‘연방주택도시개발국’(HUD)이 2010년부터 현재의 양식을 제정했다고 해서 서류명은 기관명을 딴 ‘HUD-1’로 불린다. 주택매매나 재융자 마감 때 셀러나 바이어가 반드시 검토하고 서명하도록 규정되어 있다. 대개 에스크로 마지막 절차에 HUD-1이 준비돼 […]

상업용 부동산은 한 번의 실수가 거래를 망칠 수 있고 수년 장기간에 걸쳐 수익을 악화시킬 수도 있다. 이러하기 때문에 상업용 부동산은 투자 때 어떤 위험이 있는지 미리 파악해 둘 필요가 있다. 초보자나 근시안적인 투자자들이 흔히 저지르는 실수들을 모아본다. 지역 조닝·법규·용도제한과 부합여부 따져야 대출·페이먼트 조건 점검… 변동금리 피하도록 재정 계획이 없다 어떤 투자든, 그것이 부동산이든 다이아몬드든, 거기에는 […]

2013년 주택시장은 어떻게 될까. 많은 사람들이 궁금해하는 분야다. 전문가들은 올해도 지난해와 비슷한 분위기로 이어나갈것으로 전망하고 있다. 적은 인벤토리는 가격상승을 부추키고 낮은 모기지 이자율은 바이어를 시장으로 들어오게한다는 것이다.　 　부동산 연구기관인 피서브는 2013년에는 중간가격이 약 1%상승할것으로 예상하고 있다. 2014년에는 이보다 높은 3.4%라는 수치를 내놓았다. 가주는 올해 5%정도가 오를 것으로 추정된다. 　다음은 거래시장의 당사자들인 셀러와 바이어들이 매매를 시작하기건에 […]

2013년부터 모기지 렌더들은 융자조정중에 차압을 동시에 진행시킬 수 없게하는 새로운 부동산 법이 시행된다.올 1월1일부터 홈오너의 권리보장및 모기지 채무변제 세입자 보호를 비롯한 몇가지 부동산 관련 법규가 새로 발효된다. 2013년부터 시행되는 새 부동산 법중에서 중요한 내용들을 간추려 소개한다. ▶투 트랙(Two Track)금지 지난해까지 모기지 렌더들은 융자조정이나 숏세일 승인절차를 진행하면서 차압도 동시에 진행했다. 그래서 시간이 오래 걸리는 경우 홈오너들은 […]

한해가 바뀌니 또 다시 주택시장에 대한 전망에 궁금증이 제기된다. 지난 한해 부동산 시장은 훌륭한 성적을 거뒀다고 자타가 공인하고 있지만 한해가 바뀌는 매듭을 짓고 나면 또 다시 바뀌는 계절속에 어떤 모습을 보일 지 알고 싶어지는 것이다. 　전문가들은 올해 주택시장을 볼 때 모두 5가지의 측면을 눈여겨 보라고 조언한다. 　주택시장에 내재된 측면을 포함, 주변의 상황에서 주택시장에 영향을 줄, […]

드디어 계사년 새해가 밝았다. 새해가 되면 누구나 새해 계획을 세워보게 마련이다. 다이어트, 금주, 금연 등 주로 개인의 부족한 부분을 채우기 위한 계획이 많다. 만약 새해에 집을 팔거나 살 계획을 가지고 있다면 주택 매매와 관련된 계획을 한번 세워보는 것도 좋겠다. 예를 들어 바이어라면‘여름 방학 전에 집을 사겠다’‘적어도 50채 이상의 집을 보고난 뒤 집을 구입하겠다’ 등의 계획이 […]

내년에는 주택 시장 회복이 본격적으로 가시화될 것이라는 기대감이 높다. 주택 시장이 바닥을 찍은 것으로 확인됐고 이에따라 주택 구입에 대한 수요도 더욱 늘어날 것으로 기대된다. 그동안 집을 못팔아 애를 먹었던 셀러들에게 주택을 처분할 수 있는 좋은 기회가 찾아온 것이다. 주택 구입 수요 급증으로 집을 내놓기만 하면 예전처럼 여러건의 오퍼를 받는 일도 이젠 흔해졌다. 그렇다고 해서 모든 […]

에이전트를 거치지 않고 직접 집을 파는 셀러가 늘고 있다. 주택가격 하락으로 제값을 받기 힘들자 에이전트에게 제공되는 수수료라도 아껴 집을 팔겠다는 셀러가 다시 많아진 것이다. 전국부동산중개인협회(NAR) 지난해 집을 판 셀러 10명 중 1명은 직접 집을 팔아서 수수료 절약에 성공했던 것으로 나타났다. 그러나 집을 직접 팔았던 셀러들의 반응은‘행복 반, 수고 반’으로 나타난다. 많게는 수만달러에 달하는 수수료는 절약됐지만 […]

주택 구입 후 적어도 5년간 보유하라는 이야기가 있다. 주택 구입 때 소요된 비용을 회수하는데 적절한 기간이라는 것이 이유다. 특히 주택시장 침체기일 때는 적정 보유기간이 길어지기도 한다.‘재정설계협회’(FFA)가 최근 재정전문 웹진 머니랜드와 함께 개최한 부동산 재정관련 세미나에서 다뤄진 주제 중 한 가지. 이날 세미나에서 다뤄진 다른 부동산 관련 주제들과 함께 알아본다. 이자율 4%대에 대출 가능 땐 ‘현찰구매’할 […]

부동산 거래 성공하기 위한 타이밍 주택 시장이 살아나는 신호가 곳곳에서 감지된다. 주택 가격과 거래가 예년에 비해 전반적인 상승세를 보이고 있다. 주택 건설 업체들은 올들어 큰 폭의 수익을 기록하는 등 주택 시장 주변 여건도 크게 개선되고 있다. 주택 시장 회복 조짐이 나타나며 바이어와 셀러 간의 거래 활동은 더욱 활발해 질 것으로 기대된다. 주식 투자의 생명이 매매 […]