요즘 은행에서 가장 까다롭게 확인하는 사항 중 하나가 Asset문제이다. 이는 세틀먼트에 실질적으로 가지고 와야하는 자금을 충분하게 소유하고 있는지를 확인하는 작업이다. 대부분의 경우에는 다운페이와 클로징 소요자금만을 확인하지만 투자용 주택같은 경우에는 그 외의 융자 후 6개월간 모기지를 지불할 수 있는 추가금액까지도 요구하게 된다. 이는 은행에서 철저한 확인작업을 거치는 부분이므로 첫 단추를 어떻게 체우냐에 따라서 융자 성공여부를 결정하는 […]

투자용 부동산 구입에 대한 관심이 매우 높다. 임대료 상승 등으로 수익성이 올라갈 것으로 기대하는 투자자들이 앞다퉈 투자용 부동산 구입에 나서고 있다. 투자용 부동산에 대한 수요가 높아지면서 부동산 가격은 오르며 귀한 몸 대접을 받고 있다. 수익성 부동산에 대한 투자 성패는 수익성이 판가름한다. 부동산의 수익성을 철저히 따져 본 뒤 구입에 나서야 실패 확률을 줄인다. 투자용 부동산의 수익성을 […]

차압매물‘구입요령’알면 성공률‘쑥’ 초보 구입자가 고려할 점은        학군·안전성 등‘로케이션’최우선 따져야 끌리는 리스팅은‘발품’팔아 눈으로 확인 분기말·연말에 구입 땐‘대폭할인’혜택도 가격이 저렴하다는 이유로 차압 매물 구입에 관심을 갖는 구입자가 많다. 실제로 최근 발표에 따르면 차압 매물은 시세보다 약 17% 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 시세와의 가격차가 조금 줄긴 했어도 가격이 저렴하다 점은 여전히 매력적이다. 그러나 일반 […]

아직도 성사되는 주택거래 중에서 은행매물이나 숏세일 매물의 거래비중이 높은 편이라서, 안정적인 부동산 경기의 발판을 마련하지는 못한 것으로 보인다. 최근의 발표에 의하면 지난해 캘리포니아 주택거래의 거의 절반 정도가 숏세일이나 차압주택이라는 통계가 나왔다. 그만큼 페이먼트가 제대로 안 되는 부실주택이 많아서 차압매물이 많았다는 이야기이다. 정상매물보다 20~30% 이상 싸게 살 수 있다고 여겨지는 숏세일이나 은행소유 매물에 바이어들이 몰리는 것은 […]

‘커브 어필’이 집값 3%를 좌우한데요 감정가 올리는 요령들       주택 감정 결과에따라 주택 거래의 희비가 엇갈리는 사례가 많다. 감정가 주택 거래뿐만 아니라 재융자 결과까지 좌우하기도 한다. 주택 시장 호황기에는 거래가대로 감정가가 나와 감정가를 크게 우려할 필요가 없었다. 그러나 서브 프라임 사태를 겪으며 부풀리기식 감정 관행은 사라진 대신 엄격한 감정 관행이 자리 잡았다.감정 절차가 […]

주택 소유권을 리빙 트러스트로 해 놓으면 유산 상속세일절차를 거치지 않고 자녀에게 재산을 물려줄 수 있다는 장점이 있다.   부동산 뿐만아니라 동산ㆍ무형재산에도 적용시킬 수 있어 50세 이후 건물 에퀴티 있는 경우 작성하면 상속 걱정 끝 유언장보다 더 세부적 내용 결정 가능…채무변제 의무남아 ‘스미스 패밀리 리빙 트러스트’ ‘제임스 패밀리 리빙 트러스’ 부동산 에이전트들이 마켓에 나온 주택이나 상가 […]

연방주택기업감독청(FHFA)는 21일 숏세일 승인 절차 및 규정을 한층 완화한 새 가이드라인을 발표했다. 이 규정은 패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지 융자를 가진 주택 소유주가 대상으로 오는 11월부터 적용된다. 이전과 달리 ‘깡통주택'(주택 가치보다 융자 잔액이 더 많은 주택)인 상황에서 페이먼트를 제때 내온 이들도 숏세일을 할 수 있게 된 것이 가장 큰 변화이다. 또한 페이먼트를 제때 못했던 대출자나 크레딧 […]

까다로운 숏세일 절차와 규정이 완화되면서 주택소유주의 숨통이 트일 것으로 예상된다. 연방주택기업감독청(FHFA)는 21일 숏세일 승인 절차를 간소화하고, 규정을 완화한 새로운 가이드라인을 발표했다. 오는 11월부터 발효되는 새로운 가이드라인에 따르면 모기지 융자금을 제때 상환하지 못하고, 크레딧 점수가 낮을 경우 재정상황을 증명하기 위해 대출기관에 제출해야 했던 서류 수를 크게 줄인다. 또 실직이나 이혼, 장애, 가족의 사망, 공동대출자의 사망 등으로 […]

1. 끝까지 포기하지 마라.   며칠에 한번꼴로 필자는 전화를 받는다. 아무 액션도 취하지 않고 오래 살 수 있을때까지 버티다 은행에 돌려줄 심산으로 살다가 어느날 경매되었다는 연락을 받고 당황하시는 분들이 생각보다 많다.   절대로 바람직한 생각이 아니다. 오히려 숏세일로 은행에 내가 할 의무를 마지막까지 해주고, 협상하고 판매까지 도와주는 숏세일이 더 오래 살 수 있는 길이며, 본인의 피해를 […]

임대주택 투자‘8%룰’명심하라 은퇴연령층, 구입 때 주의사항        이미 은퇴 연령층에 접어든 베이비부머 세대들이 활발한 부동산 거래의 주체로 떠올랐다. 자녀들의 출가로 주택 규모를 줄이는 베이비부머가 있고 은퇴용으로 활용할 수익성 부동산 구입을 계획 중인 베이비부머도 예상 외로 많다. 수익성 부동산이 넉넉한 노후 생활을 보장해 주는 좋은 수단이 될 것이라는 기대서다. 그러나 전문가는 멋모르고 투자에 나섰다가 […]