▶문= 주택 가격이 많이 상승했다고 하는데 그래도 지금이 집을 장만하기에 좋은 시기인가요? ▶답= 지난 2013년, 도시를 중심으로 주택의 가격 상승이 30% 이상 오른 곳이 많이 있었습니다. 도심을 중심으로 가격이 급격히 올라서 외곽으로 눈을 돌리는 구매자가 늘어 비선호 지역도 한 박자 늦게 오르기 시작하였습니다. 도심 주택 가격이 너무 상승하다 보니 호손(Hawthorne)시의 40만 달러 초반 주택가격으로 분양된 […]

주택시장이 되살아났다. 주택신축의 경우 둘쑥날쑥하였으나 지난 4분기중 월평균치 1백만채(연수치)이상을 기록하여 2008년 2분기이래 가장 양호한 결과를 나타냈다. 전국주택건설협회(NAHB)의 주택경기체감지수는 지난 1월 소폭하락하였으나 주택경기가 계속 활성화될 것임을 시사해주고 있다. 주택가격의 상승, 낮은 모기지이자율, 상당수준의 주택구매수요등에 따라 올해에도 주택시장은 계속 나아질 것이라는 전망이다. 주택시장은 경기진작에 있어 중요한 역할을 감당하는데 연방준비위가 채권매입을 축소조정하면서 모기지이자율이 상승하게 되면 과연 어떠한 여파를 […]

2013년 계사(癸巳)년이 시작된지 어제 같은데 세월을 흘러 벌써 2014년 말의 해가 밝았다. 올해는 60년 만에 한번 오는 청마(靑馬)의 해이다. 갑오년에서 갑은 청을 뜻한다고 한다. 청마는 또한 서양에서 행운의 상징이라 전해진다. 말띠에 태어난 사람은 웅변력과 활동력이 강하며 매사에 적극적이라고 알려져있다. 2014년 모든 독자 분들에게 행운이 있기를 기원한다. 연방정부는 지난 12월 9일 연례 연방준비제도 이사회 미팅에서 양적완화축소(Tapering)를 […]

지난 5년여를 거치며 당연한 것처럼 느껴지던 저금리 시대가 변화를 맞고 있다. 올해는 모기지 금리를 시작으로, 한동안 사상 최저라는 단어가 너무 쉽게 다가오던 다양한 종류의 금리들이 오름세를 기록할 것이 확실시 된다. 이를 각 개인에 적용해 본다면, 이자 부담이 적게 대출을 받거나 빚을 줄일 수 있는 시간은 이제 그리 많이 남지 않았다는 의미도 된다. ▶모기지 금리 30년 […]

2014년에 주택 리스팅을 계획중인 소비자들을 위해서 전체 매매과정을 요약해 보기로 한다. 주택의 판매는 인터넷에 중고 자동차나 가구를 매매하는것과는 비교가 되지 않을 정도로 복잡하고 중요하다. 개인에게는 가장 큰 자산에 대한 거래이기에, 정부에서도 관련법규를 마련해서 혹시라도 발생할수 있는 문제를 미연에 방지하려 노력하고 있다. 1. Listing Agreement with the Real Estate Broker. 주택의 판매를 결정하게 되면, 첫 단계는 […]

2014년부터 주택융자에 새로운 단어가 등장했다. QM Loan(Qualified Mortgage Loan)이 그것인데, 이 때문에 지금 융자업계는 잔뜩 긴장하고 있다. Qualified Mortgage Loan 미 정부에서 주택융자의 안전성을 위해서 새롭게 만들었다. 쉽게 생각하면 융자 승인조건을 강화해 앞으로는 모기지를 내지 못하는 경우를 대폭 줄인다는 내용이다.  올해부터 QM Loan의 기준을 따르는 융자에 대해 정부가 보증해주는 제도가 시작된다. 즉 은행에서 QM 기준으로 […]

미국에서 집을 처음장만하시는 Buyer 들한테는 주택을구입하는 절차가 매우 복잡하게 느껴진다. 하지만 이것은 미국사람들한태도 혼동이 되기는 마찬가지일것이다. 보통 가족이 평생동안 두 세번 집을 옮긴다고생각을하면 주택구입 절차를완전히 이해하고 기억하기가쉽지않기때문이다. 물론 한국에서 주택구입을할때와 많은 차이가 있겠지만현장에서 일을하는 필자의 경험에 의하면 그중에서도 가장혼동이 되는 부분이 바로Title Insurance 이다. 번역을하자면” 집문서 보험 증서 “라고 하는것이 가장가까운 의미일것이다. 마음에 드는주택을 성공적으로 […]

부동산 매매는 어렵고도 까다로운 수많은 법률행위의 집합체이다. 전문적인 법률지식이 없는 상태로 그냥 진행하여문제가 된 수많은 법정소송이 이를 말해 주며 민법변호사의 90% 업무가 바로 부동산에 관련된 법정소송임이 이를 대변해 준다. 특히 미국 캘리포니아의 부동산 거래법은 한국의 법률하고는 많이 다르며 캘리포니아 부동산 거래법은 셀러와 바이어의 보호를위하여 정확하고 자세한 법적 제한조항을중심으로 매매 계약시부터 에스크로 종료시까지 단 하나의 실수도 […]

은행은 집수리를 마쳐야 대출을 해준다고 버티고 그렇다고 구입도 안 한 집을 임의로 수리할 수도 없어 난처한 상황에 처했다면? 이러한 경우 유용한 대출 프로그램이 있다. 주인공은 바로 연방주택청(FHA) 203K 융자. 한인들에게는 아직 생소한 감이 있으나, 제대로만 활용한다면 상태가 좋지 않은 집을 저렴하게 구매한 뒤 말끔하게 리모델링해 남부럽지 않게 살 수 있다. 이에 더해 주택을 구입할 때 […]

모기지 융자 이자율이 오르면서 일부에서 주택매매가 주춤거리고, 이에따라 주택시장의 위축이 다시 오는 것 아니냐는 우려마져 나오고 있는 와중에 전혀 그렇지 않다는 자신감 넘치는 예상분석이 나와 흥미를 끈다. 특히 이같은 예상분석은 주택관련 전문공공기관인 패니메의 연구진들에 의해 작성된 것이어서 더욱 무게감을 갖고 소비자들에 다가선다. 매니메 연구진들은 지난 1990년대 주택시장의 상황을 놓고 분석, “최근의 이자율 인상은 현 주택시장의 […]