Golden Title Agency, LLC Senior Vice President. E-mail : justin@goldentitleagency.com 평생에 가장 비싸고 큰 규모의 거래라고 하면 집과 비지니스 일 것입니다. 잘못된 거래를 통한 손해를 경험이라 넘기기에는 너무 많은 상처가 남게 됩니다. 가장 중요한 것은 당사자가 얼마나 노력하고 정확한 정보를 가지 있느냐 입니다. 모든 결정권과 책임은 당사자가 가지게 되므로 거래 종료 후 누구를 원망하기에는 너무 […]

모든 에이전트는 고객을 대신해서 고객의 권위를 보호하여야 할 의무가 있다. 미처 고객이 모르는 사실까지 포함하여 그 분야의 전문가로의 소임을 다하여야 하는 책임과 의무가 있는 것이 에이전트의 위치이다. 특별히 부동산 에이전트는 고객의 재산을 보호하고 증식 시킬 수 있는 위치에 있기 때문에 더욱 그 책임이 크다고 볼 수 있으며 이 책임과 의무는 최근에 와서 점차 더 확대 […]

일상생활에서 툭하면 계약서를 작성하게 된다. 계약서에 서명을 한 후에는 계약조건을 이행해야 된다. 계약 당사자 간에 문제가 발생하면 계약서에 근거해서 문제를 해결하자는 것이다. 그러나 계약서를 작성했다고 해서 모든 계약이 유효하지 않고 무효계약도 될 수 있다. 계약서를 작성했지만 계약집행을 못하는 경우도 알아야 된다. 합법적인 계약서를 만들려면 최저한 아래 사항들의 요건이 구성되어야 한다. ▲계약서 이해 능력 계약 당사자가 […]

부동산 거래가 활발해지고바이어들이 몰려들면서 셀러들은 자신의 주택을 마켓가격이나 은행의 감정가격보다 훨씬 더 높은 가격으로 시장에내어놓고 있는데도 여전히 많은 바이어들이 몰려들면서 오랫만에 주택시장이 활황을 띠우고 있다. 주택을 사겠다는 바이어들은 많은데 주택을 팔겠다는셀러는 상대적으로 너무나 적어서 요즘에는 웬만한 주택이나오면 적게는 두세개 부터많게는 30개내지 40개의 오퍼가 몰려들어 북새통을 이룬다. 요즘같이 아주 강한 셀러의 마켓에서는 바이어들이 웬만한 다운 페이를 […]

프로그램 선택은 자유, 가장 맞는 프로그램 찾아야 모기지 이자율이 급격하게 하락한 지금 대부분의 고객은 고정프로그램을 선택하고 있다. 현재 상황에서 고정프로그램의 선택이 대부분은 옳다고 생각한다. 하지만 무조건 30년 고정 또는 15년 고정만을 고집할 필요는 없다. 오늘은 각 프로그램의 장,단점에 대해서 간단하게 이야기해보려 한다. 30년 고정 요즘에 가장 많이 선택되는 프로그램이다. 융자상담 시 특별한 프로그램의 선택이 없으면 […]

빅토리안/Victorian 스테인글라스 창문과 야단스럽게 장식을 한, 여러 개의 크고 작은 탑들로 이뤄진 지붕 등으로 사치스러울 정도. 높은 천장과 나무 바닥, 돌출 현관 등이 공통점. 외벽은 여러 가지 색의 페인트를 사용하기도 한다. 거의 모든 지역에서 찾아볼 수 있으며 디즈니 월드의 성들을 연상시킨다. 솔트박스/Salt Box 단순하면서도 독특한 모양을 하고 있다. 뉴잉글랜드 지방에 많이 지어졌으며 완만한 경사의 앞 […]

주택 보증 제란 주택 보험에서 보호 받지 못하는 가전제품의 고장이나 마모를 수리 또는 교환해주는 제도이다. 간혹 자연 마모나 고장으로 주택 보험 회사에 보상 문의를 하는 경우가 있다. 주택 보험은 주로 건물 그 자체가 사고나 자연 재해로부터 파손 되었을 때 이를 보상해주는 것으로 자연 마모나 고장이 범주에 속하지 않는다. 따라서 노약자만 사는 주택 혹은 오래된 주택을 […]

바이어와 셀러간에 오퍼(offer)와 카운터 오퍼(counter offer)가 오고 간 후 최종적으로 셀러와 바이어가 카운터 오퍼에 합의사인을 하게 되면 매매계약이 성립되며 매매절차를 중립적인 입장에서 대행해주는 에스크로 회사는 이 매매 계약서를 토대로 바이어와 셀러를 위한 에스크로 서류를 작성한다. 이때 바이어와 셀러가 에스크로 서류에 사인을 하게 되면 정식으로 에스크로가 오픈 됐다고 하며 최종적으로 바이어가 은행으로부터 융자를 승인 받고 융자액이 […]

남편과 아내를 한 개인으로 취급해 결혼 중에 취득한 모든 것의 소유권을 절반씩 나누는 것이다. 따라서 평등 배분 규정(Equal Division Rule)을 적용해 이혼할 때는 집 등 공유재산 전체를 ‘이혼 전에 합법적인 합의서를 작성했을 때 등의 예외적인 경우를 제외하곤’ 부부 사이에 균등하게 나누어진다. 이것은 집을 비롯한 부동산은 물론 모든 취득물, 수입, 채무에 적용된다. 그러나 부부라고 해도 1)결혼 […]

두 사람 이상이 부동산을 소유하는 것으로 등기권 소유자 중 한 사람의 사망 시에는 등기권 중의 배우자 또는 생존자에게 그 재산권 모두가 이양되는 것이다. 또한 채권자에 있어서 압수판결(Levy Judgment)에 대한 책임이 있다. 예를 들면 부부가 합유재산권 형태로 투자용 부동산 아파트먼트 한 동을 소유하고 있으면, 남편 사망 때 남편 몫의 부동산은 자연히 부인에게로 양도된다. 그러나 만일 자신이 […]