문: 집을 구입하려는 계획을 가지고 인터넷에 나와있는 매물들을 살펴보고 있습니다. 단독주택보다는 가격이나 유지비에서 부담이 덜한 타운하우스에 관심을 갖고 있습니다. 그런데 어떤 타운하우스는 Ownership :Condominium 이라고 표기되어 있고 또 어떤집은 Type : Single family home,Townhouse라고 표기되어 있습니다. 제가 보기에는 똑 같이 지하실이 포함된 3층의 구조를 가진 타운하우스들인데 어떻게 싱글패밀리 홈, 타운하우스, 콘도로 각각 다르게 분류되나요? 답; […]

지난 4월 1일부터 FHA 융자의 모기지 보험규정이 바뀌었다. 기본적으로 보험료가 상승했으며 모기지 보험가입 해제도 사실상 불가능해졌다. 바뀐 FHA의 모기지보험 규정에 대해서 알아본다. 상승한 보험료 적용 융자금액이 집 가격에 비례해서 80% 이상이 되면 모기지 보험을 의무로 가입해야 하는데 이 보험료는 지역에 따라 그리고 보험회사에 따라 조금씩 차이가 있다. 또한 이자율을 올려 은행이 보험료를 대신 지급해주는 프로그램도 […]

최근 잠잠해진 주택 차압이 급증할 수도 있다는 우려가 제기됐다. 지난 2월 은행들에 의한 주택압류는 크게 감소했지만 모기지 연체로 차압절차를 시작한 주택은 크게 늘었기 때문이다. 2월 중 은행에 의한 주택 압류는 전년 대비 약 29% 감소했지만 차압 착수는 약 10%나 급증했다. 또 2월현재 차압절차가 진행 중인 주택의 숫자는 약 75만채로 주택시장 회복을 여전히 위협 중이다. 최근 […]

요즘 융자광고들을 보면 클로징비용 없이 재융자를 받는 프로그램들을 많이 소개하고 있다. 모든 매체의 융자광고에는 1년 전부터 단골로 등장하는 문구가 되었다. 특히 자신이 거래하고 있는 은행이나 가지고 있는 모기지 은행에서 이러한 광고전단을 많이 발송하고 있다. 하지만 이러한 방법이 과연 이득이 될까? 융자상담을 신청하시는 많은 고객분이 클로징 비용 없이 융자를 받기를 원한다. 하지만 이러한 프로그램을 택하는 분들이 […]

1년 만에 달라져도 이렇게 달라질 수 있을까 싶을 정도로 주택시장이 변했다. 지난해는 주택시장 회복의 해이면서도 변화가 많았던 해이기도 하다. 그 중 가장 큰 변화는 바이어스 마켓에 서 셀러스 마켓으로 뚜렷하게 전환됐다는 것이다. 갑자기 몰려든 주택 구입 수요로 바이어들은 과다한 구입경쟁으로 몸살을 앓고 있다. 지난해 집을 처분한 셀러들은 적어도 1건 이상의 오퍼를 받았고 리스팅 한 채당 […]

융자회사가 집 감정회사를 선임할 수 없도록 규제를 해 놓은 것도 벌써 3년이 됐다. 처음 시행 때 보다는 이에따른 혼란과 불만은 조금씩 나아지고 있다. 하지만 아직도 문제점들은 지속되고 융자심사에 영향을 주는 경우도 상당수 있다. 고객조차 연락할 수 없는 감정사 분명 소비자를 보호하고 융자은행을 보호한다는 취지였지만 융자신청자들로서는 은행과 감정회사의 횡포라고 생각할 만큼 앞뒤가 맞지 않는 부분이 있다. […]

투자성 연금 뮤추얼 펀드에 투자 증시 등락 개의치 않는 투자성향 가지면 해볼만 포트폴리오 관리 중요 지수형 연금 증시 성적에 따라 이자 손실 방지로 원금 보장 수익률 상한선 있지만 최근 무제한 상품 나와 ◆충분히 모았다 이제 쓰자 과거 연금은 이런 개념이 강했다고 볼 수 있다. 은퇴 전까지 저축하고 투자한 목돈을 맡기고 약간의 이자를 받아가며 평생 혹은 […]

워싱턴 일원 한인 융자 업계에 또다시 한바탕 회오리 바람이 불고 있다. 그 동안 소문으로만 돌던 변호사와 융자, 세틀먼트사가 낀 SBA 융자 사기의 전모가 법정에서 베일을 벗고 있다. 　사기 행각에 사용된 금액도 1억 달러를 넘었다. 한인 융자인이 포함된 융자사기 액수로는 워싱턴 일원에서 사상 최대 규모다.　 　 SBA 융자사기 혐의로 연방 대배심에 의해 정식 재판에 회부된 한인 […]

현재의 모기지 대출조건 철저히 점검 상환기간·페이먼트 등 재융자 목적 파악 금리·수수료 등 꼼꼼히 비교 후 렌더 결정 낮은 모기지 금리로 재융자에 대한 관심이 높다. 실제로 주변에서 재융자를 통해 모기지 페이먼트를 낮춘 사례도 쉽게 찾아볼 수 있다.일부 대출자들은 모기지 금리가 계속 떨어지자 단기간에 걸쳐 여러 차례 재융자에 나서기도 한다. 재융자의 가장 큰 목적은 현재 적용중인 대출 […]

뭉칫돈ㆍ30%이상 다운에 오퍼경쟁서 밀리기 일쑤 대졸자들 학자금 융자도 부채비율 높혀 걸림돌로 통상 거래건수의 40%서 최근 3개월새 30%로 급감 2011년 아는 에이전트 권유로 집을 사려고 했던 첫 주택 구입 예정자인 40대 최모씨. 그는 2년전 집을 사지 않은 것에 대해 크게 후회하고 있다. 그 당시 에이전트는 집값은 다시 오르게 되어있으니 바이어 마켓일때 큰 소리치면서 집을 사는 것이 […]