공채, 부동산, 유산, 선물 등으로 결혼 전에 이미 가지고 있었거나 결혼 후라 할지라도 구분되어 유지하고 있는 것 등이다. 이와 같은 것들은 개별적 동산으로 취급되어 이혼이 발생되는 경우에 평등하게 나누어지는 공유재산으로 고려되지 않는다. 판매 시에도 등기권 소유주 단독으로 매각할 수 있다.

재산권 소유주와 지분의 분배한 것을 등기상에 명시해 놓는 것이다. 공동재산권은 공동 소유주 중의 한 명이 사망하면 사망자의 소유 부분이 유언이나 유산 상속법에 의해 다른 사람에게 양도된다. 합유재산권이 소유자 중 한 명 사망 시 복잡한 재판과정을 거치지 않고 자동적으로 사망자 몫이 생존하고 있는 공동 소유주에게로 넘어가는 것과 비교할 때 차이가 있다. 특히 합유재산권은 남편이 먼저 사망하면 […]

지난 2일 국책 모기지 기관 프레디맥이 발표한 30년 고정·15년 고정 모기지 이자율은 각각 3.35%, 2.56%. 모두 앞선 주에 비해 0.05%포인트씩 떨어진 것이며, 15년 고정 이자율은 2주 연속 사상 최저치를 찍었다. 30년 고정 역시 4개월래 최저 수준이고 지난 가을에 기록한 역대 최저치인 3.31%에도 바짝 다가섰다. 이에 발 맞춰 모기지 신청이 증가하는 것은 당연하다. 모기지뱅커연합(MBA)이 집계한 모기지 […]

현재 주택을 구입하려 다니는 대부분의 주택구매자들은 주택시장이 얼마나 뜨거운지 실감을 할것이다. 여기저기Offer 를 넣어봐도 더높은가격을 제시하는 다른 경쟁자들한테 밀리기가 비일비제하고Cash Buyer 는 도대체 왜그리많은지 기가찰 노릇이다. Cash 를 들고다니는 Buyer들도 낮은 가격을 제시할때에는 가차없이 경쟁에서 밀려나게 된다.도대체 어떻게 해야내 Offer 를 관철시킬수가 있을까? 첫번째로 해야할일은능력이있고 경험이 많은 은행Loan Officer 와 미리 상담을해서 정확하게 은행 융자를얼마까지 […]

흔치는 않지만 부동산거래를 하다보면 우리의 실생활에서 잘 쓰이지 않는 전문용어들을 많이 접하게 된다. 오늘은Liz Pendens라는 용어에 대해살펴본다. Liz Pendens는 라틴어에서 유래한 용어로 Pendingsuit을 의미한다. 즉 소송이 계류중인것을 뜻한다. 부동산거래에서 Liz Pendens란 부동산소유주가 현재 소송에 연류되어 있으며 건물 소유주인 피고의 건물등기권에 건물소유를 상대로소송을 제기한 원고가 법원의허가를 받아 소송이 진행중임을 알리는 내용을 등기설정해놓는것을 의미한다. 원고측에서 Liz Pendens를 […]

최근 모기지 금리가 다시 내려가 지난해 하반기의 최저점에 접근하고 또한 집값이 상승세를 보이면서 집을 살 계획이 있는 사람들로부터 사전 융자승인을 위한 문의도 많이 늘고 있다. 그런데 많은 손님들이 주택구입 및 융자와 관련된 부대비용 즉 클로징 비용(closingcost or settlement cost)에 대하여 혼란스럽고어려워하는 것을 쉽게 볼 수 있다. 주택구입 거래와 거액의 주택융자가 대부분의 사람들에게는 자주 있는 일이 […]

모든 에이전트는 고객을 대신해서 고객의 권위를 보호하여야 할의무가 있다고 본다. 미처 고객이모르는 사실까지 포함하여 그 분야의 전문가로의 소임을 다하여야 하는 책임과 의무가 있는 것이에이전트의 위치이다. 특별히 부동산 에이전트는 고객의 재산을 보호하고 증식시킬 수 있는 위치에있기 때문에 더 더욱 그 책임이 크다고 볼 수 있으며 이 책임과 의무는 최근에 와서 점차 더 확대되어가고 있다는 것이 주지의 […]

■ 주의해야 할 재융자 사기 유형 주택시장이 호황을 이룰 수록 이를 틈탄 융자관련 사기도 증가하는 법이다. 융자관련 사기는 진화를 거듭하며 피해자들을 교묘하게 속이고 있다. 최근에는 주택가격 상승으로 재융자가 수월해지면서 관련 사기가 활개를 치며 많은 피해를 낳고 있다. 주택가격 상승 분위기에 들떠 자칫 사기업체들의 눈속임에 넘어가기 쉽기 때문에 주의가 필요한 시기다. 사기업체에 피해를 입게 되면 가까스로 […]

Apple의 스티브 잡스에 대한 존경은 우리에게 우리가 이미 알고 있는 필요한 것을 제공 해준 것이 아니고, 우리가 모르는 우리가 필요한 것을 제공했기 때문이다. 아이팟, 아이폰, 아이패드등 우리가 필요한지도 모르는 제품을 개발해서, 이제는 하루도 없어서는 안되는 생활용품으로 만들어 버렸다. 여기에 나는 한가지를 더 추가하고 싶다. 그것은 스티브 잡스의 아름다움과 기술의 접목에 대한 추구이다. 성능이 최고라고 투박하게 […]

요즘은 웬만한 융자업무의 흐름을 꾀 뚤고 있는 분들이 많다. 하지만 충분히 이해하지 못하거나 잘못 알고 있는 경우가 많다. 오늘은 최근에 모기지 융자시 자주 사용되는 용어에 대해서 정확한 의미를 알아보자 HARP 2.0 많은 분들이 오바마 재융자 정도로 알고 계신다. 가장 많은 관심을 두고 그 만큼 오해도 많다. 일단, HARP 2.0이란 집 가격이 하락해서 현 집시세보다 더 […]