비즈니스 거래는 법적인 소송이 많이 걸린다. 주택이나 상업용 건물 같은 부동산도 소송이 있기는 하지만 사업체에 비하면 아무것도 아니다. 부동산은 유형의 재산이기 때문에 바이어가 오퍼를 넣기 전에 대략 눈으로 건물 상태를 파악할 수 있다. 일단 겉모습에서 바이어의 판단은 70%가 결정된다. 주택의 경우 건물외형과 구조 위치가 구입결정의 100%를 차지한다고 해도 과언이 아니다. 그러나 동산으로 분류되는 사업체는 무형의 […]

기간성은 지금 비용 적지만 나이 들면 많아지는 단점 내 상황·목적·기간 따져서 더 적절한 상품 선택해야 노후 사망까지 보험 필요 땐 종신형이 총비용 측면서 절약 일반적으로 생명보험은 복잡한 금융상품이라고 생각하지 않는다. 물론 간단한 것을 일부러 복잡하고 어렵게 생각할 필요는 없다. 그러나 문제는 생명보험이라는 금융상품 자체가 사실 그렇게 단순한 상품이 아니라는데 있다. 그래서 가입자 자신조차 스스로 어떤 […]

연방주택기업감독청(FHFA)는 21일 숏세일 승인 절차 및 규정을 한층 완화한 새 가이드라인을 발표했다. 이 규정은 패니매와 프레디맥이 보증하는 모기지 융자를 가진 주택 소유주가 대상으로 오는 11월부터 적용된다. 이전과 달리 ‘깡통주택'(주택 가치보다 융자 잔액이 더 많은 주택)인 상황에서 페이먼트를 제때 내온 이들도 숏세일을 할 수 있게 된 것이 가장 큰 변화이다. 또한 페이먼트를 제때 못했던 대출자나 크레딧 […]

까다로운 숏세일 절차와 규정이 완화되면서 주택소유주의 숨통이 트일 것으로 예상된다. 연방주택기업감독청(FHFA)는 21일 숏세일 승인 절차를 간소화하고, 규정을 완화한 새로운 가이드라인을 발표했다. 오는 11월부터 발효되는 새로운 가이드라인에 따르면 모기지 융자금을 제때 상환하지 못하고, 크레딧 점수가 낮을 경우 재정상황을 증명하기 위해 대출기관에 제출해야 했던 서류 수를 크게 줄인다. 또 실직이나 이혼, 장애, 가족의 사망, 공동대출자의 사망 등으로 […]

필라델피아 근교의 주택가격이 오름세를 보이고 있다. 경제분석회사인 e-컨설턴트사가 최근 발표한 자료에 따르면 필라델피아 근교 주택가격은 올해 1분기 대비 2분기에 5.7% 상승됐다. 필라델피아시의 7.6% 상승폭에는 다소 못 미치는 수준이지만, 지난 2007년 3분기부터 시작된 주택시장 하락 이후 가장 큰 상승률이다. 이 자료는 필라델피아 주변의 4개 카운티를 포함한 뉴저지주 벌링턴·캠든·글루체스터·머서·살렘카운티 및 델라웨어주의 뉴캐슬카운티를 대상으로 조사됐다. e-컨설턴트사의 케빈 길렌 […]

  “주택을 소유한다는 아메리칸드림은 혼수상태에 빠진 것이지 죽은 게 아닙니다. 높아진 렌트비는 주택 소유에 대한 관심이 다시 높아지는 신호탄이 될 것 입니다.” UCLA 산하 앤더슨 연구소 및 지먼 부동산 연구소의 데이비드 슐먼(사진) 수석 이코노미스트는 16일 본지와의 인터뷰에서 “아파트 시장에 대한 뜨거운 열기가 결국 주택시장 회복으로 이어질 것”이라고 주장했다. 주택 가격 폭락과 차압 사태 등으로 아파트 […]

1. 끝까지 포기하지 마라.   며칠에 한번꼴로 필자는 전화를 받는다. 아무 액션도 취하지 않고 오래 살 수 있을때까지 버티다 은행에 돌려줄 심산으로 살다가 어느날 경매되었다는 연락을 받고 당황하시는 분들이 생각보다 많다.   절대로 바람직한 생각이 아니다. 오히려 숏세일로 은행에 내가 할 의무를 마지막까지 해주고, 협상하고 판매까지 도와주는 숏세일이 더 오래 살 수 있는 길이며, 본인의 피해를 […]

임대주택 투자‘8%룰’명심하라 은퇴연령층, 구입 때 주의사항        이미 은퇴 연령층에 접어든 베이비부머 세대들이 활발한 부동산 거래의 주체로 떠올랐다. 자녀들의 출가로 주택 규모를 줄이는 베이비부머가 있고 은퇴용으로 활용할 수익성 부동산 구입을 계획 중인 베이비부머도 예상 외로 많다. 수익성 부동산이 넉넉한 노후 생활을 보장해 주는 좋은 수단이 될 것이라는 기대서다. 그러나 전문가는 멋모르고 투자에 나섰다가 […]

‘매물부족’놀라 조급하게 집 사지 말라 구입경쟁 심화에 대처하기       차압매물 다시 증가 예상 등 향후 1년 내 큰 변동 없을 것 여유 갖고 기다리는 게 유리 최근 주택시장에서 가장 자주 들리는 네 글자가 바로‘매물 부족’이다. 집을 사려는 사람은 많은데 팔려고 나온 매물이 없는 것이 큰 문제로 지적된다. 주택시장 사상 주택구입이 가장 유리하다는 시기임에도 […]

재정형편 · 선호도 따라 골라 하세요 모기지 페이먼트 납부방법 다양        매달 우편을 통해 개인 체크를 우송하는 것이 가장 보편적인 모기지 페이먼트 납부방식이다. 집을 처음 구입해 본 경우나 모기지 페이먼트 납부 절차를 잘 모르는 경우 우편을 통한 납부방식만이 유일한 것으로 생각하기 쉽다. 그러나 대부분의 대출 은행들은 우편을 통한 납부 외에도 여러 가지 모기지 […]