‘플립핑’주택 잘 알고 사면 좋은 투자 프로들이 전수하는 전략        최근 10여년 사이에 특히 각광 받기 시작한 부동산 투자 방법이 ‘플립핑’(flipping)이다. 낡은 집을 구입해 단기간에 수리한 후에 더 높은 가격으로 되파는 것이다. 주택을 구입하기 전에 매매 기록을 살펴보면 플립핑인지 아닌지 바로 알 수 있고 일부 바이어들은 플립핑 주택을 사는 것은‘남 좋은 일’이라는 생각이 […]

은퇴준비는 누구에게나 중요한 사안이다. 수 십 년간 열심히 일해온 대부분에게 있어 은퇴를 결정하는 것은 가장 중요하면서도 어려운 인생의 중대사라고 할 수 있다. 특히 정부의 사회보장 연금 지급 여부가 불투명해지면서 스스로 준비해야 하는 부분이 커진 탓에 충분한 은퇴자금 마련과 적정한 은퇴시기를 준비하는 것은 더욱 중요한 과제가 됐다. 은퇴를 한다는 것은 이제 일을 그만둔다는 의미일 뿐 아니라 […]

  모기지 이자율이 3주째 상승세를 보이고 있다. 국책 모기지 기관인 프레디맥은 이번 주 30년 고정 전국 평균 모기지 이자율이 3.62%로 전주 대비 0.03%포인트 상승했다고 밝혔다. 3주 전 30년 고정 모기지 이자율은 3.49%로 사상 최저치를 기록했지만 이후 상승세로 돌아서 3주 연속 상승세를 기록했다. 재융자용으로 인기가 높은 15년 고정 전국 평균 모기지 이자율도 지난주 2.84%에서 2.88%로 0.04%포인트 […]

△문= 저는 돈을 빌려준 채무자에 대한 소송을 통하여 법원으로부터 지불명령을 받아 채무자의 재산에 대한 압류 및 차압절차를 진행하고 있었습니다. 돈을 빌려줬을 경우에는 채무자는 자신의 명의로 작은 상가를 소유하고 있었는데 최근에 그 부동산의 소유를 친척에게 정식으로 매매로 인한 양도가 아니라 단순명의이전을 한 사실을 알게 되었습니다. 돈을 빌려줬을 당시에는 채무자가 안면이 있는 지인이기도 하고 부동산을 소유하고 있었기 […]

요즈음의  경기 상황이나 전문가들의 의견을 들어보면 앞으로도 4, 5년 간은 집 페이먼트로 어려움울 겪는 홈오너들이 줄어 들 것 같지 않다. 집 페이먼트를 내지 못해 이미 어려움을 겪고 있는 많은 홈 오너들은 물론이고 불경기가 길어지면서 경제적인 고통을 겪게 되는 주택소유주들은 더욱 늘어나고 집값의 하락도 멈추지 않기 때문이다. 정부에서 여러가지 구제책을 내어 놓기는 해도 실제로 우리의 피부에 와 […]

  미국민들의 내집 마련이 이전보다 더 어려워졌다는 연구분석결과가 나왔다. 　웰스파고와 전미 주택건설업협회(NAHB)가 공동으로 조사한 결과 지난 6월말까지 매매가 이뤄진 신규주택 및 기존주택 가운데 74%는 중간소득 6만5000달러 수준의 가족들이 거주할 수 있는 수준의 공간이었던 것으로 분석됐다. 　이는 지난 1분기에 기록됐던 77.5%에 비해 낮아진 것이기는 하지만 아직도 상당히 높은 상황이며, 특히 이전 기록상으로 비교해 봐도 아직은 높은 […]

주택시장이 급격하게 하락하기 시작하면서 빠른 속도로 불어나는 주택압류는 미국경제의 커다란 걸림돌이 되고있다. 처음에는 방치하던 정부도 주택압류가 심각한수준에 이르면서 다방면으로 막을 수 있는 방법을 모색해왔으며 현재도 진행중이다. 문제는 아직도 많은 분들이 주택압류를 막을 수 있는 방법을 알 지 못한다는 것이다. 꼭 주택압류를 막기 위해서가 아니라도 현재의 모기지 페이먼트의 부담을 줄일 수 있는 방법이 있다는 것을 모르시는 […]

그린 에너지로 공인받은 주택이 일반 집보다 매매가격이 9%가 높은 것으로 나타났다. UCLA의 매튜 칸 교수와 UC버클리 교환교수로 와있는 네덜란드 매스티리치 대학의 닐스 콕 박사는 2007년부터 올해 초반까지 가주에서 거래된 주택 160만채를 대상으로 조사를 진행했다. 그 결과 태양열 에너지와 물 절약 시스템 등을 갖춘 주택들이 비슷한 규모의 일반 집들에 비해 비교적 높은 수준에서 거래된 것을 확인했다. […]

  주택을 구입할때는 건물면적과 학군 융자조건 콘도일 경우 관리비 등 기본적인 것들을 알고 있어야 한다.   불과 10년전만 해도 홈 바이어들은 자기가 살 집의 정확한 면적과 조닝규정도 모르고 구입했다. 그때만해도 부동산에 대해 가르쳐주는 사람이 없었기 때문이다. 요즘은 각종 언론매체서 부동산을 전문적으로 다루고 또 인터넷의 발달로 에이전트 뺨치는 부동산 상식을 갖춘 고객들도 많다. 그러나 아직도 집을 […]

부동산에서 피신탁인이 거래를 주관하는 트러스트 세일에는 크게 상속 세일과 후견인 세일로 나뉘어 진다.   감정가 90%이하 오퍼 못 받아 “무조건 싸다”는 오해 후견인 세일처럼 법원확인 필요 땐 거래기간 길어져 은행이 차압절차 진행하는 ‘트러스티 세일’과는 달라 주택 매물을 찾다보면 ‘트러스트 세일'(Trust Sale)이라는 단어를 볼 때가 있다. 그리고 이어지는 단어는 ‘법원 확인필요'(Court Confirmation) 또는 ‘법원 확인 불필요'(No […]