‘오퍼경쟁’휘말리면 득보다‘독’ 어떻게 하면 피할까        최근 인근의 거래시세 정확히 파악 지불능력 넘으면 과감히 발 빼도록 수리비·감정가도 감안해야 후회 없어 올림픽의 열기만큼 후끈 달아오른 주택시장에 주택구입 경쟁이 치열하다. 집을 사려는 사람은 많지만 팔려는 집은 적어 집을 사기 위해 치열한 경쟁을 거쳐야 하는 경우가 늘고 있다. 주택구입 선호지역으로 여겨지는 LA, 샌프란시스코, 플로리다 남부, 오스틴 […]

‘타이틀 보험’셀러 · 바이어 모두 가입해야 주택관련 보험 종류들       다운페이먼트 비율이 낮을 경우 모기지 보험 가입을 의무화하는 이유는 연체 확률이 높기 때문이다. 보험료는 모기지 대출의 종류와 대출자의 기준 등에 따라 천차만별이고 대부분 매달 납부하는 모기지 페이먼트에 합산해 납부하는 것이 일반적이다. 모기지 보험이 고안된 이유는 렌더 측의 주택 대출을 장려하기 위해서다. 다운페이먼트 비율이 […]

리모델링 무작정 하면 본전도 못 뽑는다 사전 고려해야 할 요인들       이웃집들보다 너무 튀어도 효과 반감 트렌드 따라야 리세일 밸류도 높아져 경기 안좋을 땐 시기 미루는 게 현명 부동산 시장이 침체되어 있을수록 주택을 리모델링 할 것인가에 신경을 써야한다. 집 밸류를 높이기 위해 무작정 돈을 쏟아 넣어도 투자한 액수만큼 집을 팔 때 돈을 돌려받기 […]

“집 사기 너무 힘들다”아우성, 왜? 성수기 불구 거래부진 현상        매물부족에 괜찮은 집 나오면 오퍼 밀려 차압도 큰 폭으로 감소 공급부족 부추겨 자금력 뛰어난 전문 투자자들만‘승리’ 주택거래가 활발히 이뤄져야 할 여름철 성수기임에도 불구하고 주택거래가 다소 부진하다. 6월 중 주택구매 계약지수는 예상을 깨고 하락세로 돌아서는 등 주택거래가 기대만큼 활발히 성사되지 않고 있다. 집을 사려는 […]

‘HARP 3.0 추진… 시장회복 가속도 붙나 대선 앞두고 기대감 고조‘        신청자에 대출기간 단축 선택권 부여 정부보증 없는 모기지도 재융자 자격 시행 땐 가구당 연 3,000달러 절약효과 그동안 정부 주도의 재융자 프로그램이 여러 이름으로 실시된 바 있다. 대부분 이렇다 할 좋은 성과를 보여주지 못했다. 그러나 2009년 4월부터 실시된 재융자 프로그램 HARP는 그나마 성공적이라는 […]

이참에‘15년 고정’으로 바꿔볼까         모기지 금리가 내려가면서 15년 고정 모기지에 대한 관심이 높아지고 있다. 15년 고정 모기지는 수요가 가장 높은 30년 고정 모기지 보다 대출 상환기간은 짧지만 월 페이먼트 금액이 높아 일부 대출자들이 부담스럽게 여기던 모기지다. 그러나 최근 15년과 30년 고정 모기지 금리 간 격차가 벌어지면서 15년 고정 모기지로 갈아타려는 수요가 늘고 […]

서류의 나라라고 하는 미국에서도 부동산 거래만큼 많은 서류가 오고 가는 것도 드물 것이다. 부동산 오퍼서부터 계약을 하고 에스크로를 오픈하며 모기지를 신청할 때마다 쌓이는 것이 서류다. 산적하는 서류만큼이나 중요한 것이 서류의 체계적인 보관이다. 특히 집을 팔 때 바이어에게 제출할 필수적인 서류들을 미리 정리를 하는 것이 좋다. 셀러 입장에서 필요한 서류 목록들을 점검해 본다.클로징·모기지·관리비 등 한꺼번에 두지 […]

‘타이틀 보험’셀러 · 바이어 모두 가입해야 주택관련 보험 종류들        다운페이먼트 비율이 낮을 경우 모기지 보험 가입을 의무화하는 이유는 연체 확률이 높기 때문이다. 보험료는 모기지 대출의 종류와 대출자의 기준 등에 따라 천차만별이고 대부분 매달 납부하는 모기지 페이먼트에 합산해 납부하는 것이 일반적이다. 모기지 보험이 고안된 이유는 렌더 측의 주택 대출을 장려하기 위해서다. 다운페이먼트 비율이 […]

미국민들 집 규모는 1400sq ft 규모 가장 원해… 거실 천정은 9피트 높이에 현관문은 단열재 갖춘 것 바래 침실에는 별도 옷장 시설 원하며, 온도조절계는 프로그램 가능한 것 선호   언제나 아메리칸 드림의 대명사인 내집 마련의 대상인 주택. 과연 미국민들은 어떤 집을 원할까 궁금해진다. 정문에서 현관문까지 5분이상 걸리는 대저택이 그렇다고 미국민들이 꿈꾸는 아메리칸 드림의 대상은 아니다. 자본주의 […]

        지난 5월부터 15년 만기 주택모기지 융자의 이자율이 3% 아래로 내려갔다. 이 때문에 15년 만기 융자를 신청하는 이들이 그 어느 때 보다 많은 수로 늘어나고 있다. 23일 현재 15년 만기 모기지 이자율은 2.83%를 나타내고 있으며, 30년 만기는 3.53%를 보였다. 15년 만기 모기지 이자율이 사상 최저 수준을 보이고 있는 것도 그렇지만, 30년 만기 […]