가정의 두번째 큰 재산은 자동차이다. 자동차를 구입할때 누구나 구입기준이 다르다. 가족이 많은 사람은 7인승차가 필요하고, 비지니스에 물건들을 운반할 필요가 있는 사람은 카고밴이 필요하다. 젊은 친구들은 매력적이고 섹시한 스포츠카가 필요하고, 젊은 자식들을 둔 부모들은 튼튼한 차를 고를 것이다. 사실 자동차 구입도 인간과 같이 나이에 따라 성숙한다. 대학을 졸업하면 스포츠카를 구입하지만, 결혼후에는 세단, 그리고 아이가 생기면 미니밴, […]

요즘 집을 사려고 돌아다녀 보면 누구나가 피부로 느끼는 것이 바로 집을 사기가 힘들다는 것이다. 마켓을 둘러보면 집은 분명히 많다. 그런데 왜 집을 사기가 힘들다고 하는 것일까? 우선은 융자 문제이다. 예전에 우리 한인들이 주로 이용해 왔던 융자 프로그램은 크레딧과 다운페이만 어느 정도 받쳐주면 수입에 상관없이 융자를 내 주는 프로그램을 사용해 왔다. 모든 서류를 완벽하게 준비하면 보다 […]

필자가 융자업무를 시작한지 벌써 10년째 되었다. 지난 시절을 생각해보면 융자업무를 하면서 지금처럼 정직해 본적이 없었다. 예전처럼 어떻게 해서든 눈가리고 아웅할 수 있는 방법을 찾기보다는 할 수 있는 프로그램을 찾아보고 적용할 수 있는 모든 수입을 적용하려고 노력한다. 고객들의 입장들도 많이 변했다. 주택융자의 서프라임파동 후 고객분들에게 세금보고 2년분을 달라고하면 역정을 내시는 분들도 있었다. 그만큼 쉬운융자에 익숙해져 있다가 […]

주택구입을 위해 에스크로를 오픈하고 나서는 융자를 이용한 제품구입을 하지 않는 것이 크레딧 관리에 유리하다.   이자율이 많이 떨어졌다. 30년고정이 3% 중.후반대다. 그런데 막상 집을 사기위해 에스크로를 오픈하고 나니 이자율이 처음 생각했던것보다 다르다. 내리면 좋겠지만 애초 기대했던것보다 올라갈때가 있다. 바이어는 왜 처음 제시했던 이자율을 주지 않느냐고 항의하지만 대개의 경우 사연이 있게 마련이다.　 ▶크레딧 점수가 내려갔다 융자회사들은 […]

‘단기차익’노리면 지금 투자 말아라 에델스타인 UC버클리 교수의 조언        부동산 구입에 대한 관심이 상승 중이다. 최근 일반인들에 의한 실수요 주택구입이 크게 늘고 있고 부동산 투자자들에 의한 구입은 이미 이전부터 활발하게 이뤄지고 있다. 부동산 시장 침체 전 유행했던 단기 매매행위인‘플리핑’이 재등장할 정도로 부동산 투자활동이 활발해졌다. 부동산 투자를 꿈꾸는 수요는 많아진 반면 예전처럼 섣불리 투자에 […]

30년간 모은‘페니’로 마지막 페이먼트‘감격’ 매서추세츠주 데이글의 사연 화제       동전 중 가장 작은 단위인 페니로 모기지 대출을 갚은 사연이 블룸버그뉴스에 실려 화제다. 한국에서는 가끔 은행 측에 불만을 전달하기 위한 수단으로 동전을 자루째 예금하는 경우가 있지만 이번 사연은 은행 측도 감동한 훈훈한 사연으로 전해진다. 또 최근 단기간에 집을 사고팔며 차익을 남겨보려는 주택 매매가 많은데 […]

BOM… DOM… 도대체 무슨 말이지? 주택매매 때 알아두어야 할 부동산 용어들       주택을 매매하면서 수십장의 영어서류에 사인을 하다보면 그 내용을 다 이해하기란 거의 불가능하다는 생각을 하게 된다. 서류의 모든 내용을 이해할 수는 없지만 미국에서 통상적으로 많이 쓰이는 부동산 용어는 이해하고 있는 것이 좋다. 부동산 업계에서만 쓰이는 줄임말이나 특수용어를 이해하고 있으면 거래과정에서 발생하는 오해나 […]

주택가치보다 모기지 원금이 많이 남아있는 깡통주택 재융자 프로그램인 HARP2에 신청하는 홈오너들이 늘고 있다.   올 1분기에만 HARP2 이용해 18만185명 재융자 LTV 225%인 홈오너도 받아…사실상 기준 철폐 페이먼트 연체기록 없어야…2분기엔 더 늘 듯   란초 쿠카몽가에 깡통주택(1모기지 융자액이 주택가치보다 높은 집)을 소유하고 있는 김모씨는 얼마전 재융자에 성공했다.41만달러의 융자잔액이 남아있는 김씨는 그동안 6.125%의 이자를 갖고 있으면서 매월 […]

망가진 크레딧을 다시 쌓는 방법으로 담보형 크레딧 카드가 많이 사용된다.   지난 2008년 금융위기의 여파로 본격화된 불경기는 ‘신용불량자’를 양산해냈다. 불경기가 장기화되며 직장을 잃거나 사업이 어려워지자 소비자들의 지불능력이 현저히 약화됐기 때문이다. 한인들 역시 이런 일반적 사회현상으로부터 자유롭지 못한 듯 하다. 불과 몇 년전까지만 해도 최고 수준을 유지했던 크레딧이 하루아침에 최악으로 곤두박질 쳐버린 경우를 주변에서 쉽게 접한다. […]

모기지 이자율이 다시 한번 최저치를 경신했다. 국책 모기지 업체인 프레디맥의 주간 집계에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.49%를 기록했다. 1주일 전에 기록한 이전 사상 최저치 3.53%보다 0.04%포인트 하락한 것이다. 1년 전의 4.55%보다는 무려 1.06%포인트 낮다. 재융자에 많이 쓰이는 15년 고정 모기지 이자율 역시 0.03%포인트 내리며 2.80%를 기록했다. 프레디맥의 프랭크 노대프트 수석 이코노미스트는 […]